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標題: [美洲] 華裔房東稱感困惑 憂慮無權選擇租客 「怕麻煩」拒租90後 業主遭投訴歧視 [打印本頁]

作者: serrurier    時間: 2017-2-1 12:47 AM     標題: 華裔房東稱感困惑 憂慮無權選擇租客 「怕麻煩」拒租90後 業主遭投訴歧視

華裔房東稱感困惑憂慮無權選擇租客  「怕麻煩」拒租90業主遭投訴歧視5.39.217.76. b6 w  E+ M' K0 @. r+ B- _

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8 L0 Y7 i" O+ r1 l. t9 ITVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。兩名年齡分別為23歲及22歲的青年男女向安省人權委員會作出正式投訴,指他們試圖租住多倫多一處共管柏文單位時,因其年齡特徵而遭房屋主人及其經紀歧視。tvb now,tvbnow,bttvb) h; k& c* e  d5 q/ p3 T3 }3 D
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據加拿大廣播公司報道,這兩位準租客之前都是與父母同住,現決定搬出獨立生活。他們於上周向房主的代表經紀提交了租房時所要求的文件資料。他們信用紀錄評級均為「優秀」(excellent),兩人向房主提供了僱主信,證明兩人均有長期穩定工作,年收入合共約8萬元。他們申請租住一個月租為1,900元的兩室兩衛柏文單位。為了降低開支,他們決定未來與其中一名租客的兩名姐妹合租該公寓。
0 {( F+ s5 R* U/ m9 Y' \- A' P公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# M5 G/ p) i. C
「兩人一年7.8萬收入仍屬低」
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他們的申請未得到房主的首肯。房主的代表經紀上周對二人回應說,房主經過考慮後,不希望4個「年輕的成年人」租住她的物業。掛牌經紀在給租客代表經紀的電郵中表示,「他們(指4位租客)都是20出頭的年輕人,我的客人(指房主)沒有興趣面對因此可能引發的問題」。他又說:「他們現在信用紀錄良好,但他們以往都沒有自己負擔生活費的經驗,在我看來,兩人一年7.8萬元的收入仍屬太低。」公仔箱論壇$ ]; x" s% j2 u. s

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代表租客的地產經紀則表示,每月1,900元的房租只佔兩位租客收入不足30%,顯示兩人有足夠收入負擔房租。他指相反許多房主每月用於房屋貸款和其他債務負擔的錢,遠遠高於這一比例。兩位租客表示,這顯示出多倫多的房地產市場對於千禧世代的年輕人多嚴酷。「我們沒有足夠的收入在大多倫多負擔一所房屋,就連租住柏文時也成為偏見的受害者,有人總認為青年人就是不負責任以及具有破壞性。」

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安省人權法(Ontario'sHuman Rights Code)及安省租客保護法都明文禁止業主基於年齡理由,對準租客做出歧視對待。

作者: serrurier    時間: 2017-2-1 12:49 AM

人權法禁業主種族年齡性別歧視
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安省人權法規定,租客在涉及房屋的問題上有權不受歧視和騷擾。租客不能因下列原因而被拒絕租住、受房東、房屋提供者及其他租客的騷擾、或受到其他形式的不公平對待,有下列情形的人士的朋友和家人亦不能因此而受到歧視性對待:
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種族、皮膚顏色或族裔背景、宗教信仰和宗教行為、祖裔背景(包括原住民人士)、出生地、國籍(包括難民身分)、性別(包括懷孕或性別認同)、家庭狀況、婚姻狀況(包括有同性伴侶的人士)、殘障、性取向、年齡(包括年紀在1617歲不再同父母一起居住的青少年),以及接受社會福利的人士。

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上述與房屋有關的人權規定,在買房或是租房的全部過程中都適用。在申請租房的過程、對租客提出規限和要求(rules andregulations)、房屋的維護修理、租客使用相關的服務和設施、租客一般性享受租住的物業,及在租客被驅趕時,上述人權規定均適用。
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安省人權法還規定在選擇租客時,業主可以問下列問題、要求哪些資料文件,及不可以從事哪些行為:
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一、可以要求租客提供過往的租房紀錄。租客的信用紀錄也可能被要求,業主可能查看租客的信用評級,但是缺少租房歷史紀錄或信用紀錄、信用評級等,不能成為業主做出不利於租客決定的理由。
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二、業主可以查問租客的收入情況。業主也必須同時考慮其他在手的信息,包括租客的租房紀錄、信用紀錄和信用評級(例如由EquifaxCanada取得的信用評級證明)。
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三、只有在租客未提供其他資訊信息的情況下,租客的收入水平才能作為被獨立考慮的因素。業主考慮租客的收入情況時,只能以「是否足夠支付房租」為唯一標準。

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四、除非租客申請的是社會保障住房(subsidizedhousing),否則業主不能夠規定租金佔租客收入的最高比率(rent-to-incomeratio)作為限制和拒絕租客的劃線。舉例而言,如果業主說租客每月用於房租的支出不得超過其總支出30%,否則就不會考慮租客的租屋申請,這種做法是不合法的。

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五、業主只能要求租客提供擔保人共同簽約,承諾一旦租客無力支付房租時,擔保人將代為繳租。而且業主若要求某一租客這樣做,必須對所有租客提出相同要求以示公平。

作者: serrurier    時間: 2017-2-1 12:49 AM

華業主︰曾拒學生租房  會選條件最好房客
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6 @5 z' a! p, Y# D有投資物業出租的華裔業主林先生,表示聽聞這則新聞後感到些許困惑,他坦言之前也有未接受學生租客申請租房。
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「現時多倫多的柏文出租市場是賣方市場。業主不愁房屋租不出去,只要柏文一掛牌,總有許多租客爭搶,房主從多個競爭者中挑選出相信條件最好的房客,也是人之常情。不論如何總是會最終選擇一位租客,拒絕其他申請者。如果被拒絕的準租客動輒投訴房主歧視,那麼正常市場競爭與歧視的分界線在哪裏?這會令業主無所適從。」

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他指業主選租客,有時甚至不一定選擇出錢最多的,還會看未來租客的經濟狀況是否穩定長久,是否會小心使用及保護柏文內的電器、窗簾及廚衛設施,及租客會否遵守大廈的垃圾、噪聲等管理規定、租客能否與其他住客和諧相處等等。「每位業主看重的方面可能都不同,每一位租客的條件和競爭力也不同。業主有沒有權利就準租客的不同條件做出權衡、比較和選擇?」

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「或與過往的經歷有關」tvb now,tvbnow,bttvb7 z  k- b* ?6 J" f; `8 f9 X$ \3 }- `

" p) b" U( z; X* O  Y3 Z他承認若說所有學生或是青年租客都一定不穩陣,當中的確存在偏見。「業主無意以某些人群為特定目標做出歧視行為,亦不應該以歧視性語言刺激被拒絕的租屋申請者。但業主肯定也要保護自己的利益,況且他們即使存有一些偏見,可能還與過往的經歷有關。」公仔箱論壇/ r8 W& Y' ~4 x" C+ K$ O- u
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他曾聽聞有其他業主朋友遭遇學生租客在租約到期前提前搬走,又不按租約履行義務等,開始對租房給學生心存疑慮。「業主在潛意識中會優先考慮租房給醫生、律師、教師、政府僱員或金融街的專業人士,發生問題的機率較小。」他又說,「安省的法律總體而言是保護租客多。一旦有問題,業主保護自己的手段有限,所以業主在選擇房客時才會格外小心。」





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