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[美洲]
溫擬推發牌制 規管短租房屋
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serrurier
時間:
2016-9-29 11:21 PM
標題:
溫擬推發牌制 規管短租房屋
溫擬推發牌制
規管短租房屋
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自住物業才可申請
可望增加長租供應
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溫哥華市政府周三宣布,計劃規定市內短期房屋出租業者要領取牌照,只有報稱為自住物業
(PrincipalResidence)
的業主或其租戶,才可申請物業全部或部分用於短租,非自住物業一律被禁止短租。該計劃將於下月
4
日提交市議會討論,市府估計新例若通過,將讓現時約
50%
的短租物業成為合法,同時取締逾
1,000
間短租屋,使市場有更多長期出租屋供應。
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溫市長羅品信(
GregorRobertson
)與市府發展服務、建築與牌照總經理克里斯納(
KayeKrishna
),物業用途檢查及牌照部主管圖瑪(
AndreeaToma
),周三在溫市府宣布並解釋建議的短租法規。
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公仔箱論壇0 o0 x( F7 }0 @- r% @) m
現時
85%
短租
在
Airbnb
賣廣告
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" ]& p8 v; h4 `# m/ C& L) b& L* V5.39.217.76
短租指房屋一次出租少於
30
日,溫市現有
5,300
個此類招租單位,
85%
通過房屋短租服務網站
Airbnb
招租。現正招租物業中,
74%
為整個物業出租,
24%
為房間出租,
2%
為其他方式。
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該政策動議由市議員麥傑士(
Geoff Meggs
)今年
3
月提出,克里斯納稱市府職員在過去數月同
Airbnb
等本地相關行業磋商後,制訂出新例的初步構想,並在下月
4
日提交市議會討論。至於短租牌費多少和潛在的稅收等項目,將進行公眾諮詢在未來數月擬定。
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克里斯納預計新例將令現有整個物業短租生意的一半,以及房間短租生意的全部,有資格獲得牌照。短租牌照年費尚未決定,但目前溫市府對超過
30
日長租牌照,每年收取約
60
元牌費。
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須滿足
3
條件
度假屋禁短租
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圖瑪指出,新政策規定欲把自住物業短租的業主或其租戶,須滿足
3
項條件:擁有或使用房屋的證明,例如業主物業登記及報稅單,房屋租約訂明房屋可供出租;業主立案法團附例不禁止物業短租;業主或其租戶物業活動證明,例如透過由政府發出有該物業地址,具相片的身分證明及過去
3
個月的水電賬單等。
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投資及度假用途的非自住物業不得短租,船舶、流動車屋等也不得短租。獲短租牌照者刊登招租廣告時,必須公開牌照號碼,公眾也可通過市府查詢自家住處附近是否有短租物業。
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羅品信說:「房屋的首要用途是作為住家而非商業牟利,新例的目的就是在規管短租市場的同時,保障長期出租房屋的供應。」
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溫市目前短租物業中,只有
26%
在去年出租超過
90
天。
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Airbnb
發言人達格(
Alex Dagg
)表示,將認真研究市府新例報告,並期待當局制訂出公平、簡單易行的法規。
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據
Airbnb
發表的報告指,透過
Airbnb
出租房屋的業主只是間歇性出租,在
8,500
份刊登的廣告中,只有
320
份廣告的收入能夠與長期租約比較,佔溫市
30
萬個出租單位百分之
0.11
,影響輕微。另外,接近一半一年出租少於
30
晚。
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租屋市場需要政策引導
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長期研究大溫樓市的卑詩大學(
UBC
)城市規劃學系客席教授甄瑞謙認為,目前租屋市場的確需要一些政策引導,溫市現有政策對長租市場較不利,若將來更多新柏文單位用於短租,將加劇本地房屋負擔問題。
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他也對新例的效果表示謹慎,稱目前很多柏文已禁止短租,新例實施後能迫使多少短租單位進入長租市場有待觀察。
作者:
serrurier
時間:
2016-9-29 11:23 PM
假
Airbnb
網
騙加女
3,700
元
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為旅客提供廉宜民宿網站
Airbnb
,近年愈來愈受旅遊人士歡迎,然而有騙徒利用網站便利尋找「獵物」,有受害人指騙徒冒稱是民宿主人,誘導受害人登入偽冒
Airbnb
的自製網站,且要求受害人電匯租金至其戶口,受害人不虞有詐被騙數千元,受害人坦言沒期望能取回被騙錢財,惟希望不再有人受騙。
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- i3 k/ r; U) Stvb now,tvbnow,bttvb
大受旅遊人士歡迎的民宿網站
Airbnb
,由於有大量向旅客提供廉價民宿的選擇,推出以來深受用家愛戴,然而有不法之徒利用網站的廣泛接觸面,欺騙來自世界各地的旅客金錢。
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( ?" T$ [7 q! o公仔箱論壇
新斯高沙省哈里法斯市一個欲到美國加州三藩市度假的女子,今年透過
Airbnb
欲租住當地一柏文單位,她登入網站預訂民宿後,收到自稱是該單位女主人的電郵,聲稱所預訂的柏文單位,在事主欲入住期間正值裝修,「民宿主人」藉電郵向事主提供另一「合適單位」,要求女事主連結到電郵所提供的網站,並予以落訂。
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轉賬至厄瓜多爾銀行戶口
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女事主不虞有詐,登入連結網站,女事主表示該網站具有
Airbnb
的標記,網站上不論
Airbnb
格局及訂房頁面,都與原本的
Airbnb
網站幾乎一樣,她對於「民宿主人」推介的另一單位感滿意,於是跟隨付款指引,通過
e-Transfer
把
3,700
元訂金支付予一個厄瓜多爾的銀行戶口。
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首次使用
Airbnb
網站尋找旅遊住宿地的女事主,其實在被對方要求把住宿錢電匯至一個海外銀行戶口感到奇怪,她亦特地向一名曾透過此網站訂民宿的友人查詢,但該名友人表示這並非不尋常做法,可能是民宿主人想直接與租客交易,不想透過中介者訂房,以節省給予中介費用開支,女事主稱當時她也認為可能如此,故把巨額金錢匯進此戶口。
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& u. A4 a" y6 c3 g2 k4 P$ j4 r; t2 E; aTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
網站幾可亂真
還有電子收據
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女事主稱騙徒可說是「做戲做全套」,當她匯款至騙徒指定的銀行戶口後不久,騙徒竟再次利用偽冒
Airbnb
網站,向女事主寄出電子收據,並聲稱「歡迎閣下於
5
月
15
日到訪民宿」。
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結果女事主接到
Airbnb
網站的真正網主電郵,指出早前以私人電郵接觸她的「民宿主人」是假冒的,並呼籲事主勿再次與其接觸及回覆其電郵,女事主在此時始知被騙去巨款。
作者:
serrurier
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2016-9-29 11:24 PM
訂房防受騙
須經網站付錢
勿隨便登入電郵連結
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對於有客戶被偽冒
Airbnb
網站騙取巨款,本國
Airbnb
網站也提醒通過網站找住處的顧客,其網站及代辦之「民宿主人」絕不會要求顧客通過電郵與電匯,直接支付予屋主,所有通過其網站訂房的付款,必須通過其網站支付,網站呼籲旅客若收到「民宿主人」以私人電郵接觸及要求收錢,應即通知
Airbnb
網站跟進,切勿應其要求馬上付款。
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本國
Airbnb
網站提醒客戶,大部分涉及
Airbnb
訂房騙案的,均來自自稱「民宿主人」與顧客之間的私人電郵交往,故該網站特別提醒客戶,即使收到
Airbnb
之電郵通知,本身也要極為小心,勿隨便登入電郵連結,最好是親自瀏覽與登上
Airbnb
網頁,與網主聯繫。
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& L1 R' F$ C* J
被要求私下付款勿上當
( a' F- r t( A# P
5.39.217.76; _7 _. t; O. F9 p. y0 G
該網站點出幾個
Airbnb
顧客較易墮入的陷阱:自稱「民宿主人」以私人電郵接觸訂房者,若不透過
Airbnb
網站付款的話,「民宿主人」可給予更大的折扣優惠,但需要訂房者先行支付所有房租,並透過電匯到某一指定戶口。
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另一詐騙手段是偽冒
Airbnb
網站者,以「漁翁撒網」方式,四處發出電郵,哄騙意欲為未來的旅遊計劃盤算人士,登入其網站,從而透過此連結向誤入網站者的個人電腦,發放病毒,藉此竊取電腦內的密碼及個人資料。
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( Z: c; k1 S2 [( }1 o |2 z# }
Airbnb
網站提醒訂房顧客,若有「民宿主人」私下接觸閣下,或要求私下收取訂房款項,顧客勿上當應馬上告知
Airbnb
網站,及時作出防範。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
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