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標題: [新加坡] 高岛屋租金纠纷案义安发展被判败诉 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2016-9-15 07:12 AM 標題: 高岛屋租金纠纷案义安发展被判败诉

高庭司法委员王少凌昨天发表判词，裁定义安发展在这起与高岛屋新加坡（简称高岛屋）的租约纠纷中败诉，下令义安发展遵照现有的面积比率估算五年（2013年至2018年）的租金。5.39.217.76* B8 X- s3 V, B& Y+ g v4 ?0 Y' o) [
义安发展有限公司当年找上高岛屋百货公司合作，是希望借助它的名气和声誉吸引顾客光顾义安城。因此，义安发展现在估算租金时，如果大幅度缩减百货公司占据的面积比率，有违双方当初签约的用意。tvb now,tvbnow,bttvb) D; a) \& ^1 N3 I! r9 `5 X
高庭司法委员王少凌昨天发表判词，裁定义安发展在这起与高岛屋新加坡（简称高岛屋）的租约纠纷中败诉，下令义安发展遵照现有的面积比率估算五年（2013年至2018年）的租金。
高岛屋和义安发展自2013年便因为租金问题僵持不下。
这起租约纠纷的症结在于租金估算方式：高岛屋租下的5万6000多平方公尺面积中，有多少该算作百货公司，多少是专店。由于百货公司的租金低于专店，因此专店的面积越大，业主可收取的租金就越高。
虽然高岛屋1993年开业以来，就一直把其中3万8000平方公尺近70％的面积用以经营百货公司，但与义安发展2013年谈续约时，对方只把1万平方公尺算为百货公司，其余的视为专店，以致高岛屋的年租多出8000万元，上调超过一倍。; i* l# Q8 _8 U) S4 b/ {; q
司法委员指出，要厘清这起租金纠纷，首先得弄清楚义安发展和高岛屋最初签约的意图。$ j7 _7 w7 O. T1 B% {% a
她认为，双方协议合作并签下长达80年的租期，是希望通过彼此的互信建立长期合伙关系，有别于一般业主和租户间的关系。租约虽早在1993年已生效，不过义安发展和高岛屋迟至1998年才谈妥租金数目，可见双方相互信任。
她也说：“有明显证据显示义安发展要高岛屋成为义安城的长期租户，作为旗舰店，吸引顾客到义安城去。义安城在1993年竣工和开业之前，就已把高岛屋包括在建筑蓝图里。”
司法委员进一步解释说，高岛屋和义安发展是“共生关系”：高岛屋进驻义安城提高客流量，进而带动购物中心内的租金；高岛屋则借机进军新加坡市场。因此义安发展如果为了享有最高额租金，在估算租金时大幅度减少百货公司面积比率，并不符合双方当初签约的用意。tvb now,tvbnow,bttvb9 Z, D7 j# b9 X' J. j/ i0 w+ k* l
按照义安发展的计算方式，高岛屋所须支付的高额租金，与空间的真正用途不符。tvb now,tvbnow,bttvb( W. I+ `# a8 e. G2 c n: I
司法委员也促请义安发展和高岛屋顾及双方长期的生意关系，和平地解决彼此间的纠纷。
针对是否会就裁决上诉，义安发展答复《联合早报》询问时说：“公司会在征询律师的意见后才做决定。”
义安发展由义安公司和高岛屋日本母公司共同经营，前者持有近四分之三所有权。
义安发展和高岛屋的租约为期20年，此后每10年续约一次，总租期可达80年。按照合约，义安发展在1998年、2003年和2008年三度检讨租金，高岛屋年租大约是6000万元，最后一次调整则定为每年6300多万元。

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