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標題: [馬來西亞] 香港买地千人破財　新加坡买家要套现被拒 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2016-10-12 10:12 PM 標題: 香港买地千人破財　新加坡买家要套现被拒

香港买地千人破財　新加坡买家要套现被拒9 i4 e9 D( P; C, n
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新加坡买家眼见多年没回酬有意套现，却被第一亚洲控股公司拒绝！tvb now,tvbnow,bttvb. f- z6 ?8 ]) ^/ s% s0 k. ^
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资料显示，第一亚洲控股分拆农地地权出售至数百买家，获利逾亿港幣，一名来自新加坡的买家李先生在2011年以20.8万港元（约11.2万令吉）购入农地地权，过去5年一直获得派息，但由於买卖协议並无订明5年后如何派息，他欲出售地权套现，却遭第一亚洲控股拒绝。
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他说，当时第一亚洲向他发信，列明除非有人收购整幅农地，或有超过51%地权持有人同意，否则不能出售地权，更强调第一亚洲无意向他回购地权；若投资者坚持出售地权，须主动找新买家，投资者须支付新交易价5%的手续费、5000港幣（约2705令吉）转售费；新买家则要承担8000港幣（约4328令吉）律师费，反映要出售地皮並不容易，而且涉及一大笔额外支出。* E3 Q* W# b4 f. w7 [9 }4 _

接著，第一亚洲亦向李先生提供另一种「股权买地权」的选择，即第一亚洲控股用其双倍面值的美国OTC股票「回购」投资者的农地地权，但投资者须付原投资值10%的手续费。
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此外，第一亚洲会以每股2美元（约8令吉）参考价「以股换地」，举例说，若原本农地地权交易价为10万令吉，公司则会用价值20万令吉的股票回购，但投资者须支付2万港元手续费。李先生最终认为股票风险比地权更高，因此最终没有接受换股安排。5.39.217.76- ]. h4 E9 ^% r" g( O# v& ~

然而，《香港01》媒体翻查第一亚洲控股在美国场外交易所的年报资料，截至去年9月30日，该公司有现金51.3万美元（逾200万令吉），但短期债务近448万美元（约1792万令吉）。其股价更大起大落，而最新报价为0.6美元（约2.4令吉），即比「收购」农地的参考价大跌70%。

分析师说，就算投资者想要卖股票套现并非易事，因为该股票鲜有交投，2011年掛牌至今，有90%日子成交量为零，今年8月中至今均为零成交。

作者: serrurier 時間: 2016-10-12 10:13 PM

买地投资　港公司股东涉多宗官司
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超低价收购香港农地，再转卖给马新投资者的香港第一亚洲控股有限公司（First Asia Holdings (HK)Limited），遭揭发公司多名主要股东曾涉及多宗官司与商业纠纷，而向马新买家进行的投资计划，或已涉嫌非法集资！
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根据香港法例571章《证券及期货条例》，任何投资若符合集体投资计划的定义，均需得到香港证监会批准，否则属於违法，但香港律师在查阅事件后发现，该公司为规避遭证监会监管，因此將买家买地合约与管理委託同意书分开进行，籍此走法律漏洞。5.39.217.76, O" \& d' U; Q( P& S. v; O3 [2 ]

大马未接报案
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基於此次的土地投资计划，除马新买家外，香港买家也有加入，当地律师指若有人报案，警方在执法时会考虑整个投资的不合理地方，包括误导的宣传资料及管理协议的离场条款，若能证明故意令投资者「没有获利」，计划就可能涉及诈骗。公仔箱論壇' {7 P9 |0 _. ^3 l; D  o' i
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儘管如此，至今为止所有马新与香港的买家，至今仍保持观望態度，记者致电我国武吉安曼商业罪案调查局查询，后者表示至今仍未接获任何自称投资受害者向警方报案，因此警方无法做出进一步评论。

此间香港第一亚洲股权有限公司，是由香港一对80后华裔兄弟申焯柏及申伟基所控制，当中前者为公司大股东。两兄弟所控制的此间公司，在2009年开始，先后以超低价仅1元港幣（约马幣0.52仙）购入香港离岛、偏僻地区的4幅农业地。5.39.217.76- y1 Q! ?( y, z/ T1 Y! q
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第一亚洲较后经由该公司一名陆姓女董事，分別委任一名马来西亚產业经纪与一名新加坡產业经纪，以转售手头上的4幅农业地（隨后增加至8幅），给予马新逾千名的投资者，而最终第一亚洲因此入账1亿5746港幣（约8469万令吉）。' |* Z; I- o2 [6 b9 O

该名马来西亚產业经纪所成立的A公司，在不到2年就宣告解散，隨后香港业务转移至该经纪的母公司B身上，但较后该公司其中一名女股东，却与上述新加坡產业经纪，在我国成立另外1间產业代理公司C，以向民眾推销香港农业地。
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无论如何，大马估值师、估价师与產业代理局（BOVAEA）早前已告诉本报，上述3间我国產业代理公司，其中2间完全不是註册代理，而另外一间是否有向当局申请准证推销香港土地也成疑。8 l+ m8 o" A( n* L

至於在新加坡的產业代理公司，6年至今相信已成功向逾700名新加坡买家推销香港农地，但该公司在今年4月，却被新加坡金融管理局列入投资者警惕名单。
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新加坡金管局向记者表示，相关公司未持有执照，也不受金管局监管，但必须让投资者有所警惕，因为过去曾有新加坡公眾误以为该公司获得执照，因此公眾接触这类公司须格外谨慎。: }4 M8 z, Y; Y6 s/ P  M# e; v2 S

前股东捲走1.7亿在台湾入狱+ D- M1 x5 w( {$ m5 v/ N
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香港第一亚洲控股有限公司儘管有多间子公司，涉及各种经营，但公司多名股东却曾身陷多宗官司与商业纠纷，其中一名公司前股东更因在台湾进行金字塔传销，捲走投资者高达1亿7000万马幣，而在台湾入狱。
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记者到其公司网站查阅，发现该公司投资非常多元化，不仅涉足农地买卖投资，同时也有多家子公司，分別包括借贷、保险、日本地產投资、餐饮特许经营等等。公仔箱論壇7 J8 g$ c0 n* z

经常炒卖物业tvb now,tvbnow,bttvb) y' f+ V: i5 W0 K9 Z

《香港01》媒体揭露，第一亚洲控股原名为第一亚洲土地投资有限公司，其连串资產均通过英属处女岛和太平洋岛国马绍尔群岛所註册的离岸公司所操控，而掌权的这一对申氏兄弟，自2009年开始活跃投资，经常炒卖物业与土地，更拥有香港多个物业。5.39.217.76% w& O& v* j' N4 n( {
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申焯柏曾在2011年遭一名女子起诉绑架，但最后对方败诉；而第一亚洲名下的「甜品工房」，也曾捲入中国商业纠纷，最终被逼发声明终止与中国总代理的代理权。

而与申氏兄弟创立第一亚洲、前股东兼董事张小姐，去年也在台湾被控非法传销罪成判囚。她与胞兄在2010年以出售保健產品为名进行金字塔传销，最终有高达7000人被骗，涉款达12.2亿元新台幣（约1.7亿，令吉），最终在去年於台中被判入狱1年半至3年。

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