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標題: [香港] 海航300億押重注啟德三地呎價1.3萬再奪標三個月連環搶購 [打印本頁]

作者: pkktam 時間: 2017-1-26 09:32 AM 標題: 海航300億押重注啟德三地呎價1.3萬再奪標三個月連環搶購

中資繼續湧港狂搶靚地，其中以海航集團最進取，並重槌押注九龍東啟德發展區，剛斥資55.297億元，即每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約1.3萬元，再奪得區內一幅住宅地，連同之前兩次奪標，過去3個月共斥資約198億元，先後購入啟德發展區3幅住宅地，地價連同建築費等的總投資額估計逾300億元【表】。& v* W" h$ A" i7 S4 H# ?
55億投得高估值8%
海航最新投得的啟德第1L區1號住宅地盤，未有如之前般用旗下非上市公司購入，改為由去年入主的本港上市公司香港國際建投（00687）以55.297億元奪得，以總樓面面積約42.54萬方呎計，樓面呎價約1.3萬元，較市場預期上限1.2萬元高約8.3%，屬賣地表九龍東住宅地皮樓面呎價第三高，至於首兩位地皮同屬海航系均以當時的新高價奪得。tvb now,tvbnow,bttvb* h5 y% L5 ]" _; G3 _9 u1 v* y/ `, J
啟德第1L區1號地盤，地盤面積約7.87萬方呎，屬於地政總署2013年以來批出的10幅啟德住宅地之中最細的一幅，但仍吸引18個中港財團以獨資或合資形式於上周五入標，涉及23家發展商，其中8家為屬中資，佔約三成半，包括保利置業（00119）、龍光地產（03380）和建滔置業（香港）等，最終由海航系摘下。! J# [" T2 h% G6 F
香港國際建投昨晚發出公告指出，地價將以該集團的內部資源、銀行融資和來自控股股東HNA Finance I Co., Ltd的免息無抵押貸款支付，而該集團已就地皮支付2500萬元保證金。以該公司昨天收市價計，市值約54億元，意味第1L區1號地皮的地價較該公司市值還要高約2.4%。市場人士估計該用地的總投資額約85億元，折合每方呎總成本約兩萬元，估計日後賣樓實用呎價要約2.4萬元才有合理利潤。
3地呎價包辦東九三甲tvb now,tvbnow,bttvb/ w7 g' W1 @- b# O" z# ~) t
海航系去年11月以來大演「帽子戲法」，先於去年11月初透過旗下海航實業以88.37億元購得啟德第1K區3號地盤海景地皮，樓面呎價達1.35萬元，創九龍東賣地表住宅地樓面呎價新高；相隔一個多月，再購入毗鄰景觀更佳的第1L區3號地盤，樓面呎價達1.36萬元，再創新高。海航最新購入的第1L區1號地盤，景觀不及上述兩幅地皮，但樓面呎價仍屬九龍東住宅地樓面呎價第三高，較嘉華國際（00173）上月底購入第1K區2號地皮的樓面呎價1.02萬元，高出約27.5%。3幅地皮總地價約198億元，測量師估計3幅地皮的總投資額共301億元。5.39.217.76 b2 F8 ]7 p$ @5 E1 \
地政總署過去半年批出的15幅賣地表住宅地計算，雖然只有4幅地皮由中資財團購入，比例約26.7%，但4幅地皮的總地價達238億元，已佔上述15幅地皮總地價573億元約41.5%。公仔箱論壇; D& {, m# N7 f1 E1 J8 K; [7 \- L4 B
同區二手業主即封盤5.39.217.76, ^6 C0 r7 f5 W- A. C! d
高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚說，海航投得3幅啟德地皮可享協同效應，亦可在剪裁上配合；至於地政總署計劃3月底前推出的同區第1L區2號地皮，料海航若資金配合，亦會積極競投。# h# ~: J, w! L& Q7 K- Y4 Z
啟德地皮造價回升，該區部分二手業主封盤，香港置業首席分區董事黃民熹透露，鄰近啟德的新蒲崗譽．港灣，昨錄得最少6宗封盤，黃大仙現崇山低層單位加價50萬元至850萬元，意向呎價約1.49萬元。

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