標題: [美洲] 溫擬推發牌制 規管短租房屋 [打印本頁]

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作者: serrurier    時間: 2016-9-29 11:21 PM     標題: 溫擬推發牌制 規管短租房屋

溫擬推發牌制  規管短租房屋
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3 |! e* U3 ?1 w" H) [. s) r# a公仔箱論壇[attach]3461547[/attach] [attach]3461548[/attach]
, y3 B. b/ k; q/ gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。自住物業才可申請  可望增加長租供應5.39.217.768 c' P. v7 @$ \) U- y/ b* ]# s

  P/ ~7 G& }' [& u! s9 S# |溫哥華市政府周三宣布，計劃規定市內短期房屋出租業者要領取牌照，只有報稱為自住物業(PrincipalResidence)的業主或其租戶，才可申請物業全部或部分用於短租，非自住物業一律被禁止短租。該計劃將於下月4日提交市議會討論，市府估計新例若通過，將讓現時約50%的短租物業成為合法，同時取締逾1,000間短租屋，使市場有更多長期出租屋供應。
9 P1 ~$ x* h5 Q5 |# q6 |+ }: j# f0 T- Mtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇5 t) |& S5 E6 z  v) E7 R
溫市長羅品信（GregorRobertson）與市府發展服務、建築與牌照總經理克里斯納（KayeKrishna），物業用途檢查及牌照部主管圖瑪（AndreeaToma），周三在溫市府宣布並解釋建議的短租法規。  \2 \( W$ \7 ^, y

' X, ~# D0 V9 y) d3 m! X- X1 f8 v5.39.217.76現時85%短租  在Airbnb賣廣告tvb now,tvbnow,bttvb% k. C& k8 }3 z

2 D8 J6 H1 h' Y, n* ~1 F7 D1 r. w: Z/ F公仔箱論壇短租指房屋一次出租少於30日，溫市現有5,300個此類招租單位，85%通過房屋短租服務網站Airbnb招租。現正招租物業中，74%為整個物業出租，24%為房間出租，2%為其他方式。. {1 ~; h, g) P- z: s0 [
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  c/ Q3 R: Y3 k; A
該政策動議由市議員麥傑士（Geoff Meggs）今年3月提出，克里斯納稱市府職員在過去數月同Airbnb等本地相關行業磋商後，制訂出新例的初步構想，並在下月4日提交市議會討論。至於短租牌費多少和潛在的稅收等項目，將進行公眾諮詢在未來數月擬定。
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9 e" Q7 m3 r2 T! u1 V# vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。克里斯納預計新例將令現有整個物業短租生意的一半，以及房間短租生意的全部，有資格獲得牌照。短租牌照年費尚未決定，但目前溫市府對超過30日長租牌照，每年收取約60元牌費。
1 G8 A1 F& |! K1 e" R! `/ YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# ?$ O( H+ @; W2 P7 c
須滿足3條件  度假屋禁短租8 k: i9 H8 G  l( V9 Z

% A9 X. F& Q' c' a: ~圖瑪指出，新政策規定欲把自住物業短租的業主或其租戶，須滿足3項條件：擁有或使用房屋的證明，例如業主物業登記及報稅單，房屋租約訂明房屋可供出租；業主立案法團附例不禁止物業短租；業主或其租戶物業活動證明，例如透過由政府發出有該物業地址，具相片的身分證明及過去3個月的水電賬單等。tvb now,tvbnow,bttvb6 F* Z( \6 K% @# a# n& I
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投資及度假用途的非自住物業不得短租，船舶、流動車屋等也不得短租。獲短租牌照者刊登招租廣告時，必須公開牌照號碼，公眾也可通過市府查詢自家住處附近是否有短租物業。
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: o6 ]; i2 N/ Q# ]" {公仔箱論壇羅品信說：「房屋的首要用途是作為住家而非商業牟利，新例的目的就是在規管短租市場的同時，保障長期出租房屋的供應。」
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溫市目前短租物業中，只有26%在去年出租超過90天。
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8 v" @. q+ a; s+ @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Airbnb發言人達格（Alex Dagg）表示，將認真研究市府新例報告，並期待當局制訂出公平、簡單易行的法規。
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據Airbnb發表的報告指，透過Airbnb出租房屋的業主只是間歇性出租，在8,500份刊登的廣告中，只有320份廣告的收入能夠與長期租約比較，佔溫市30萬個出租單位百分之0.11，影響輕微。另外，接近一半一年出租少於30晚。0 K2 O. x' W, v

6 c) z( W1 L* g4 B+ o$ S租屋市場需要政策引導公仔箱論壇1 d, N$ Z" M+ \+ }" r

0 B( g+ Y) m0 ?- ]長期研究大溫樓市的卑詩大學（UBC）城市規劃學系客席教授甄瑞謙認為，目前租屋市場的確需要一些政策引導，溫市現有政策對長租市場較不利，若將來更多新柏文單位用於短租，將加劇本地房屋負擔問題。
& x$ N9 s6 f) b  x* ]; L公仔箱論壇
; _2 D4 Y) ]7 K) f: [tvb now,tvbnow,bttvb他也對新例的效果表示謹慎，稱目前很多柏文已禁止短租，新例實施後能迫使多少短租單位進入長租市場有待觀察。

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作者: serrurier    時間: 2016-9-29 11:23 PM

假Airbnb網騙加女3,700元公仔箱論壇5 U/ u( `. T4 |2 y; O$ v

0 B: T8 t" C; I! e5.39.217.76[attach]3461549[/attach]
) F' }' ]7 Y3 j8 Q7 }+ N+ I- o公仔箱論壇5.39.217.76/ Q6 B0 z) `4 i  y
為旅客提供廉宜民宿網站Airbnb，近年愈來愈受旅遊人士歡迎，然而有騙徒利用網站便利尋找「獵物」，有受害人指騙徒冒稱是民宿主人，誘導受害人登入偽冒Airbnb的自製網站，且要求受害人電匯租金至其戶口，受害人不虞有詐被騙數千元，受害人坦言沒期望能取回被騙錢財，惟希望不再有人受騙。
$ m& O' B. a3 V* W; V# M. v- D6 P公仔箱論壇公仔箱論壇; d/ N8 n: o$ o
大受旅遊人士歡迎的民宿網站Airbnb，由於有大量向旅客提供廉價民宿的選擇，推出以來深受用家愛戴，然而有不法之徒利用網站的廣泛接觸面，欺騙來自世界各地的旅客金錢。. C4 Z$ |- K( [4 G; V

9 i* d7 d. s4 n: O公仔箱論壇新斯高沙省哈里法斯市一個欲到美國加州三藩市度假的女子，今年透過Airbnb欲租住當地一柏文單位，她登入網站預訂民宿後，收到自稱是該單位女主人的電郵，聲稱所預訂的柏文單位，在事主欲入住期間正值裝修，「民宿主人」藉電郵向事主提供另一「合適單位」，要求女事主連結到電郵所提供的網站，並予以落訂。tvb now,tvbnow,bttvb2 \% n: `9 r) I/ d

7 t0 L$ y! h" B* A1 {4 W' m  E公仔箱論壇轉賬至厄瓜多爾銀行戶口5.39.217.76) E7 L& E0 ~' r) D! J. Q

( s7 N! l  ^0 r: w5.39.217.76女事主不虞有詐，登入連結網站，女事主表示該網站具有Airbnb的標記，網站上不論Airbnb格局及訂房頁面，都與原本的Airbnb網站幾乎一樣，她對於「民宿主人」推介的另一單位感滿意，於是跟隨付款指引，通過e-Transfer把3,700元訂金支付予一個厄瓜多爾的銀行戶口。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& \+ g' g. f& x

- p1 I9 r. X. H' @公仔箱論壇首次使用Airbnb網站尋找旅遊住宿地的女事主，其實在被對方要求把住宿錢電匯至一個海外銀行戶口感到奇怪，她亦特地向一名曾透過此網站訂民宿的友人查詢，但該名友人表示這並非不尋常做法，可能是民宿主人想直接與租客交易，不想透過中介者訂房，以節省給予中介費用開支，女事主稱當時她也認為可能如此，故把巨額金錢匯進此戶口。tvb now,tvbnow,bttvb+ i- u& e" h: C% K! n) B0 z5 K6 o

) D* k7 n0 x* \% i. P6 O3 L網站幾可亂真  還有電子收據
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& Y! q) a* w# otvb now,tvbnow,bttvb女事主稱騙徒可說是「做戲做全套」，當她匯款至騙徒指定的銀行戶口後不久，騙徒竟再次利用偽冒Airbnb網站，向女事主寄出電子收據，並聲稱「歡迎閣下於5月15日到訪民宿」。公仔箱論壇. C- h3 f: H0 j- V) t& ^& Q- n
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結果女事主接到Airbnb網站的真正網主電郵，指出早前以私人電郵接觸她的「民宿主人」是假冒的，並呼籲事主勿再次與其接觸及回覆其電郵，女事主在此時始知被騙去巨款。

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作者: serrurier    時間: 2016-9-29 11:24 PM

訂房防受騙須經網站付錢  勿隨便登入電郵連結
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對於有客戶被偽冒Airbnb網站騙取巨款，本國Airbnb網站也提醒通過網站找住處的顧客，其網站及代辦之「民宿主人」絕不會要求顧客通過電郵與電匯，直接支付予屋主，所有通過其網站訂房的付款，必須通過其網站支付，網站呼籲旅客若收到「民宿主人」以私人電郵接觸及要求收錢，應即通知Airbnb網站跟進，切勿應其要求馬上付款。5.39.217.76# C7 X, x+ s7 S% v0 e0 h) y
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本國Airbnb網站提醒客戶，大部分涉及Airbnb訂房騙案的，均來自自稱「民宿主人」與顧客之間的私人電郵交往，故該網站特別提醒客戶，即使收到Airbnb之電郵通知，本身也要極為小心，勿隨便登入電郵連結，最好是親自瀏覽與登上Airbnb網頁，與網主聯繫。
9 k1 _' v5 _: y, l' fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 h* l7 u% Z* t# O5.39.217.76被要求私下付款勿上當tvb now,tvbnow,bttvb+ F8 k$ ]( k- x6 R

4 \$ Q- V" ^- o# T! hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。該網站點出幾個Airbnb顧客較易墮入的陷阱：自稱「民宿主人」以私人電郵接觸訂房者，若不透過Airbnb網站付款的話，「民宿主人」可給予更大的折扣優惠，但需要訂房者先行支付所有房租，並透過電匯到某一指定戶口。
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另一詐騙手段是偽冒Airbnb網站者，以「漁翁撒網」方式，四處發出電郵，哄騙意欲為未來的旅遊計劃盤算人士，登入其網站，從而透過此連結向誤入網站者的個人電腦，發放病毒，藉此竊取電腦內的密碼及個人資料。tvb now,tvbnow,bttvb' ?! m: f! R6 s0 ~1 F; s9 \
公仔箱論壇) C1 o2 c* r4 f' C6 p9 S# V. O
Airbnb網站提醒訂房顧客，若有「民宿主人」私下接觸閣下，或要求私下收取訂房款項，顧客勿上當應馬上告知Airbnb網站，及時作出防範。

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