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[香港]
房委會街市換外判商 租戶稱加租1倍
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作者:
serrurier
時間:
2016-11-27 10:15 PM
標題:
房委會街市換外判商 租戶稱加租1倍
房委會街市換外判商
租戶稱加租
1
倍
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啟德晴朗冷氣街市
(
下稱晴朗街市
)
多個租戶向本報透露，街市新承包商光亮接手後，擬大幅加租三成至一倍。部分租戶表示未來或因無法負擔新租金離場，居民擔心或要再捱貴餸。光亮董事林國良回覆稱，至今未擬定正式租金，否認曾向租戶議價。
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新承包商否認曾向租戶議價
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2013
年開幕、服務啟晴邨與德朗邨逾
3
萬居民的晴朗街市，約有
40
檔，記者昨走訪發現其中最少
11
個舖位已被房屋署收回，有商戶在店舖前亦張貼字句﹕「狂加租清貨執笠離場」。
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房屋署證實，晴朗街市前承包商歡卓投資有限公司
(
下稱歡卓
)
因欠繳租金及其他費用，嚴重違反與房委會簽訂的合約，於
9
月
30
日終止其租約，並向其追討欠款。房屋署已按既定程序重新招標，將街市出租予新承包商，即光亮實業有限公司
(
下稱光亮
)
。
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在光亮
12
月
1
日
(
周四
)
接管前的
10
月與
11
月，街市暫由房屋署接管。有多個租戶透露，原有租約因歡卓離場而無效，新承包商光亮計劃重新規劃場地，租戶現時僅與光亮簽署為期兩個月的短約，至明年
1
月
30
日。有光亮職員近日與租戶談新約時開出的租金價錢，較原租金大幅增加。
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「光亮開價新租金為
4.5
萬，較原租金
3.3
萬加租
36%
。」經營報紙檔
10
年，
2013
年開邨進駐至今的檔主堅叔表示，經歷早期人流疏落、鼠患，生意未如預期，若再加租三成，令經營更困難。他說：「做埋農曆年再打算。」
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部分租戶擬農曆新年後離場
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同在場內經營、多區街市均有業務的陳先生
(
化名
)
說，光亮開價極其進取，新租金較歡卓加價
1
倍，冠絕其他客流多幾倍的分店租金。「唔單止加價
1
倍，光亮更叫租戶減價谷人流，非常離譜。」陳說根本無法承擔加租幅度，或考慮離場。據知，除陳先生商舖，仍有另一檔主被開價加租逾一倍。
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場內部分租戶亦打算在農曆新年後結業離場，有人說經營
3
年已虧損近百萬，礙於無法提早解約而死守至今，亦有人已刊登廣告出售生財工具。晴朗街市或面對店舖大洗牌，啟晴邨居民陳太表示街市物價已較其他地方貴，擔心加租後令物品更貴，負擔更重。
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居民憂物價貴上加貴
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光亮董事林國良接受查詢時表示未開始與租戶洽談新租約，稱新租金將按不同行業經營模式、每日賣貨量計算，由於現時仍未接管街市，未正式評估租金，估計
12
月中才會開價。林又稱，未來計劃重新規劃街市，但仍需房屋署審批，預料增加濕貨攤檔。
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區議員稱房署拒介入
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九龍城區議員梁婉婷表示已收到很多商戶反映加租問題，已向房署反映，但房署表明租金為承包商與租戶間事宜，拒絕介入。梁說加租或令貨品因而更貴，租戶市民雙輸，又稱曾在歡卓離場後要求房署接管街市，亦未獲正面回應，房署僅快速完成招標外判。
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serrurier
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2016-11-27 10:15 PM
房會外判始祖
6
街市承包商管理
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房委會為外判街市始祖，現時其屬下
22
個街市，有
6
個由承包商管理。有關注公營街市團體表示，房委會作為屋邨街市的負責人，應自行管理街市，停止外判。
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團體指
6
外判街市
3
有商戶求助
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監察公營街市發展聯盟發言人陳淑淇表示，房委會外判街市問題多，
6
個外判街市中，
3
個街市的商戶曾向聯盟求助，包括租務混亂、濫收費及管理混亂等，而晴朗冷氣街市更為少數有承包商中途離場的個案，感覺匪夷所思。她稱晴朗冷氣街市新舊承包商交接過程中，小商戶面對管理及合約等眾多問題，房署以與商戶無租賃關係為由拒絕協助，是不負責任。她引述聯盟今年
8
月的調查，受訪者對房署自行管理街市滿意度較外判商管理的街市高，促房委會重新考慮自行管理街市。
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房委會外判街市由來已久，
1988
年起採用整體承租方式出租街市，把單一份租約批予一個承包商，再分租予個別檔戶，而承包商亦負責管理整個街市，情况等同外判。由房委會資產分拆上市的領展亦有採用街市承包制。
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房委會轄下
22
個街市，至今有
6
個外判管理，未來
5
年新建的
12
個街市將繼續外判管理，屆時房委會逾半街市均會由承包商管理。現時
6
個外判街市由
5
個承包商管理，部分同時為領展旗下街市的承包商，如光亮實業有限公司、好眼光有限公司等。
作者:
serrurier
時間:
2016-11-27 10:16 PM
租戶投訴上手承包商拖欠按金
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晴朗街市原有承包商歡卓於
9
月
30
日離場，至今近兩個月，多個租戶仍未取回按金，個別商戶涉款
10
多萬元。租戶追討未成，數日前收到歡卓的短訊，要求提供由房屋署發出的免租證明書，才願意退回租金。租戶質疑做法，促歡卓盡快還錢。
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要求租戶出示房署免租證明
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在晴朗街市經營水電的馮女士說，
8
月已同意歡卓加租
15%
並簽訂
3
年新合約，但其後獲告知歡卓離場，在新承包商接手前交由房屋署管理，並獲署方口頭承諾
10
月至
11
月免租。馮續向歡卓追討按金，歡卓要求馮提供遷出時間，若繼續營業，則因房屋署將追收「霸佔費」而未能退回按金。
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數日前，歡卓再短訊馮小姐，要求聯絡民協成員李庭豐委託房屋署出信證明
10
月
11
月份免租，憑信發還按金。多個至今仍在晴朗街市經營的租戶均收到相同要求，被點名的民協前社區幹事李庭豐對事件感奇怪，回覆時說未知為何會被承包商點名，又表示對歡卓拖欠按金表示關注，但至今未聯絡到房署了解事件。
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歡卓董事經理楊先生回覆本報稱，在
9
月
30
日合約期滿離場遷出的租戶已全數發還按金。至於其他繼續經營的商戶，楊說早前一度與房屋署因合約問題到上訴委員會申訴，房屋署現時以上訴程序阻礙與新承包商簽約為由，追討歡卓
10
月至
11
月兩個月的租金，惟租戶卻獲免租待遇。楊先生表示，李庭豐以往常協助街巿租戶，故要求租戶聯絡李。
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上手稱承包
3
年蝕近千萬
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楊先生稱，若佔用租戶可提交房屋署免租證明，即時可獲退還按金。他更說，因房屋署當年招標時涉無更新兩邨的入伙進度，變相令公司以較進取的價格投標，承包街市
3
年已損失近千萬，計劃入禀向房署追討，並說租戶若未能提供免租證明，則將在完成官司後才發還按金。
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律師梁永鏗指出，無論街市承包商與房委會是否有租務訴訟，退回租戶按金純屬承包商與租戶之間的合約事宜，仍須在合理時間內退回款項。
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翻查資料，啟晴邨原定
2013
年
6
月入伙，疑因天雨影響工程進展，逾
5000
戶、
1.3
萬居民延遲至
8
月底才入伙。
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