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標題: [港澳台] 房策大同小異覓地才是王道 [打印本頁]

作者: pkktam 時間: 2017-2-14 09:41 AM 標題: 房策大同小異覓地才是王道

二月十四日既是情人節，亦是特首選舉提名期開始之日。在這個特殊日子的前夕，曾俊華昨天安排其太太曾黃蓮華推出短片動之以情，林鄭月娥則頒布其初步政綱，一施軟功，一展硬功，這兩位前司長繼續為跑馬仔選戰增添軟硬兼備的話題。公仔箱論壇6 B  \4 Y$ C+ r
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美中不足的是，林鄭的初步政綱只有三大重點，分別涉及教育、稅制和房屋，對於社會關注的重啟政改和《基本法》二十三條立法沒有着墨，說要留待三月上旬才會推出「完整政綱」，被另一位參選人胡國興揶揄為：「在提名期開始前仍拿不出一份完整的政綱，對選委及香港市民都極不公平和不負責任。」呼籲她不要再迴避政改問題。% j* w) l7 b4 ?  k' ?+ [

揶揄歸揶揄，胡國興歡迎林鄭提出「港人首置上車盤」，聲稱這個構思跟他的政綱如出一轍。5.39.217.760 u7 t/ G! j/ f# c6 y: t& Q6 f

林鄭的房屋政策「以置業為主導」，具體做法是重新打造一環扣一環的置業階梯，增加「綠置居」供應，讓公屋租戶購買居屋（「綠置居」是比傳統居屋廉宜一點的新式居屋，只准已入住公屋的綠表人士申請，白表人士不符資格），騰空公屋單位給有需要的輪候者，又在居屋之上興建中產家庭可負擔的「港人首置上車盤」。

以置業為主導的構思，乍聽之下跟曾俊華提出的長遠目標「為六成市民提供公營房屋」截然不同，但細心一想，「綠置居」和「港人首置上車盤」何嘗不也是政府補助的公營房屋？因此，莫說胡國興認為「港人首置上車盤」跟他的政綱如出一轍，其實林鄭房屋政策的基本精神亦跟曾俊華提出增建居屋和復建夾屋的盤算大同小異，都是運用政府資源協助市民一圓置業夢。

再從另一個角度分析，林鄭月娥的房屋政策沒有太大新意，不是直接延續現有的「綠置居」，就是變相復建夾屋，或者說，將市建局資助房屋項目啟德煥然壹居之類的房屋單位包裝為「港人首置上車盤」。煥然壹居的申請資格是香港永久性居民，過去五年在香港沒持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助，針對的同樣是「港人」和「首置」。. C3 o5 C/ D* Y0 h. {. |8 }% {/ l
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話雖如此，我們不是反對林鄭的房屋政策，恰恰相反，歡迎至極，不管有新意沒新意，只要能夠解決房屋問題的做法都是好主意。然而我們不得不指出的是，解決房屋問題最核心的關鍵是土地，如果沒有足夠的土地興建房屋，一切都是中聽不中用的奢談。

以「綠置居」為例，這是從原本的居屋和公屋之中「撥出來」的單位，迄今唯一的項目是新蒲崗景泰苑，房委會完全沒有信心再推出新一期計劃。為什麼？因為公營房屋的供應本來就嚴重短缺，景泰苑八百多個單位被撥作「綠置居」之後，房委會左支右絀，巧婦難為無米炊。很不巧，房委會昨天公布，公屋平均輪候時間由四點五年進一步延長至四點七年，再創回歸以來新高，遠遠偏離三年上樓的目標。# a! z: Q; K  d2 l6 o- o
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未來特首無論是誰，覓地和造地才是王道。現任特首梁振英接受傳媒訪問，被問到有何錦囊給予接任人，他說「要有堅強意志、洪荒之力去執行、增加土地供應」。誠哉斯言，要是沒有足夠的土地供應，房屋政策講得再美麗動人仍然是廢話。
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對於樓價在現屆政府期內累升五成，梁振英指出，建屋發展周期需時四至五年，政府在供應方面已做了不少工夫，未來三至四年一手潛在供應九萬四千伙，較上任前高出百分之四十五，賣地亦較上屆多一點五倍，所以「真正供應是在今年」。至於中資財團以天價搶購土地，惹來推高樓價之嫌，梁振英的講法是「做地產亦可以蝕本」，因為樓價並非取決於地價高低，而是賣樓時經濟環境及供需關係。
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梁振英的論斷是否屬實，拭目以待，但不管怎樣，下任特首必須以洪荒之力增加土地供應，絕無異議。

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