標題:
[中國內地]
節省利息15%到45% 個稅抵扣房貸真要來了？
[打印本頁]
作者:
qqonqq
時間:
2016-9-5 08:19 AM
標題:
節省利息15%到45% 個稅抵扣房貸真要來了？
9月4日電／個稅抵扣房貸，最近又“刷屏”了。近日，國務院印發《關於推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革的指導意見》，首次對推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革做出總體部署。有報道稱，此背景下，地稅的另一大主力——個人所得稅的改革或將加速。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 v% u+ t7 j, l
公仔箱論壇8 i) M9 Q/ u$ [- G) I3 k% h" l) B
據了解，本次稅改方案中，個稅“抵扣”的相關內容將可能成為亮點。其中，牽動購房人神經的個稅抵扣房貸利息的改革，更是成為輿論熱點。個稅抵扣房貸，這次能成真嗎？業內人士分析，此項改革牽扯面大，進度不會太快。
公仔箱論壇6 l/ F: x1 w* y* @
tvb now,tvbnow,bttvb; d6 s7 X# r* U) q1 ?* z/ I
個稅抵扣這次來真的？
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; |% Q0 I1 I3 v
5.39.217.76: K% S! ]; S6 ]/ y3 C
“房貸利息抵扣個稅已確認，房貸利息最高可省45%。”近日，關於個稅抵扣房貸利息的消息，在朋友圈裡引發熱議。
6 m4 I1 J8 ^; p* y- b' M
+ i( m! |; C+ C0 c) T
我國目前採用的以個人為納稅單位的分項所得稅制，已暴露出不少問題。比如，沒有考慮扣除項目中家庭撫養、贍養、大額教育和醫療支出、首套房貸等生計扣除的因素，夫妻二人必須分別納稅，沒有將家庭作為納稅主體對待。
8 W$ b" h9 y) M9 d1 B5 m. F3 Y! c
tvb now,tvbnow,bttvb- Q: Q9 U# N. U2 j
隨著外界對個稅改革的呼聲日益高漲，改革方案雛形也逐漸浮出水面，有關個稅抵扣房貸利息可能被寫入方案的說法引發關注。據了解，此次個稅改革的重點方向就是綜合與分類相結合，即按綜合所得減除標準，而不是繼續按工薪所得的費用標準，“抵扣”成為此番個稅改革的最大亮點。
: o0 u9 _* t9 S& W/ h
+ ~' K4 T2 m& u
上月，財政部財政科學研究所原所長賈康稱，“房貸利息抵扣個稅已經確認，並且可以確定該方案會在全國推廣。”儘管賈康後來澄清，這只是他作為學者的一貫主張，但這條消息卻被外界解讀為，房貸利息抵扣個稅可能真要來臨。
' F/ R, G' X& d/ f# ~. f6 Y: Q/ Z
8 e- {0 g& U' `" r9 S; Y- }tvb now,tvbnow,bttvb
值得注意的是，近日國務院印發《關於推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革的指導意見》，為加快推進個稅改革的落地，提供了背景條件。
抵扣究竟能省多少錢？
% D' p: T* Q" G7 O4 n, S& L' ^公仔箱論壇
1 z* r7 a5 K F" @- z$ ^$ v" Y* l: l5.39.217.76
所謂個稅抵扣房貸利息，簡單說來，就是把工資先扣去房貸利息，再來繳稅。這樣算下來你每個月要扣除的個稅就會減少。如果改革順利落地，又能為購房人省下多少錢呢？
/ j# ^' H" K) b! [+ \0 h
0 m0 \ M. r! b! t& y
粗略來說，如果是在免征額以內的家庭，其原本就不用繳納個稅，那麼個稅的任何抵扣將與之無關，包括房貸利息、養老等方面的抵扣；對超過免征額不足1500元的人來說，按個稅稅率3%計算，即使全部抵扣，每1元房貸僅能抵扣0.03元，即每1000元房貸抵扣30元；對超過免征額1500元但不足4500元的人來說，按照10%的稅率計算，每1元的房貸可抵扣0.1元，即每1000元房貸可抵扣100元。隨著收入的增加，可抵扣的個稅越多。
( k5 g, d6 P ^5 w DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 `# {5 J5 r' q7 s( r: a
比如說，花150萬元買一套房子，通過商業貸款按揭70%，分20年還清。如果選擇等額本息的還款方式，月均還款額約為7312元，其中約4900元是利息支出。如果按照其稅前月收入1.5萬元計算，扣除三險一金、免稅額等應納稅1284元。但如果房貸利息可以抵扣個稅，在其他條件不變的情況下，每月將少繳稅約963元，相當於房貸利息支出的19.6%。
8 J% y* |, [8 q" ?9 `" z0 ]
$ V- m% d. v' S" ^7 stvb now,tvbnow,bttvb
按照亞太城市房地產研究院院長謝逸楓的測算，“對大部分人而言，這可以為個人節省房貸利息15%到45%的錢。”
0 G0 t. W& ~' _( }5.39.217.76
5.39.217.76 a/ ?6 I U5 P+ G$ V( | x4 E# {
收入越高 減負越明顯？
1 f1 L7 u" W( q. F/ R公仔箱論壇
4 ~5 l# L; A% q* \5.39.217.76
房貸利息納入抵扣，其實多年前就已提出，官方雖然態度不明，但未明確反對，廣大購房者則大力呼籲此政策盡快出台。
5.39.217.76 D. N5 t( w S5 ~# ^9 ]+ ^
* ~9 x6 b7 R$ U5 t; Q) ~0 y5 k; \: gtvb now,tvbnow,bttvb
* W& n% E/ b- \" P1 ^$ Q9 o( O5.39.217.76
不過，由於個稅抵扣房貸利息的政策效果，不是直接體現在房貸上，而是和還貸人的收入密切相關，就會出現收入增加，可抵扣的個稅越多的情況。
公仔箱論壇* F' l5 I, G& O! Y0 Y
% |6 x C8 R( o) e/ v5 w7 [
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，所謂房貸利息抵扣個稅，就是把購房人的住房按揭貸款利息支出核算後對個稅進行抵扣，這意味著個稅抵扣房貸的政策將有利於還貸者“避稅”，對於購買中高檔住宅且工資較高的人群減負效果更加明顯。也就是說，隨著收入的增加，可抵扣的個稅越多。
' i9 e: n8 l# |4 e$ `& U8 L8 r- @
) U, F1 i3 K% x公仔箱論壇
有分析認為，房貸利息抵扣固然美好，但如果不能設計非常合理的細節，則這項改革可能最終完全服務於“富人”。這就需要對政策進行合理精准的設計，防止政策走偏，讓最需要的人得到切實的抵扣。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
