標題: [中國內地] 京津加辣招降溫 豪宅打擊大 [打印本頁]

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作者: serrurier    時間: 2016-10-2 10:53 PM     標題: 京津加辣招降溫 豪宅打擊大

京津加辣招降溫 豪宅打擊大tvb now,tvbnow,bttvb' f$ k! O2 g% _% q8 _& U" `
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- ^1 L6 B( I) ?" S+ g& Y* o- atvb now,tvbnow,bttvb京首次買樓首期最少三成半 津禁二次置業公仔箱論壇6 _/ L9 ]4 k6 U6 y# G  c; u  c

6 [+ S7 t9 N) ~2 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。北京和天津趕在國慶前夜前給樓市降溫，前者宣布首次置業首期不得低於三成半，二次置業首期不得低於五成；後者則規定外地戶籍家庭首次置業首期不低於四成，更禁止二次置業。業內人士分析，此次限購令對北京的豪宅市場打擊最大。
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6 i4 e- ]. O1 o" W! V3 `+ \( TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。內地樓市素有「金九銀十」之稱，在9月的火爆成交之後，據財新網、《天津日報》報道，北京市政府前晚宣布，首次置業購買普通住宅的首期至少三成半，非普通住宅首期至少四成；二次置業購買普通住宅首期不低於五成，非普通住宅首期不低於七成。天津在市區首次置業的外地戶籍家庭，申請銀行按揭首期比例不低於四成，本月起禁止二次置業。; f; L8 z  z$ z

& T  n2 @1 F3 K) y3 o8 B再購豪宅首期七成滬深料跟進
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# ^) |; |1 z' U; k所謂普通與非普通住宅，各地政策有差異，參考因素主要是地積比率、面積和價格。8 w; S& l' b. Y2 D" |( @- G

& D) R# |- Q; H以北京為例，普通住宅為建築面積140平米(1506方呎)及以下的單位，5環內總價不超過468萬元(人民幣，下同，544萬港元)，或者單價不超過每平方米3.96萬元(呎價4275港元)，非普通住宅指面積和價格高於上述標準的單位，如果在五環外則可適當放寬。5.39.217.76; t9 p2 I4 v9 B0 \+ ^8 S+ A5 ?

5 d0 r$ T8 c8 ~4 n- CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此次「加辣」令北京的豪宅項目受打擊最大。據中原地產統計數據，今年前9個月，北京每平方米單價超過5萬元以上的單位成交5559宗，平均成交單價為每平方米7.1萬元(呎價7667港元)，新增供應的2.1萬多個單位均超過上述普通住宅標準。其中，1000萬元以上高檔單位今年成交首次突破4000宗，約佔整體成交額15%。5.39.217.76( H5 f7 j. _- F4 G. f) Q) |' K

/ F3 c* d6 m5 p0 A* v近3年，北京千萬元級別的豪宅成交量逐年增長，泛豪宅化趨勢已在北京樓市蔓延。同策房產諮詢公司研究部總監張宏偉稱，「一線城市幾乎沒有普通住宅了。北京二次置業基本為非普通住宅，以後就是首期七成了，之後估計上海和深圳也會跟進。」; }  Z) ]- r4 a$ V9 ]# X& o. n

8 `, f) W  a0 B; A- }+ l# ?tvb now,tvbnow,bttvb一度淡出的「90/70」政策亦在此次北京新政中重現，即發展商要保證面積90平方米以下單位佔總數比例不低於七成，以此保證中小型住宅的供應。該政策曾在2005、2006年的樓市調控中出現，後在2009年救市時淡出。
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「90/70」重推保障小單位供應
" U( e( T2 \" }- oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 G4 C6 z" v+ y; M- d京津限購之前，杭州、蘇州、南京、廈門、武漢等地紛紛推出限購政策，意味着此輪樓市政策寬鬆期已經結束。業內分析上海或不日也推出樓市新政。5.39.217.76/ m0 b6 W7 z; W* X

( F; }8 j( B& J9 x" e6 a" U" W# ~公仔箱論壇此前上海、南京等地已出現許多夫妻誤信限購謠言，或為趕在限購之前二次置業，前往民政局排隊離婚。

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作者: serrurier    時間: 2016-10-2 10:54 PM

樓價連升17個月 第四季料降溫TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Z) i% N. ?6 V" m6 Q# r$ u" J' ]1 m
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中國指數研究院昨日發布的數據顯示，樓市傳統旺季「金九月」中，中國100個城市一手樓成交單價平均為每平方米1.26萬元人民幣(呎價1357港元)，比8月上漲2.83%，這也是百城房價連續第17個月按月上漲。5.39.217.76" @5 g( Q5 j4 f5 c  A  k+ }4 m( U
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中新社報道，7月份中國新增貸款超過98%是樓宇按揭。在「首付貸」(借錢付首期)被禁之後，有業內人士透露，現在所謂的「消費貸」、P2P、私人短期貸款等很大一部分實際上就是隱性的樓宇按揭。公仔箱論壇7 I% V  z# _$ D) a! T3 o
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專家：貸款推高　風險只增不減- v2 U  p4 [5 k1 V0 @
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青島大學經濟學院教授易憲容認為，一二線城市過熱的樓市已經脫離民生軌迹。以加槓桿或過度貸款擴張來推動樓市繁榮，市場風險只會增加而不會減弱。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，樓市在經歷18個月的上升周期後，最快或將在今年第四季度進入新一輪的降溫周期。

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