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標題: [香港] 每呎1.35萬破紀錄 兩年勁升1.2倍 內房海航首度攻港 88億天價奪啟德地 [打印本頁]
作者: serrurier    時間: 2016-11-3 08:19 PM     標題: 每呎1.35萬破紀錄 兩年勁升1.2倍 內房海航首度攻港 88億天價奪啟德地

每呎1.35萬破紀錄兩年勁升1.2倍 內房海航首度攻港 88億天價奪啟德地
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啟德靚地有價有市，區內一幅住宅地皮剛於上周五截標，並於昨日開標，由內房發展商海航集團以「天價」八十八億三千多萬港元首奪港地得手，每方呎地價高達一萬三千五百元，高出市場預期近九成；更較兩年前同區另一幅批出的地皮高一點二倍，同時亦創東九龍新高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; X+ e3 P) d7 g1 n
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在區內過去兩年未有地皮推出的情況下，啟德第一K區三號住宅地於上周五截標，接獲二十組財團入標競投，入標情況相當踴躍，入標數量創區內新高，地政總署公布，由香港海島建設地產有限公司，以八十八億三千七百一十二萬六千元投得。由此價格計算，該地皮每方呎地價達一萬三千五百元，創九龍東每方呎地價新高。
. w& p* F! Y& \% K- p- e; f( }8 |5.39.217.76 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. n# a" v$ I, r' a1 p
創東九龍地價新高tvb now,tvbnow,bttvb8 Y- [$ t& x& L
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據公司註冊處資料顯示，該公司董事為陳雪松，其報住地址位於深圳市福田區，並持有中國護照。該董事陳雪松的名稱，與深圳海航置業董事長兼總經理相同，而香港海島建設易名前為峰景高爾夫旅運有限公司，於兩年前被內房財團海航集團收購。
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1 c: e* `. c0 }6 p: ^( B; Q是次推出的地皮，景觀較區內早前推出的地皮佳，料項目落成後，多個單位將可外望體育館的景觀，而中高層單位亦可外望海景。因應區內新盤近年熱銷，加上近年多幅地皮以高價批出，業內人士早前已紛調高對該地皮的估值，由九月推出地皮時，每方呎地價約五千五百元起，增加至介乎六千五百至七千二百元，幅度約兩成水平，惟最終地價仍較市場估值高出近九成。/ B9 o; ~$ S, Y3 _' Z8 a! A
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較市場預期高約90%5.39.217.761 B. h$ B! Z2 f
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區內地皮歷年每方呎地價介乎四千九百多元至六千五百多元，而區內對上一幅地皮為兩年前由會德豐投得，當時每方呎地價僅約六千一百元。由此，可見區內地價於兩年間攀升一點二倍。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* l1 ^/ |# j5 S6 V+ V& i
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一家大型發展商消息人士透露，當獲悉今幅地皮的標價後，感到相當驚訝，坦言必定不會以此價錢入標。消息人士解釋，以今幅地皮的地價，再加上每方呎約五千元的建築費及其他雜項開支，料項目日後開售時，每方呎逾二萬元，才可達至收支平衡，惟區內新盤近期的成交呎價僅約一萬七千元左右，因此消息人士指：「除非該財團能發掘出額外的潛力，否則日後發展項目時將相當困難。」
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' p5 U& B* j0 g& d" o3 f$ }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。該消息人士續稱，由於項目的投資較高，早前打算合資競投，惟由於雙方在出價上出現分歧，因此最終沒有入標，惟看到標價後認為即使沒有入標亦無損失，因為中標價與自己心目中的入標價差太遠。問及日後會否搶高價競投同區項目，消息人士指由於該財團決定入標價前需先計算發展成本，因此不會搶高價投地，並強調會再審慎計算餘下地皮的入標價。
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日後開售呎價料逾二萬
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' Q# w% R9 G3 N# e4 G8 E& _5 T理想城市企業估值部主管張聖典表示，該區將來仍有大量供應，而今次仍以相當進取的價格入標，反映發展商看好後市，估計該財團為了投得本港發展項目，建立自己的品牌，因此願意犧牲部分發展利潤，以「志在必得價」投地。. u* R! `& `4 q

, g: @( J- V  x他估計，項目總投資額逾一百二十億元，若發展商希望取得合理利潤，必須走豪宅路綫。tvb now,tvbnow,bttvb: |# T; c7 l6 K
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因應該地皮高價批出，業界隨即調高區內地皮的估值，當中萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，稍後截標的啟德一E區二號商業項目，估值將調升一成，該地皮最新估值約八十二億至九十三億元，每方呎地價逾七千五百元。
作者: serrurier    時間: 2016-11-3 08:20 PM

內地巨企資產逾六千億
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% P( c  p7 q; M( f公仔箱論壇海航集團初試啼聲，首度於本港投得地產項目，即以天價奪得啟德靚地，頓成市場焦點；其實，這家「過江龍」實力甚為雄厚，業務遍及航空、金融、酒店及房地產及經營高球場等業務。單計今年該集團已動用約二百億美元於海外進行收購，相當於一千五百五十億港元，而最為矚目乃上月底向黑石集團，收購希爾頓全球酒店集團約兩成半股權。
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" X3 _, {) ?2 J- Z8 G# |3 x* ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。涉足航運金融業務TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, D. `0 }9 [; C: C
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據海航集團網站顯示，海航於九三年成立時，業務僅集中於傳統航空運輸，公司總部設於海南島，但經過二十多年發展，目前已發展成一個業務多元化的大型集團，包括航空、金融、旅遊、酒店、物流以及地產等，現時總資產已逾六千億元（人民幣．下同），旗下控股上市公司有十二家，單計去年收入已達一千九百億元。
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此外，早於九十年代中期，國際金融大鱷索羅斯就已經入股海航，至今仍屬該集團的股東，顯示該財團的實力絕不簡單。
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該公司近年積極開拓不同業務，例如於○八年就成立海航地產，據公司網站指出，至一四年中為止，旗下地產項目達一百五十三個，在建項目總面積逾七千五百萬方呎。事實上，海航近期也不時於海外購入物業，包括今年初(英國脫歐前)以逾十四億港元，購入英國倫敦金絲雀碼頭一幢商廈，料作長綫收租。2 n! I+ V/ t0 X7 r+ s3 P
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今年頻收購海外物業
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7 b$ D; ]$ u% {' W( l7 K; y5 h! v( ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近年內地企業頻頻於海外投資，海航集團也不例外，而近期最為矚目的投資，乃集團旗下海航旅遊，以六十五億美元（逾五百億港元），向黑石集團收購希爾頓酒店兩成半股份，並將獲得希爾頓董事會兩個席位，有關交易料於明年初完成。另外，海航於上月初宣布，斥資一百億美元（逾七百七十億港元），收購美國CIT Group的飛機租賃業務，並晉身全球第三大飛機租賃公司。
作者: serrurier    時間: 2016-11-3 08:22 PM

同區新盤二手齊現加價封盤
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隨着啟德地皮以高價易手，即時對一手、甚至整個東九龍二手市況帶來衝擊，即現反價、甚至封盤情況，預期在高價賣地效應下，勢必進一步推動往後樓市走勢。
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何文田紅磡新盤擬提價TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, [0 C" i1 U8 R0 x8 i% G8 G# w% t
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一眾新盤受賣地效應刺激，即時變陣，紛紛準備提價再出擊，其中於啟德區設有新盤，準備在明年推售的會德豐地產，該公司常務董事黃光耀稱，旗下何文田新盤ONE HOMANTIN將因而受惠，未來絕對有加價的空間。7 R% q$ e* Q% T; z& t- P; |! F

5 y- C6 U- ~2 \" y" g2 r( @$ E5.39.217.76他再指，在地皮高價沽出後，代表啟德區前景及潛力逐漸顯現，雖然未來該區供應將有所增加，但樓價仍有較大幅度的上升空間，而隨地皮以理想價格出售，更會以此作為參考，作為旗下項目的推售價。
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, F! u* u( L" s( @( _; v公仔箱論壇另外，嘉里代理市場策劃總監吳美珊指出，現時地皮的麵粉價約一萬三千元計算，估計往後中標財團賣樓時，呎價要達二萬元或以上才有利潤，認為旗下何文田皓畋有提價空間，但實時加幅要按屆時才可釐定。: i5 c: e  n8 `8 v, i
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馬頭角項目即時封盤5.39.217.76: v6 ^) J! E9 V' T
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此外，長實地產投資董事郭子威指，是次地價反價市區靚地渴市，集團位於紅磡的新盤維港．星岸亦會加快提價步伐，部分最多加價約一成。另外，恒基馬頭角的單幢盤迎豐，在高價賣地後，昨晚即時封盤，暫停銷售，恒基營業（二）部總經理韓家輝稱，項目尚餘12伙待售，餘貨因應市場形勢調整售價。tvb now,tvbnow,bttvb6 Q/ V1 j7 r* f0 {5 ?( j8 E! h
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除多個新盤準備快將提價，東九龍二手市場亦即現反映、甚至封盤潮，以位置上鄰近啟德地王的新蒲崗譽．港灣為例，即晚錄得多宗反價、甚至封盤情況，港置首席聯席董事黃民熹表示，啟德地王批出後，譽．港灣即錄得兩宗反價及一宗封盤個案，包括二B座低層A室一房單位，原叫價六百二十萬元，業主見地價飆升，即時反價三十萬，加幅近半成；而六座中層F室兩房單位業主，原先叫價八百四十萬元，現時已封盤不賣，據悉，更看好區內樓價將有兩成升幅。
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, H. J, t% y! x5 ]0 vtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% O# V- }. x8 Q. e$ n' Y
新蒲崗廣場則有低層兩房單位，原叫價五百萬，得悉啟德地王出爐後，昨晚即反價三十萬元放售，美聯營業經理蔡智龍指，始終地皮造價遠高於市場預期，令二手業主信心轉強，配合近日樓市熾熱，藉此加價放賣。
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作者: cosisi    時間: 2016-11-4 04:12 PM

人民幣跌勢持續,內房當然要將人仔變為磚頭啦。



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