標題:
[香港]
房委會街市換外判商 租戶稱加租1倍
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2016-11-27 10:15 PM
標題:
房委會街市換外判商 租戶稱加租1倍
房委會街市換外判商
租戶稱加租
1
倍
" t! o, L; H% u( z5 V. c( ?
9 A( ~3 H2 \; q5 ITVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
[attach]3510841[/attach] [attach]3510842[/attach]
0 P$ }' u, x& s2 {* q6 d2 ]公仔箱論壇
- R) H+ F6 |% {. c% T
啟德晴朗冷氣街市
(
下稱晴朗街市
)
多個租戶向本報透露,街市新承包商光亮接手後,擬大幅加租三成至一倍。部分租戶表示未來或因無法負擔新租金離場,居民擔心或要再捱貴餸。光亮董事林國良回覆稱,至今未擬定正式租金,否認曾向租戶議價。
- M1 O" w) v4 s7 J6 A公仔箱論壇
4 U7 b& {5 p& F- I% H
新承包商否認曾向租戶議價
6 B4 Z4 t; S8 l8 O5 S+ W
2 l1 t) W- K6 u) }* yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2013
年開幕、服務啟晴邨與德朗邨逾
3
萬居民的晴朗街市,約有
40
檔,記者昨走訪發現其中最少
11
個舖位已被房屋署收回,有商戶在店舖前亦張貼字句﹕「狂加租清貨執笠離場」。
# l& g! m6 |2 i1 ?! F
+ s% _: l0 n4 ]% X" F- Mtvb now,tvbnow,bttvb
房屋署證實,晴朗街市前承包商歡卓投資有限公司
(
下稱歡卓
)
因欠繳租金及其他費用,嚴重違反與房委會簽訂的合約,於
9
月
30
日終止其租約,並向其追討欠款。房屋署已按既定程序重新招標,將街市出租予新承包商,即光亮實業有限公司
(
下稱光亮
)
。
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" N/ l) E! Q* {2 N
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 L8 ]7 _6 {& D$ X) W: M
在光亮
12
月
1
日
(
周四
)
接管前的
10
月與
11
月,街市暫由房屋署接管。有多個租戶透露,原有租約因歡卓離場而無效,新承包商光亮計劃重新規劃場地,租戶現時僅與光亮簽署為期兩個月的短約,至明年
1
月
30
日。有光亮職員近日與租戶談新約時開出的租金價錢,較原租金大幅增加。
8 h0 ]: ?# m( K/ B3 C9 i! L. U公仔箱論壇
5.39.217.76: t3 e# J: a' n
「光亮開價新租金為
4.5
萬,較原租金
3.3
萬加租
36%
。」經營報紙檔
10
年,
2013
年開邨進駐至今的檔主堅叔表示,經歷早期人流疏落、鼠患,生意未如預期,若再加租三成,令經營更困難。他說:「做埋農曆年再打算。」
% n* [, ^+ k: a+ \$ f8 Ktvb now,tvbnow,bttvb
5.39.217.768 a: L; M4 b: h. a6 r8 c
部分租戶擬農曆新年後離場
公仔箱論壇3 q( U# _3 x4 ]2 X9 j* v. r
# ]# v* a5 Q* wTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
同在場內經營、多區街市均有業務的陳先生
(
化名
)
說,光亮開價極其進取,新租金較歡卓加價
1
倍,冠絕其他客流多幾倍的分店租金。「唔單止加價
1
倍,光亮更叫租戶減價谷人流,非常離譜。」陳說根本無法承擔加租幅度,或考慮離場。據知,除陳先生商舖,仍有另一檔主被開價加租逾一倍。
# U( e N# R" i' V" q0 H
# K$ ^, {/ E1 Y: R: v1 x
場內部分租戶亦打算在農曆新年後結業離場,有人說經營
3
年已虧損近百萬,礙於無法提早解約而死守至今,亦有人已刊登廣告出售生財工具。晴朗街市或面對店舖大洗牌,啟晴邨居民陳太表示街市物價已較其他地方貴,擔心加租後令物品更貴,負擔更重。
) l+ U& c: ?5 i, M! uTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! G! U7 N7 F: v2 Ytvb now,tvbnow,bttvb
居民憂物價貴上加貴
. q- E: T3 t( d& d- V
?6 R! t6 ~' ^3 }. w
光亮董事林國良接受查詢時表示未開始與租戶洽談新租約,稱新租金將按不同行業經營模式、每日賣貨量計算,由於現時仍未接管街市,未正式評估租金,估計
12
月中才會開價。林又稱,未來計劃重新規劃街市,但仍需房屋署審批,預料增加濕貨攤檔。
+ b+ W! B9 S2 E0 T4 s; J+ CTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ K/ Q M3 Z( @2 w* V. }
區議員稱房署拒介入
" w1 r6 _3 z: ltvb now,tvbnow,bttvb
2 F. t; W: f( ~/ O" z
九龍城區議員梁婉婷表示已收到很多商戶反映加租問題,已向房署反映,但房署表明租金為承包商與租戶間事宜,拒絕介入。梁說加租或令貨品因而更貴,租戶市民雙輸,又稱曾在歡卓離場後要求房署接管街市,亦未獲正面回應,房署僅快速完成招標外判。
作者:
serrurier
時間:
2016-11-27 10:15 PM
房會外判始祖
6
街市承包商管理
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# I9 J9 Q: d5 ?, |4 F
$ D: m: M% V3 x2 T/ J* N
. ^$ T3 q0 N6 P公仔箱論壇
[attach]3510843[/attach]
7 n w- o9 @6 C4 w( o6 E: z' k
, E7 n, Z) o; w- r6 o" f公仔箱論壇
房委會為外判街市始祖,現時其屬下
22
個街市,有
6
個由承包商管理。有關注公營街市團體表示,房委會作為屋邨街市的負責人,應自行管理街市,停止外判。
- X8 H& D( Q i- @3 Q
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ k: ]6 n) E6 t, [
團體指
6
外判街市
3
有商戶求助
5.39.217.76- {. a7 R) a7 ]) h3 {( w; E
. l" f& ^* T9 H& ~1 H5 T9 G+ n; Z4 m2 [tvb now,tvbnow,bttvb
監察公營街市發展聯盟發言人陳淑淇表示,房委會外判街市問題多,
6
個外判街市中,
3
個街市的商戶曾向聯盟求助,包括租務混亂、濫收費及管理混亂等,而晴朗冷氣街市更為少數有承包商中途離場的個案,感覺匪夷所思。她稱晴朗冷氣街市新舊承包商交接過程中,小商戶面對管理及合約等眾多問題,房署以與商戶無租賃關係為由拒絕協助,是不負責任。她引述聯盟今年
8
月的調查,受訪者對房署自行管理街市滿意度較外判商管理的街市高,促房委會重新考慮自行管理街市。
公仔箱論壇2 i) h: v/ O. }( c" u' z" e
# t7 X0 x! C" {8 w# X5.39.217.76
房委會外判街市由來已久,
1988
年起採用整體承租方式出租街市,把單一份租約批予一個承包商,再分租予個別檔戶,而承包商亦負責管理整個街市,情况等同外判。由房委會資產分拆上市的領展亦有採用街市承包制。
0 a- |- R; ~! ]公仔箱論壇
公仔箱論壇: [2 Q. X0 g I( Q
房委會轄下
22
個街市,至今有
6
個外判管理,未來
5
年新建的
12
個街市將繼續外判管理,屆時房委會逾半街市均會由承包商管理。現時
6
個外判街市由
5
個承包商管理,部分同時為領展旗下街市的承包商,如光亮實業有限公司、好眼光有限公司等。
作者:
serrurier
時間:
2016-11-27 10:16 PM
租戶投訴上手承包商拖欠按金
' U5 z4 r& R. I
+ l) |" t/ \) g3 E. c) hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 d/ M0 S: J& f' k) Q6 y公仔箱論壇
晴朗街市原有承包商歡卓於
9
月
30
日離場,至今近兩個月,多個租戶仍未取回按金,個別商戶涉款
10
多萬元。租戶追討未成,數日前收到歡卓的短訊,要求提供由房屋署發出的免租證明書,才願意退回租金。租戶質疑做法,促歡卓盡快還錢。
0 n* W7 V0 o% O: R7 D( xTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
公仔箱論壇/ K( O7 \0 A- H0 d
要求租戶出示房署免租證明
2 M( ~! ?/ q2 V7 }8 o0 Z ?
1 x& d# Y# {. h5 ?# f J3 s公仔箱論壇
在晴朗街市經營水電的馮女士說,
8
月已同意歡卓加租
15%
並簽訂
3
年新合約,但其後獲告知歡卓離場,在新承包商接手前交由房屋署管理,並獲署方口頭承諾
10
月至
11
月免租。馮續向歡卓追討按金,歡卓要求馮提供遷出時間,若繼續營業,則因房屋署將追收「霸佔費」而未能退回按金。
5.39.217.76/ P3 P# L0 z1 G8 r/ Y, Q
* J1 I; A" U% P+ g" V; E5.39.217.76
數日前,歡卓再短訊馮小姐,要求聯絡民協成員李庭豐委託房屋署出信證明
10
月
11
月份免租,憑信發還按金。多個至今仍在晴朗街市經營的租戶均收到相同要求,被點名的民協前社區幹事李庭豐對事件感奇怪,回覆時說未知為何會被承包商點名,又表示對歡卓拖欠按金表示關注,但至今未聯絡到房署了解事件。
' G7 M; N$ c" n2 B; P3 g+ R9 f9 u
& P* }% D( d. F( O, h+ p# c- T( r
歡卓董事經理楊先生回覆本報稱,在
9
月
30
日合約期滿離場遷出的租戶已全數發還按金。至於其他繼續經營的商戶,楊說早前一度與房屋署因合約問題到上訴委員會申訴,房屋署現時以上訴程序阻礙與新承包商簽約為由,追討歡卓
10
月至
11
月兩個月的租金,惟租戶卻獲免租待遇。楊先生表示,李庭豐以往常協助街巿租戶,故要求租戶聯絡李。
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) ~5 A/ R0 B) X; t. E" \
3 `2 v5 u E0 N- p5.39.217.76
上手稱承包
3
年蝕近千萬
+ }, _7 P- E$ ?% V
: T+ a' c. Q7 q. m) m
楊先生稱,若佔用租戶可提交房屋署免租證明,即時可獲退還按金。他更說,因房屋署當年招標時涉無更新兩邨的入伙進度,變相令公司以較進取的價格投標,承包街市
3
年已損失近千萬,計劃入禀向房署追討,並說租戶若未能提供免租證明,則將在完成官司後才發還按金。
( s' u+ `0 v& R5 ?4 i公仔箱論壇
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 z' V6 \3 @- n7 C" H
律師梁永鏗指出,無論街市承包商與房委會是否有租務訴訟,退回租戶按金純屬承包商與租戶之間的合約事宜,仍須在合理時間內退回款項。
/ ?) p( e; I6 A0 O& Q1 i+ p
) \ n: X' P6 r K- ^) J公仔箱論壇
翻查資料,啟晴邨原定
2013
年
6
月入伙,疑因天雨影響工程進展,逾
5000
戶、
1.3
萬居民延遲至
8
月底才入伙。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0