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百年銀楓樹阻隔壁起屋 對方要求斬40%樹冠 後院樹枝伸延鄰屋 華裔拒剪等市府審
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作者:
serrurier
時間:
2016-11-30 11:58 PM
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百年銀楓樹阻隔壁起屋 對方要求斬40%樹冠 後院樹枝伸延鄰屋 華裔拒剪等市府審
百年銀楓樹阻隔壁起屋
對方要求斬
40%
樹冠
後院樹枝伸延鄰屋
華裔拒剪等市府審
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一棵百年銀楓樹,近日成為
2
名相鄰業主起爭端的主角。事件現場是鄰近多市東區華埠一個闊度只有
12
呎的住宅地皮,地皮業主計劃興建一幢
4
層住宅,但生長在鄰居後園的一棵巨大銀楓樹,部份枝幹卻伸延進擬建樓地盤空間,業主因此向多市政府提交修剪大樹申請,遭鄰居業主反對,市府官員認為業主提出修剪樹冠比例過大,危及大樹長遠生存,因而建議市議會拒絕這項修樹申請,多倫多及東約克社區議會於本月中例會已接納官員之建議,市議會將於下月例會就此申請作審議。
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據多倫多及東約克社區議會報告文件資料指出,向市府城市林木部門提交「損傷私家樹木申請」(
Application to Injure a Private Tree
)的業主,物業位於咸美頓街
154
號(
Hamilton St.
)。而該棵百年銀楓樹(
silver maple
)生長在咸美頓街
150
號後園,大樹直徑長達
80
至
90
厘米,從結構和植物學上而言,大樹生長現況良好。咸美頓街沒有
152
號。
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前業主曾提移除申請亦被拒
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報告又指,咸美頓街
154
號業主準備在該地皮興建一幢
4
層高住宅,所涉建樓方案需要將上述銀楓樹的樹冠(
tree crown
)移除約
40%
,市府城市林木部認為這比例,對大樹是一重大傷害。
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市府樹藝師表示,咸美頓街
154
號業主所提出的「損傷私家樹木申請」,並不符合優良栽培樹木做法。若申請獲得通過,很可能危害大樹中期至長期的生存情況。市府城市林木部因此不支持這項申請,並指業主這項過度修樹建議其實可以避免,只要將其住宅靠咸美頓街方向進一步移前建造便行。
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咸美頓街
154
號業主在其申請個案文件披露,業主波盧斯基(
CyrilBorovsky
)向任職建築師的上手業主購入此物業,上手業主早已畫好建樓圖則,並獲市府批出建築准許證,當時亦曾向當局提交「損傷私家樹木申請」,但遭拒絕。作為新業主,波盧斯基向當局提出同樣的修樹申請,亦遭市府城市林木部門拒絕,因此向多倫多及東約克社區議會提出上訴。
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代表波盧斯基的律師向多倫多及東約克社區議會,提交來自一家城市林木公司的認證樹藝師之報告。
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該報告指市府官員錯誤理解和應用美國國家標準學會修樹標準做法,最終導致其錯誤決定。波盧斯基代表律師又表示,其建築物的設計已考慮到要保護該樹,建築物擁有懸臂支撐的部份,便是一項特別設計,用來避免樹根受到損害。
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本報昨日嘗試聯絡該區市議員方卓怡(
Paula Fletcher
)查詢,至截稿前仍未接獲回覆。
作者:
serrurier
時間:
2016-11-30 11:59 PM
華裔業主守護古樹
指修剪量危害樹木生存
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咸美頓街
150
號的華裔業主林玉敏,於
2001
年遷入該物業,亦「接棒」成為百年銀楓樹的「守護者」。
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林玉敏昨日向本報透露,咸美頓街
154
號上手業主於
2014
年
3
月獲市府批出建築准許證後,也曾針對該棵銀楓樹,先後向市府提出「損傷私家樹木申請」及移除申請,前者遭市府城市林木部、社區議會及市議會拒絕,後者則遭市府城市林木部及該區市議員方卓怡拒絕。
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至
2015
年春季後,上手業主將咸美頓街
154
號地皮放售。現時的業主於今夏購入
154
號後,林玉敏謂曾向他提到上手業主對該棵銀楓樹的有關申請。對現時業主有同樣的舉動,林表示並不感到太驚奇。林玉敏又稱,估計該棵銀楓樹已有百年樹齡,此樹一直為鄰里社區帶來美景和庇蔭。鄰居業主建議修剪量很可能會危害此樹生存,所以她一直堅持反對,她聲稱這是原則問題。
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「我視自己是該棵銀楓樹的『看管者』(
custodian
)角色。作為業主,不應抱『只不過是一棵樹』的輕視態度。因為若市內每名業主也以此看法去對待樹木,大樹就會逐漸減少。」林玉敏說。
作者:
serrurier
時間:
2016-12-1 12:00 AM
經紀指樹枝越界
時有發生少有訴訟
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大樹枝幹伸延至鄰居物業範圍引發爭議,據地產經紀黃志豪表示,樹枝越過鄰居界線情況時有發生,但這類事件並不複雜,容易處理,甚少會採取訴訟行動來解決問題。他聲稱據其了解,有法例保障業主的權益,如鄰居的樹枝伸展至自己的土地範圍內,屬於侵佔其地方,有權剪去越界的樹枝。
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就咸美頓街的個案而言,他指出,該棵百年銀楓樹若受到保護,或需要進行特別保養,不能剪掉枝幹,對一般人來說無法知道或分辨,只有專家才可以說明。如果有辦法使樹木橫枝生長方向轉回對方的後園,沒有妨礙建屋計畫,這個糾紛較容易解決,不致對簿公堂。
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黃志豪認為當買家想購下的房屋,後園樹木橫枝伸延至鄰居後園,或對方出現同樣情況,作為地產經紀只能向對方解釋作為業主應有的權利和責任,知道日後應如何處理有關問題。
作者:
serrurier
時間:
2016-12-15 02:00 AM
百年古樹延伸鄰居
施工地盤遭「截肢」
市府頒停工令護樹
華裔業主稱感滿意
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鄰近多市東區華埠住宅一棵百年銀楓樹的枝幹,因伸延至鄰居建屋地盤空間而引發爭端的事件,近日有新發展。這棵老樹其中一條延伸至鄰居施工地盤空間的粗大枝幹,上周末被人鋸掉。市府城市林木部門得悉後遂向鄰居業主頒布「停工令」保護老樹,防止它受進一步損害。
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該棵銀楓樹(
silvermaple
)生長在咸美頓街
150
號(
Hamilton St.
)住宅後園。此住宅華裔業主林玉敏昨日向本報表示,老樹其中一條延伸至鄰居建樓空間的枝幹,是於上周末被人鋸掉,市府人員聯同該區市議員方卓怡(
PaulaFletcher
)獲悉後,前天曾來現場視察。林玉敏稱,市府城市林木部官員昨晨來到其住宅後園再度視察老樹的情況。林謂,在場官員向她表示,老樹這條枝幹遭鋸掉,屬於樹木的「修剪」(
pruning
)。但當局已向其鄰居咸美頓街
154
號業主發出「停工令」(
stop-workorder
),該令是要保護銀楓樹,不再受到鋸切損害,而不是禁止鄰居繼續施工建樓。
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「雖然老銀楓樹因一條枝幹遭鋸而破相,但我對市府頒下『停工令』保護銀楓樹之舉感到滿意。至於此『停工令』會維持多久,就有待觀察。」她說。
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據悉,該區市議員方卓怡基於該宗個案事態發展,已準備在昨日一連兩天召開的市議會例會提出一項動議,要求市議會調整委員會(
Committeeof Adjustment
)今後審批建築申請前,必須檢查提交的建築圖則方案,確保它們符合多市所有附例,包括樹木保護附例,防止不擇手段、無知或粗心的建樓者傷害多市的樹木。本報昨日嘗試聯絡市議員方卓怡,但至截稿前仍未接獲回覆。
作者:
serrurier
時間:
2016-12-15 02:02 AM
多市林木部指
過度修樹可避免
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根據多倫多及東約克社區議會早前有關報告指出,咸美頓街
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號業主計畫在闊度只有
12
呎的地皮,興建一幢四層住宅,但生長在鄰居咸美頓街
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號後園的一棵巨大銀楓樹的部分枝幹,卻伸延至建樓地盤空間,對建樓構成阻礙,業主因此向多市政府提交修剪大樹申請,但遭鄰居業主反對;市府官員亦認為業主提出修剪樹冠比例過大,危及大樹長遠生存,因此建議市議會拒絕這項修樹申請,多倫多及東約克社區議會於上月中例會已接納官員建議,否決申請。多市議會於昨日起一連兩天舉行的例會,會就此申請作最後審議。
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報告又指,該棵銀楓樹直徑長達
80
至
90
厘米,從其結構和植物學上而言,該樹現況良好。咸美頓街
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號業主的建樓方案需要將該樹的樹冠(
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市府樹藝師表示,咸美頓街
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號業主所提出的「損傷私家樹木申請」(
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)並不符合樹木栽培優良做法。若申請獲得通過,很可能危害大樹中期至長期生存。市府城市林木部因此不支持這項申請,並指業主這項過度修樹建議,其實可能得以避免,只要將其住宅靠咸美頓街方向進一步移前建造便行。
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上手業主曾遭拒絕申請
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咸美頓街
154
號業主在其申請個案文件披露,業主波盧斯基(
CyrilBorovsky
)從任職建築師的上手業主購入此物業,上手業主早已畫好建樓圖則,並獲市府批出建築准許證,上手業主當時亦曾向當局提交「損傷私家樹木申請」,但遭拒絕。作為新業主,波盧斯基向當局提出同樣修樹申請,亦遭市府城市林木部門拒絕,因此向多倫多及東約克社區議會提出上訴。
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代表波盧斯基的律師曾向多倫多及東約克社區議會,提交來自一家城市林木公司的認證樹藝師的報告,指市府官員錯誤理解和應用美國國家標準學會修樹標準做法,最終導致其錯誤決定。波盧斯基代表律師又表示,其建築物的設計已考慮到要保護該樹,建築物擁有懸臂支撐的部分,便是一項特別設計,用來避免樹根受到損害。
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