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標題: [香港] 歷三朝長發街市戶：管理人情漸淡賺到盡 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2016-9-24 09:05 PM 標題: 歷三朝長發街市戶：管理人情漸淡賺到盡

歷三朝長發街市戶：管理人情漸淡賺到盡5.39.217.76) _. }$ W; K( m  Z8 l) Z$ Y( N

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今年曾發起罷市的青衣長發街市，屹立27年，不少商戶由房屋署年代到領展(前稱領匯)，現再嘗承包商「建華(街市)管理有限公司」(下稱建華)的管理，經歷三朝，有感管理者愈來愈盡用空間「賺到盡」，人情味漸淡。長發街市關注組稱，約一半商戶決定不續租，而建華指有不少商戶將會續租，但因檔戶面積及位置均有改動，難以概括比較新、舊租金，新街市裝修後料明年1月中重開。公仔箱論壇( k  T) C0 L# {- V, P+ ~  q
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關注組稱約半商戶不續租
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今年農曆新年，長發街市商戶得知領展將其街市的管理權外判予建華，商戶擔心會大幅加租或不獲續約，便發起罷市一周。惟抗爭未有為他們帶來改變，全街市約135檔商戶均於今年3月收到信件要求退場。事隔半年，下周五(30日)便是離場限期，街市將全面裝修。公仔箱論壇4 B7 E( O6 K$ ~( N1 @
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不敵貴租結業  無悔年初罷市+ ^! l2 V; j9 N% H4 S! J: [, Z
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在長發街市經營凍肉店16年的鍾太稱，今年初罷市已是商戶「最激」的行為，「當時亦認為是最後掙扎」，而罷市的確引起政府及輿論的關注，領展隨後亦暫緩外判街市的計劃，但鍾太衡量日後未必能承擔新租金，終決定於本月底結業，「但我們幫助到人，犧牲也值得」。

昔放凍肉位房署不另收租% a5 P1 K) `5 A6 {- |4 t- y  j: j
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建華入主，除將街市改頭換面，亦與商戶重訂租約。有多個商戶表示，新租金比現時多近一倍。鍾太指其店舖目前租金約2萬多元，若她續租，新舖位置與間隔都有點不同，大細則差不多，但租金就會增至4至5萬元。
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經歷「三朝」管理的鍾太形容，房屋署的管理較有人情味，會安排位置予他們存放凍肉，沒有另收租金。領展主理時，就重新劃位，「就要把原本的『巷仔』都用來放租，那裏原是放雪櫃存貨」，她為了雪櫃佔用的地方，每月多花約4000元。建華入主後，掣肘更多，「所有櫃都有指定規格，現時所用的雪櫃都要扔掉」。據商戶了解，凍肉店新間隔再沒有牆，店舖內無法再擺放凍肉櫃存貨，凍肉店商戶需要租用指定地方擺放存貨，對商戶來說極不方便。
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文具店：管理趨進步  盼予基層空間公仔箱論壇  n5 P3 I5 h& A

另一決定不續租的文具店李先生，亦經歷了房署和領展管理。今年53歲的李先生，自18歲起家經營文具店，27年前把小店搬到長發街市，當時只租用兩個舖位。領展接手後，把店舖旁的巷子劃起來放租，為確保店舖處於「轉角位」，李先生只好租用近3個舖位的位置。公仔箱論壇3 d2 f9 [! \. {8 R) v

李先生雖已尋覓新舖可以繼續經營，但他坦言，若建華可以提供理想的租金金額，仍首選留在長發街市，「街市內的文具店真的買少見少，好快就會成為歷史」。他承認，每次新管理公司進場，也會比上一個進步，但新租金和新措施加重商戶的負擔，他明白財團需要賺錢，但希望能給予小商戶餬口的空間，「基層都有他們的生活和需要，是否都可以調低租金，做到基層都可以開心生活，才是最成功的企業」。

建華：洽租反應熱烈
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建華回應查詢時表示，長發街市將由10月1日開始裝修，預計明年1月中重新開業，工程期間將設立臨時街市，照顧鄰近居民基本需要，當中包括主要食材如魚、肉、菜及生果等。/ H2 J; z8 x2 K3 G" e* D6 M

發言人又稱，街市租務洽談過程順利，商戶反應熱烈，已有不少商戶表示將會續租。由於檔戶面積及位置均有改動，因此難於概括比較租金，租金將參照市場水平釐定。建華並未提供續租商戶的數目及加租的數字。而領展表示，有關長發街市的問題，由建華回應。

作者: serrurier 時間: 2016-9-24 09:07 PM

新場大舖面賣凍肉小店生存難5.39.217.760 @4 n+ H- d3 F2 m7 N! \' N( A

長發街市將於10月起裝修，預計明年1月中重開。根據記者取得的新街市平面圖所見，新街市舖位會增至近150個，較現在多約10個，除了引入較高檔的和牛、西式蔬菜店外，部分凍肉店的規模較大，有凍肉店商販指不利小店經營。5.39.217.76& @! x4 u0 ?$ W3 E p
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建華董事經營逾百凍肉店TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- |; n/ K1 P1 z9 K. f; p* x

建華的董事文卓培和凌偉業的公司本身擁有多個肉檔招牌，於全港經營多過百間凍肉店，而新長發街市的平面圖所見，雖仍維持現時3間凍肉店的數目，但其中兩店各佔有約3個舖位之多。

建華：引進有實力商戶

現於長發街市的凍肉店商戶均稱，一般小店難有如此多資金經營，估計屆時該兩個大檔均會由建華旗下公司或其他大公司經營，「即使能租用那餘下的小店，都相信難以生存」。建華回覆指出，長發街市的租務仍在洽談中，會引進有實力的商戶，而商舖面積的大小是因應各行業的需要而定。長發街市關注組發言人表示，約有一半商戶向他們表示，暫決定不續租。據了解，若商戶續租，先要付4.5萬至6萬元不等的「入場費」，以及2萬元的八達通付款設備費用。
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