標題:
[中國內地]
「鬼城」去庫存 大派「換樓券」
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作者:
serrurier
時間:
2016-10-1 09:27 PM
標題:
「鬼城」去庫存 大派「換樓券」
「鬼城」去庫存
大派「換樓券」
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因新建樓盤大量空置而被稱為「鬼城」的內蒙古鄂爾多斯，當地政府為樓市去庫存
(
促銷貨尾
)
使出新招，派發「換樓券」，拆遷戶可以獲得一定面積的「換樓券」，地產商收到之後再找政府兌現。
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拆遷戶憑券換樓
政府埋單
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《工人日報》報道，從
2006
年起，在煤炭產業帶來的資金支撐下，鄂爾多斯房地產業開始暴發，房價在一年內從每平方米
1500
元飈漲至
5000
至
6000
元。最為「瘋狂」時，市內只要有樓盤開盤，立即就被搶光。在
2011
年泡沫破滅前，鄂爾多斯的房價均價已經達到了每平方米
1.3
萬元左右，有的地區甚至突破每平方米
2
萬元。
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隨後泡沫破裂，新盤大量空置，截至今年
6
月，鄂爾多斯東勝區建成或在建的未銷售面積已達
1286
萬平方米，包括
3.39
萬個住宅單位，總面積為
607
萬平方米。
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當地政府為此推出針對被徵收房屋或土地的拆遷戶的「換樓券」。據悉，「換樓券」共有
1
至
100
平方米不等的
7
種面額，每張都標有平方米數、地段類型、每平方米單價、兌付截止日期等信息，其中最低價格為每平方米
3822
元，僅為當地房價高點的零頭。
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目前，當局已發放總值
1.2
億元的「換樓券」，其中總值
6000
餘萬元已完成兌付，涉及
120
個單位。
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據悉，「房票」推出後，許多市民購買面積更大、地段更好的改善性住房需求得到了滿足。按照「房票」制度，房票不足時，市民可選擇用現金直接彌補差價，也可以購買房票。房票交易由買賣雙方自願，可多次轉讓，政府不幹涉。
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根據《東勝區房屋「產權共有」實施辦法》，拆遷戶在沒有結清房屋剩余面積房款時，可以選擇按揭、出租、擔保等模式先行入住，但是，該房屋產權歸拆遷戶和政府共有。這類「產權共有」的房屋，差額部分面積不得超過兌換房屋面積的
30%
。
作者:
water_law2
時間:
2016-10-1 10:15 PM
早破早着。
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