' K. r- P* V r" ^0 ?+ _tvb now,tvbnow,bttvb王氏未有採取足夠的步驟，在買家提出報價前，申報該物業曾用作大麻屋。她說﹐自己曾讓買家委託律師查核該房屋的歷史，而買家似乎沒有這樣做；但買家則否認王氏的說法，而王氏也沒有按守則以書面紀錄。tvb now,tvbnow,bttvb$ ]4 ~, U' a! z: X1 ~* o( r
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買賣合約的條件是買家必須取得令人滿意的融資和驗樓報告，協議才成立。買家委託專業驗樓師檢查房屋，期間亦有親自到場，但王氏只委派其並非註冊地產經紀的配偶現身和開門。 ( I& y7 [2 {% u# P7 }/ |( y5.39.217.76 * p6 A! a8 d" t公仔箱論壇驗樓報告未指出房屋曾被用作大麻屋，在2013年4月16日前後，買家簽訂王氏預備的修訂協議，剔除協議條件。 1 i. h" V: j9 _) F3 x- b$ D5.39.217.76 # B$ u& u' ?: [+ atvb now,tvbnow,bttvb王氏在4月18日要求樓盤代理，按買家的按揭貸款機構要求，提供一封補救信(Remediation Letter)，於是代理提供一封當地公共衛生部門在2012年發出的信件，確認該房屋曾被用作大麻屋，但房屋的補救措施已完成。 " B1 w, H+ L. w# X ' ^0 G' ]5 c) Y" A
在協議條件被剔除後，買家在申請按揭期間，才得知該房屋曾被用作大麻屋。王氏稱，負責買家按揭申請的經紀向她指，已在處理該申請，由於房屋曾有一些問題，利率將較平常高。; a# T( n' ^* Y" `- }( K$ E% \
J( D2 |* `$ y+ J安省地產局跟王氏達成認同懲罰協議(Agreed Statement of Facts and Penalty)，免除進行聆訊，安省地產局紀律委員會裁定，王氏違反多項道德守則(Code of Ethics)，罰款10,000元，並強制其參加地產局課程。作者: serrurier 時間: 2017-2-22 12:31 AM
大麻屋有交易沒升值 刻意隱瞞買家難察覺 ) Z3 G1 u6 r3 S/ D6 z' K5.39.217.76 7 m- }3 ~1 B' X! H4 \- Dtvb now,tvbnow,bttvb[attach]3576290[/attach]公仔箱論壇. W6 r8 S0 `+ J) a7 o
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照多倫多警隊42分局早前公布轄區內的大麻屋分佈名單，以士嘉堡麥尼高路夾華登路附近一條曾經出現過大麻屋的民宅街道為例，透過多重放盤系統(MLS)的數據，發現了大麻屋的三年房價漲幅為零﹐「大麻屋」市場有交易但無增值，而其相鄰房產則升值近30%。 5 H9 I& X7 F4 r. E' X8 D( h ' Z* K$ i* K- W" t2 \* q地產經紀董超宏指出﹕「最近幾年﹐由於房產市場始終處於『求大於供』的狀態﹐特別是獨立屋的掛牌上市量非常少﹐所以導致『大麻屋』之類的問題房產依然有市場交易。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 M7 Q# x3 f4 O& P
$ X- K9 C& m: t. Y& x( V公仔箱論壇「不過﹐像『大麻屋』這類問題物業﹐其升值潛力非常小」董超宏繼續談到﹕「我們以士嘉堡HuntsmillBlvd.的房產交易數據分析﹐在這條街上有兩間獨立屋﹐歷史上其中一間曾非法種植大麻，這間『大麻屋』2013年的成交價為89萬元﹐但是到了2016年當時業主報價90多萬元出售﹐但最終成交價還是89萬元﹐三年多時間房價沒有漲。而與之相鄰的一間正常物業﹐業主2013年以85萬元購入﹐到2017年初以109萬元售出﹐四年漲幅近30%。」 : b' D7 H/ j' N$ B. u! E; Q TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 q: I- i3 A4 F" G5 F
董超宏指出﹕「如果你是為了省錢自住﹐可以選擇『大麻屋』﹐因為市場上那些明確標註曾經用作大麻種植的掛牌銷售房屋﹐都是經過政府有關部門的嚴格檢驗合格後才允許上市銷售的。華人不願意購買這類房產﹐主要是基於心理層面﹐覺得住起來不舒服﹐如果從居住和健康角度看﹐上市銷售的『大麻屋』質量和正常物業一樣﹐都有保證。」 4 T1 S* L: x! m1 D8 xtvb now,tvbnow,bttvb 5.39.217.760 @; K- @) w5 r; d% E" T' j2 c
那麼﹐如何避免買到非法「大麻屋」呢﹖董超宏談到﹕「現在市場上掛牌出售的有『大麻屋』記錄的房源都是合法銷售﹐市民可以到各警局查詢到。我們地產經紀在代理房產銷售時﹐都有義務明確告知買家房產的歷史記錄。我提醒的是﹐買家儘量不要私下與房產賣家進行交易﹐因為賣家不願意公開掛牌上市﹐很可能這個房產有問題﹐比如是『大麻屋』擔心賣不出價錢等等。」 # g$ v E+ j# \% xtvb now,tvbnow,bttvb $ A: ~, j. z1 s* T8 d& _' f
房產律師阿倫(Bob Aaron)則指出﹕「根據安省的法律﹐房產賣家必須公開房屋被白蟻破壞等房屋損毀和房屋結構方面存在的問題﹐但是對於買家公開曾經用作種植大麻的歷史則沒有作強制規定。如果房產賣家故意隱瞞『大麻屋』歷史﹐那麼作為買家來說﹐在交易過程中很難發覺。我曾經接手過一些買家在購買房產後發現是『大麻屋』的案子。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 G3 a# M) B$ q/ _# e
