標題: [中國內地] 京津加辣招降溫 豪宅打擊大 [打印本頁]

---

作者: serrurier    時間: 2016-10-2 10:53 PM     標題: 京津加辣招降溫 豪宅打擊大

京津加辣招降溫 豪宅打擊大
7 U) `1 E8 ~7 Q- T8 z5.39.217.76
. h: C2 t$ t* c4 s7 G[attach]3463438[/attach]
7 `; S7 \1 ?; xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ b% r; L4 h% B* y$ f! k% OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。京首次買樓首期最少三成半 津禁二次置業8 A: D) @1 m& |: K& \  S9 m" s. C

+ N. ^9 d/ d) D/ i' Q* g. ]$ Z北京和天津趕在國慶前夜前給樓市降溫，前者宣布首次置業首期不得低於三成半，二次置業首期不得低於五成；後者則規定外地戶籍家庭首次置業首期不低於四成，更禁止二次置業。業內人士分析，此次限購令對北京的豪宅市場打擊最大。tvb now,tvbnow,bttvb1 `& ]$ t! M) n- Q, n

- a) E8 W5 M+ B! gtvb now,tvbnow,bttvb內地樓市素有「金九銀十」之稱，在9月的火爆成交之後，據財新網、《天津日報》報道，北京市政府前晚宣布，首次置業購買普通住宅的首期至少三成半，非普通住宅首期至少四成；二次置業購買普通住宅首期不低於五成，非普通住宅首期不低於七成。天津在市區首次置業的外地戶籍家庭，申請銀行按揭首期比例不低於四成，本月起禁止二次置業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# r. A2 K: S; }8 K" I" D* @" w+ h
+ v, Q/ Q( c! s0 i. l; s8 P  C
再購豪宅首期七成滬深料跟進TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( ^: W: [* \3 _

/ E& Z/ J" A: c2 e% n) A公仔箱論壇所謂普通與非普通住宅，各地政策有差異，參考因素主要是地積比率、面積和價格。公仔箱論壇' i" P( ?+ H9 a8 [
5.39.217.769 ~" |+ D' J' p5 u4 }
以北京為例，普通住宅為建築面積140平米(1506方呎)及以下的單位，5環內總價不超過468萬元(人民幣，下同，544萬港元)，或者單價不超過每平方米3.96萬元(呎價4275港元)，非普通住宅指面積和價格高於上述標準的單位，如果在五環外則可適當放寬。5.39.217.762 X( G$ x! O0 @$ d

8 p; F" ~$ c, ^8 K此次「加辣」令北京的豪宅項目受打擊最大。據中原地產統計數據，今年前9個月，北京每平方米單價超過5萬元以上的單位成交5559宗，平均成交單價為每平方米7.1萬元(呎價7667港元)，新增供應的2.1萬多個單位均超過上述普通住宅標準。其中，1000萬元以上高檔單位今年成交首次突破4000宗，約佔整體成交額15%。
( X, e! |$ r& p公仔箱論壇 5.39.217.765 }* ]+ d, L$ n4 w. r+ O- Y9 ]: V
近3年，北京千萬元級別的豪宅成交量逐年增長，泛豪宅化趨勢已在北京樓市蔓延。同策房產諮詢公司研究部總監張宏偉稱，「一線城市幾乎沒有普通住宅了。北京二次置業基本為非普通住宅，以後就是首期七成了，之後估計上海和深圳也會跟進。」
2 s1 l+ o0 l: E- |tvb now,tvbnow,bttvb
2 S6 ]/ h9 j" J5.39.217.76一度淡出的「90/70」政策亦在此次北京新政中重現，即發展商要保證面積90平方米以下單位佔總數比例不低於七成，以此保證中小型住宅的供應。該政策曾在2005、2006年的樓市調控中出現，後在2009年救市時淡出。tvb now,tvbnow,bttvb4 Q/ l+ G6 q7 O! P
5.39.217.760 r# S' L+ F4 n! h. i5 S
「90/70」重推保障小單位供應TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 N1 Z, h8 q6 p+ U0 Z' v

9 Q* J8 \, v" @tvb now,tvbnow,bttvb京津限購之前，杭州、蘇州、南京、廈門、武漢等地紛紛推出限購政策，意味着此輪樓市政策寬鬆期已經結束。業內分析上海或不日也推出樓市新政。tvb now,tvbnow,bttvb8 m& Z, F. [0 l* L' d
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 n6 o" ?# T5 Y. c# Q
此前上海、南京等地已出現許多夫妻誤信限購謠言，或為趕在限購之前二次置業，前往民政局排隊離婚。

---

作者: serrurier    時間: 2016-10-2 10:54 PM

樓價連升17個月 第四季料降溫/ v6 H7 r, a/ p3 \. b
5.39.217.76+ I* s/ @' m8 p8 U
中國指數研究院昨日發布的數據顯示，樓市傳統旺季「金九月」中，中國100個城市一手樓成交單價平均為每平方米1.26萬元人民幣(呎價1357港元)，比8月上漲2.83%，這也是百城房價連續第17個月按月上漲。3 [3 Q: a& ?  m+ o! w9 h- ]+ O6 K+ L

4 E; G- \4 B. r8 e7 Y% y' c公仔箱論壇中新社報道，7月份中國新增貸款超過98%是樓宇按揭。在「首付貸」(借錢付首期)被禁之後，有業內人士透露，現在所謂的「消費貸」、P2P、私人短期貸款等很大一部分實際上就是隱性的樓宇按揭。
" T" e5 m0 D# N8 s4 Ztvb now,tvbnow,bttvb % u3 c( g9 y) G' g- s
專家：貸款推高　風險只增不減5 J9 ^/ y4 J) Q  ~

0 X! Z7 y/ _8 a9 T4 W7 H5.39.217.76青島大學經濟學院教授易憲容認為，一二線城市過熱的樓市已經脫離民生軌迹。以加槓桿或過度貸款擴張來推動樓市繁榮，市場風險只會增加而不會減弱。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，樓市在經歷18個月的上升周期後，最快或將在今年第四季度進入新一輪的降溫周期。

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)

Powered by Discuz! 7.0.0