標題: 深圳房價持續下跌！ 許多房主成負資產選擇斷供！(圖) [打印本頁]
作者: yumiko123456 時間: 2008-7-15 12:46 PM 標題: 深圳房價持續下跌！ 許多房主成負資產選擇斷供！(圖)
深圳房價持續下跌，許多人所欠銀行的購房貸款，其數額甚至超過了房子現在能賣出的市場價。一些房主選擇把房子扔給了銀行，他們也不再償還銀行的貸款。 7月14日電 深圳房價持續下跌，許多人發現他們過去買的房子其價值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數額甚至超過了房子現在能賣出的市場價，也就是說，這些房子已經成了負資產，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行，當然他們也不再償還銀行的貸款，我們就來認識深圳的一位李小姐。公仔箱論壇" m B+ _$ o; M1 z& [% U7 @6 x
房價縮水已成負資產，斷供者認為此時不斷待何時？
% g' \2 r9 J. F2 d$ xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。英郡年華是深圳市布吉的一個樓盤，李小姐今年初在這里通過按揭買了一套40多平米的一居，但是在交了三個月的月供後，李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。+ b/ g2 i+ v! j/ Q. y% `
深圳英郡年華樓盤斷供業主李小姐︰“太過分了，拼命地降價，現在布吉整個樓盤，英郡是很出名的，它降價降得很出名，你們應該知道，我不知道它這是在干嗎。”公仔箱論壇- C5 \# m9 O, o
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g' k, ^/ f* R: ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。原來每平方米單價是11000多元，很多早一點購買的業主價格更高，最高的是13000多元，但現在新開的三期樓盤售價只有6888元，跌幅超過了40%，同時6888的新房不僅送精裝修，送全套家電，還有一系列的優惠。$ B4 o. i! w# Y0 z6 E
面對今年以來的樓市衰退，深圳市房地產研究中心提出了減免交易環節稅收、適度放松貨幣政策的“救市”建議，但是立刻就遭到了一些人的反對，甚至在網上引起了一場爭論，尹香武認為如果金融不放松還要下跌，如果現在房價再下降20%，斷供630億元，30%斷供影響面就比較大了。9 f" f, t# m7 R8 a3 Y1 D% R2 k
李小姐購買英郡年華的單價是11000多元，很多早一點購買的業主價格更高，最高的是13000多元，但是現在，這里新開的英郡年華三期售價只有6888元，跌幅超過了40%。公仔箱論壇& h" l1 B$ u/ f3 o2 N9 S5 {, A
李小姐︰“它的跌價太嚇人了，今天是6888元，是不是再過一個月就是5888元，都有可能。”
2 |7 c# Z* O' w6 P& B1 Z8 E5.39.217.76不僅如此，李小姐他們買的是毛坯房，現在6888的新房不僅送精裝修，還有一系列的優惠。公仔箱論壇/ i" ?! o; V- r: q
深圳英郡年華業主劉先生︰“原來是12000元，現在是6888元，送裝修，送全套家電，名牌家電，它做的廣告就是說帶個牙刷就可以入住，說非常超值，據說下一步還會送車，上次來的時候開發商就承諾，會在10套房子里面送一輛車。”公仔箱論壇5 H. \' f. w/ @& s4 ^
李小姐︰“現在我那個房子估計也就是30萬元都沒人要了，太不負責任了，它每天都在跌價。”
$ U6 X8 M7 C4 Jtvb now,tvbnow,bttvb李小姐說，這套房子已經是實實在在的負資產，因為這套房子30萬都賣不到，但是他卻欠了銀行40多萬元的貸款，如果他繼續養這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。
! E: |& R; y0 z李小姐︰“我寧願這套房子不要了，什麼都不要了，大不了以後租房子，也只能是這樣。”tvb now,tvbnow,bttvb. C3 g7 D! d+ n" ^3 S
據了解，英郡年華大部分去年和今年上半年購房的業主都和李小姐一樣，賣掉房產還不夠償還貸款，處于負資產狀況，李小姐是這個月剛剛斷供，和他一起斷供的還有兩個人。5.39.217.761 `, p% r3 T3 ] u1 c% o
李小姐︰“然後跟我一個樓層的是斷了兩個月了，還有一個斷了3個月了。”
4 {( P/ F8 E" x, g5.39.217.76記者了解到，目前斷供的不僅有像李小姐這樣買房自住的人，還有很多是炒樓客，張先生在深圳的一家知名房地產中介公司工作，他告訴記者，他們公司就有兩位炒樓客，去年分別在南海玫瑰園、半島城邦等樓盤購進了多套房產，目前這幾套房產都已經斷供。5.39.217.76* N- V( w) L5 L. H
“市場好的時候，行業里面的經理都會想拿一部錢去買房，市場好的時候無所謂，現在市場差完全沒辦法。”
; p3 W z: z4 f+ V& i風雨，深圳房地產經紀人，他的博客在深圳非常有影響力，根據他了解的情況，現在深圳的斷供現象正在快速蔓延。% Z Y+ r' _: Q" Y! x
深圳房地產經紀人風雨︰“鬧著要斷供的有泰華陽光海，有半島城邦一些買高價房的二手業主，還有奧城，這些樓盤的業主他們在花3萬多元購買的這些業主，在房價跌到2萬元時候，他們有些人也選擇了斷供，像奧城，據我們掌握的一個不完全的數據現在就有20多套業主已經斷供。”8 H/ y9 |$ Z" E J, f" B+ B
斷供這個詞，很多人可能還是第一次听說，但說到美國的次貸危機，大家都知道，它的導火索就是大量貸款人還不了房貸，結果銀行壞帳劇增，引起一場軒然大波，次貸危機讓全世界談虎色變，深圳現在越來越多的購房者斷供，也讓我們不得不擔心，這會不會對銀行帶來沖擊？再來看看銀行的情況。
: J( f- z( f! Ttvb now,tvbnow,bttvb和李小姐一起斷供的共有三個人，目前，銀行正在對斷供三個月的業主進行催繳。tvb now,tvbnow,bttvb+ i+ {5 _8 }1 V" p
李小姐︰“他說就是每天打電話給他，然後就變成每天發信息，然後我說三個月了是不是要有起訴函給你了，他說反正寄就寄了，如果開庭的話他說他也不會去，反正就不管了。”' X5 [1 s9 e7 y* e
對斷供後可能面臨的法律問題，李小姐說他們也都考慮過，並且曾經咨詢過律師。
2 z" T8 |5 T" J+ e" r9 K* y李小姐︰“其中的一個業主跟我講過我就剩一個人了，沒有錢了，就剩一個人，你要怎麼樣。”
5 t E1 g* Y* s# D# H記者︰“那你呢？”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ~& i8 S0 G1 p, b- w4 J R$ B
李小姐︰“我可能也就是，本來自己名下也沒什麼錢，沒有固定工作，也沒有固定收入，大不了我回家嫁人了，把我逼得真的沒有辦法生存了，就這樣子。”
# U% P' M& B8 K8 u3 S李小姐認為，其實最大的輸家還是他們這些買房者。5.39.217.76) d5 @, q+ I- D- X8 D# D; w2 [
李小姐︰“損失最大的就是我個人，開發商他是拿到錢了，銀行也是拿到了我的首付，或者是拍賣我的房子，也會得到錢，損失最大的就是我，以後我名下不能有任何錢，然後還要規避一些風險，包括它一直催討，或者一些在法律上，很麻煩，相當麻煩。”$ c5 N$ m# ]" M: c
深圳的各家銀行對斷供是什麼樣的態度，這是中國銀行設在英郡年華的網點。: j. v5 y e* p$ Q+ |7 p3 ?* M
記者︰“大家要斷供了你們銀行緊張嗎？”
5 S2 C; F1 Q- T% k3 Y7 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中國銀行深圳分行工作人員︰“總之斷供對你們自己不好，你們這些問題你們自己看，對信用會有影響。”
( M* |' e9 k; n, A& u' Z5.39.217.76記者︰“但是你想想你們銀行八九十萬，上百萬的款放出去了，收不回來的話，你不害怕嗎？損失應該銀行更大吧。”5.39.217.76& f) D) n( i8 ~: P( C( U4 k
中國銀行深圳分行工作人員︰“不會。”9 G- H6 b. L2 C. w! I0 M
記者︰“當然我只損失了10來萬元，你們損失上百萬元？”
) G! L" w9 K! u5.39.217.76中國銀行深圳分行工作人員︰“我們還有發展商那里幫我們做保證房。”6 n6 B( D& p: I9 n2 \
銀行和發展商之間有過什麼樣的擔保？記者不得而知，但是記者了解到，其實銀行的風險很大，因為很多銀行在給業主辦理貸款時，業主的首付都只有10%，也就是一成，而按照中國人民銀行的規定，業主購房的首付從來就沒有低于過20%。
9 f. Q! f- w' `& ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“折後成交價是102萬元，十天內支付樓價首付款之10%，就是一成，11萬4千元。”
1 [ }6 \. s3 q5 `& f3 e3 S李小姐︰“本來按國家規定是兩成，銷售當時也是為了賣房子幫我墊了一成，只付了6萬元，其它兩個業主斷供的都是跟我一樣的。”5.39.217.769 t# F( \: F1 J# | {2 h" d
記者了解到，在去年深圳樓市最熱時，甚至有很多業主買房是零首付。5.39.217.76( V& K1 n. W @1 T8 ?; \2 |- V. i
記者︰“零首付你們以前那個銀行做得比較多？”
- r3 q V2 R# ]* V1 W5 |1 Ttvb now,tvbnow,bttvb深圳某房產中介工作人員︰“哪家銀行都有。”
. e5 ]! y% q3 q0 H) Rtvb now,tvbnow,bttvb零首付和首付只有一成的購房者因為成本較低，最有可能首先選擇斷供，目前深圳斷供現象有多嚴重？對銀行影響到底有多大？記者聯系了深圳的多家銀行，但是這幾家銀行都沒有接收記者的采訪。尹香武，深圳資深地產分析師，前不久，他剛剛參加了一個地產商和部分銀行出席的會議，會上他獲得了一個關于深圳斷供的最新數據。
@+ u" D# ~0 t, a- p7 I深圳香地咨詢總經理尹香武︰“中國銀行的深圳分行提供了一個數據，它們個貸的爛帳率大概是0.5%，比去年上升了0.3個百分點，以前是0.2 現在是0.5。”5.39.217.76% ]9 ^7 I5 ^* o6 O
記者︰“那是翻了一番還多？”
# h/ _- [8 B+ X$ f7 b. M$ Y% o尹香武︰“翻了一番還多。”
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