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[中國內地]
上海：經適房未滿年限交易合同無效
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作者:
qqonqq
時間:
2016-9-18 11:34 AM
標題:
上海：經適房未滿年限交易合同無效
9月18日電／經濟適用房的價格往往低於市場價，但是也有交易年限等政策限制。上海市浦東新區人民法院近日審理一起案件，認定未滿年限的經濟適用房買賣合同無效，賣家歸還購房款及利息。
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上海市民馬先生與老伴想要改善一下居住條件。2016年初，老兩口看中了位於浦東新區林展路的一套80多平方米的房子，售價195萬元。2016年1月，通過房產中介提供服務，老兩口向賣家支付了房屋首付款136.5萬元。
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但一個月後，馬先生看了房產證後發現，買家的房子是經濟適用房，5年內不得出售轉讓，他認為賣方隱瞞了重大事項。因此，馬先生和老伴向浦東新區人民法院起訴，請求確認房屋買賣合同無效，要求賣家返還購房款136.5萬元及利息。
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經法院調查，涉訴房產確為經適房，且房產證未滿5年。按照相關合同，賣家取得的經適房為有限產權，5年內不得轉讓或出租。5年後上市交易，房屋所有人也只能獲得轉讓所得房款的60%。然而，賣家取得房產證不到20個月，就將該房產掛牌交易了。
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本案的主審法官張卓鬱認為，經適房是指政府提供政策優惠，按照有關標準建設，限定套型面積、銷售價格，面向城鎮中低收入住房困難家庭供應的具有保障性質的政策性住房，經適房的房地產權利人擁有有限產權。現原、被告簽訂的房屋買賣合同，損害了國家及第三人的利益，應屬無效。根據合同法，合同無效後，基於該合同取得的財產應當予以返還。
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