標題:
[港澳台]
即增房屋供應
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作者:
serrurier
時間:
2017-1-25 06:31 AM
標題:
即增房屋供應
即增房屋供應
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香港房屋問題在梁振英政府的努力下正在紓解，但土地供應困難、撥地建房需時，樓價還在上升，對社會經濟政治壓力仍會增加，政府需要有短期以至即時生效的措施。一是我在本欄呼籲過的，政府增加對離島小輪服務的補貼，增加班次，降低船費，從而減少離島居住的障礙（船費、時間和方便）。這樣的政策措施可以很快落實，一宣布便會製造出心理預期。長洲、坪洲、梅窩近年居住人口下跌，住房騰空，若改善交通，入住人口便會增加，減少市區的供求矛盾。
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二是現時不少村屋最高是三層，依它們所在鄉郊（實質上已鄰近市區，變成城市居民居住為主），加建一、兩層對環境影響不大，只要結構沒問題，加建一至兩層不構成安全問題，成本不大，建造時間也短，一下子便使市場多了幾萬個（五百至七百平方呎）單位。這樣改變村屋層次限制屬於政策範疇，涉及公帑支出極少。或許會使現有村屋擁有者有所得益，加建層次的產權可訂規定按比例分給現有樓層的擁有者，容許他們補地價後出售併購。
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一方面，村屋擁有者財富增加，藏富於民；另一方面，市場上住房單位迅即增加，可以抑制樓價租金上升的壓力，裨益社會大眾；而政府也只改政策，不增公帑，屬三贏之勢。由於嚴格執行法律，「飛丁」做法不能延續，每年新增村屋不會太多。即時增加供應後，續後增加不會大，市場衝擊有限也可控制。（利益申報：我住村屋，也有產權）
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