Board logo

標題: [中國內地] 京津加辣招降溫 豪宅打擊大 [打印本頁]

作者: serrurier    時間: 2016-10-2 10:53 PM     標題: 京津加辣招降溫 豪宅打擊大

京津加辣招降溫 豪宅打擊大tvb now,tvbnow,bttvb' f$ k! O2 g% _% q8 _& U" `
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- [8 e0 N% J. y: S$ F
[attach]3463438[/attach]
* l/ @2 p  I% Y5 c" w

- ^1 L6 B( I) ?" S+ g& Y* o- atvb now,tvbnow,bttvb京首次買樓首期最少三成半 津禁二次置業公仔箱論壇6 _/ L9 ]4 k6 U6 y# G  c; u  c

6 [+ S7 t9 N) ~2 jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。北京和天津趕在國慶前夜前給樓市降溫,前者宣布首次置業首期不得低於三成半,二次置業首期不得低於五成;後者則規定外地戶籍家庭首次置業首期不低於四成,更禁止二次置業。業內人士分析,此次限購令對北京的豪宅市場打擊最大。
+ j5 v2 _( p4 A/ t& s1 x
6 i4 e- ]. O1 o" W! V3 `+ \( TTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。內地樓市素有「金九銀十」之稱,在9月的火爆成交之後,據財新網、《天津日報》報道,北京市政府前晚宣布,首次置業購買普通住宅的首期至少三成半,非普通住宅首期至少四成;二次置業購買普通住宅首期不低於五成,非普通住宅首期不低於七成。天津在市區首次置業的外地戶籍家庭,申請銀行按揭首期比例不低於四成,本月起禁止二次置業。; f; L8 z  z$ z

& T  n2 @1 F3 K) y3 o8 B再購豪宅首期七成滬深料跟進
8 Z* O7 }6 P8 y! C# L$ X( k% p
# ^) |; |1 z' U; k所謂普通與非普通住宅,各地政策有差異,參考因素主要是地積比率、面積和價格。8 w; S& l' b. Y2 D" |( @- G

& D) R# |- Q; H以北京為例,普通住宅為建築面積140平米(1506方呎)及以下的單位,5環內總價不超過468萬元(人民幣,下同,544萬港元),或者單價不超過每平方米3.96萬元(呎價4275港元),非普通住宅指面積和價格高於上述標準的單位,如果在五環外則可適當放寬。5.39.217.76; t9 p2 I4 v9 B0 \+ ^8 S+ A5 ?

5 d0 r$ T8 c8 ~4 n- CTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此次「加辣」令北京的豪宅項目受打擊最大。據中原地產統計數據,今年前9個月,北京每平方米單價超過5萬元以上的單位成交5559宗,平均成交單價為每平方米7.1萬元(呎價7667港元),新增供應的2.1萬多個單位均超過上述普通住宅標準。其中,1000萬元以上高檔單位今年成交首次突破4000宗,約佔整體成交額15%5.39.217.76( H5 f7 j. _- F4 G. f) Q) |' K

/ F3 c* d6 m5 p0 A* v3年,北京千萬元級別的豪宅成交量逐年增長,泛豪宅化趨勢已在北京樓市蔓延。同策房產諮詢公司研究部總監張宏偉稱,「一線城市幾乎沒有普通住宅了。北京二次置業基本為非普通住宅,以後就是首期七成了,之後估計上海和深圳也會跟進。」; }  Z) ]- r4 a$ V9 ]# X& o. n

8 `, f) W  a0 B; A- }+ l# ?tvb now,tvbnow,bttvb一度淡出的「90/70」政策亦在此次北京新政中重現,即發展商要保證面積90平方米以下單位佔總數比例不低於七成,以此保證中小型住宅的供應。該政策曾在20052006年的樓市調控中出現,後在2009年救市時淡出。
0 a/ a/ v. F, F& |1 ?: |1 c7 ~' etvb now,tvbnow,bttvb # H7 v: z8 I0 P7 n6 ]3 u
90/70」重推保障小單位供應
" U( e( T2 \" }- oTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 G4 C6 z" v+ y; M- d京津限購之前,杭州、蘇州、南京、廈門、武漢等地紛紛推出限購政策,意味着此輪樓市政策寬鬆期已經結束。業內分析上海或不日也推出樓市新政。5.39.217.76/ m0 b6 W7 z; W* X

( F; }8 j( B& J9 x" e6 a" U" W# ~公仔箱論壇此前上海、南京等地已出現許多夫妻誤信限購謠言,或為趕在限購之前二次置業,前往民政局排隊離婚。
作者: serrurier    時間: 2016-10-2 10:54 PM

樓價連升17個月 第四季料降溫TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Z) i% N. ?6 V" m6 Q# r$ u" J' ]1 m
9 T  v% ~2 L8 g: I: [$ {
中國指數研究院昨日發布的數據顯示,樓市傳統旺季「金九月」中,中國100個城市一手樓成交單價平均為每平方米1.26萬元人民幣(呎價1357港元),比8月上漲2.83%,這也是百城房價連續第17個月按月上漲。5.39.217.76" @5 g( Q5 j4 f5 c  A  k+ }4 m( U
8 K: ^1 D' ]" O5 m# H
中新社報道,7月份中國新增貸款超過98%是樓宇按揭。在「首付貸」(借錢付首期)被禁之後,有業內人士透露,現在所謂的「消費貸」、P2P、私人短期貸款等很大一部分實際上就是隱性的樓宇按揭。公仔箱論壇7 I% V  z# _$ D) a! T3 o
tvb now,tvbnow,bttvb" [6 U( s. i# W9 M  k
專家:貸款推高 風險只增不減- v2 U  p4 [5 k1 V0 @
5.39.217.76  h: r) g% o5 Y7 S
青島大學經濟學院教授易憲容認為,一二線城市過熱的樓市已經脫離民生軌迹。以加槓桿或過度貸款擴張來推動樓市繁榮,市場風險只會增加而不會減弱。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為,樓市在經歷18個月的上升周期後,最快或將在今年第四季度進入新一輪的降溫周期。




歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/) Powered by Discuz! 7.0.0