標題:
[馬來西亞]
出租率仍高 隆商场租金下滑
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2016-8-22 07:57 PM
標題:
出租率仍高 隆商场租金下滑
出租率仍高 隆商场租金下滑
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- Q$ ?/ w3 N5 L4 {! k {; d1 L; L# b
$ Z$ z3 ^% C: K, A. S4 f& q* X
[attach]3431679[/attach] [attach]3431680[/attach]
5.39.217.76& N" E: s1 i, z
$ [% X+ P: t* l9 n公仔箱論壇
[attach]3431681[/attach]
0 a. ?- }! R3 J: k2 q3 g# ~
5.39.217.76$ Y% C' p: O7 m! ~! v4 g+ ]3 {5 k8 P
基于全国经济放缓，加上购物商场过剩及激烈竞爭等因素，促使国內购物商场面对越来越严峻的考验，儘管去年吉隆坡区內的购物商场平均每月租金率出现下滑，但大马商场整体的租金成长率，仍取得单位数的成长！
tvb now,tvbnow,bttvb! A0 b/ d, V4 h7 K1 S0 _) V6 @4 {
% {; x& z: F% n$ i; F2 e5.39.217.76
根据
HenryButcher
的统计资料显示，吉隆坡区內的购物商场，
2015
年的每月租金率下滑了
7.2%
，从每平方尺
13
令吉
03
仙，下滑至每平方尺
12
令吉
09
仙。
" Z9 j% g4 [8 q# ~
" U! r6 r) A, Ftvb now,tvbnow,bttvb
然而，雪州去年的每月平均租金率则保持不变，维持在每平方尺
10
令吉
12
仙。
6 P9 ?3 ^7 b. g3 I' O+ i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" [) }) l s+ e) \! ]
大马购物中心和高楼大厦管理协会顾问陈海全直言，如今国內的购物商场租金成长率，虽然没有以前强劲，即以前商场的租金成长率是以双位数成长，如今则以单位数成长。
5.39.217.76, h4 u3 F# G$ T1 I7 ?$ W5 z
3 m' B7 o! _- t5 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
「也就是说，以前好景时，租户每更新
3
年的租金合约时，租金成长率都是以双位数在成长，儘管如今的成长巴仙率放缓了，但还是有所成长。」
) Q2 J3 A5 U: ^7 V2 u( q2 ^
2 Q9 w0 _( t Q
陈海全也是双威购物中心集团首席执行员，他在接受《东方日报》记者专访时，如是表示。
/ u) v- I! n' P3 O" A" W- D
5 s) [/ N) Q! R; M& k, N' _# f- d8 D公仔箱論壇
给予租户租金回扣
- q1 A |& G1 A; Q3 U5.39.217.76
5 i. s( R; t2 X* [0 Z0 ttvb now,tvbnow,bttvb
他解释说，购物商场的租赁合约，一般都是採以
3
年加
3
年的租赁合约。至于租金结构则流行以基础租金，加上营业额百分比来计算。
, b) H! _+ S7 \# y0 s) o B: J, E
5 G. q/ ^4 @4 T8 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
「虽然，近期的购物商场租金成长率走势没有以前好，但对巴生谷一些大型购物商场如双威、吉隆坡阳光购物广场以及柏威年购物中心等而言则影响不大，反之这些大型商场，仍维持著一定的营业额和可弹性，即便没有优惠，依旧拥有稳定的租金率和出租率。」
( j# ?! f: o3 [
公仔箱論壇0 P+ k' Q/ K* v# Q, {- j
陈海全指出，位于巴生谷市中心周遭的购物商场，是国內拥有最高租金率的地方，相较其他州属的购物商场，租金差额可高达
30%
至
40%
不等。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ L/ p+ [' x( f9 K, w2 r
tvb now,tvbnow,bttvb# s2 A- k4 P9 L' e" {' g
他说，大马购物商场的租金高低不一，主要取决于每间购物商场的地理位置、楼层位置、人潮或商场定位等。在严峻的挑战下，新广场不排除需以更吸引人的租金结构，如租金回扣或提供更多的面租金优惠期，以確保广场有更多的单位被出租出去，不过还需视各別不同的商场而定。
5.39.217.76: L) j) J" M# _& p( H; x
/ }6 Q1 o$ f0 ~% M m) m$ T, \: Atvb now,tvbnow,bttvb
此外，根据
NAPIC
的统计数据显示，巴生谷一带购物的出租率，仍然维持在较高的水平上，分別在吉隆坡平均有
83.2%
以及雪州有
79%
的商场出租率。
' J/ j6 s# y! [; E& H公仔箱論壇
9 Q% `8 a5 i1 r9 D
「以双威金字塔购物中心为例，该购物商场在充满挑战的大环境中，依然拥有强劲的出租率，全部商场单位都成功出租出去。目前，国內最大型的
3
间购物中心，分別是双威、万达广场以及吉隆坡谷中城购物中心。」
: J f' m0 _* s: y
9 g1 F' Q/ u7 l6 P5 M7 h2 F
商场激增导致供过于求
5.39.217.76. t+ `" r% u9 |) b
+ ~& Y% d8 b/ } F4 k% B# atvb now,tvbnow,bttvb
陈海全表示，估计在
2020
年时，全马的购物商场数量总计会达到
500
间，出现供过于求的情况，其中从今年起至
2020
年
5
年间，只是在大吉隆坡范围內，就会有
40
间全新的购物商场被建立起来。
7 a1 x6 j4 |; N0 Y Ktvb now,tvbnow,bttvb
6 Z& S# I" W) s0 _! C4 ?, V+ L
他说，全马购物商场的总数，有半数设立在隆雪一带，而这
40
间新的购物商场中，就有
12
个是佔地
100
万平方尺以上的大型购物商场，其中一间为双威旗下的
Velocity
购物广场。
* X% J! A! [- n4 L: n1 j/ B5.39.217.76
! V/ X4 g1 x. M% I8 T9 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
他指出，大马的购物商场有接近
40
年的歷史，首
3
个
10
年平均每
10
年各设有约
100
间购物商场，但来到第
4
个
10
年时，购物商场的数量突然激增
200
间。
4 N& C6 T+ w8 S) a+ a6 t
0 K6 Q1 Q# M: p: x4 ^
「大马人口只有
3000
万人，但人口的增长率却比不上激增的购物商场。我认为，第
4
个
10
年至少要减少一半，即维持每
10
年增加
100
间购物广场的走势，才不至于出现供过于求的现象。」
1 Y9 f9 ?2 I3 R m3 R4 m
; t6 p6 ~2 ?" N [3 H( otvb now,tvbnow,bttvb
陈海全是在接受记者专访时，如是表示。目前无法统计国內有多少间购物广场停业，但最近的一个案例，就是位于大山脚的柏达镇城市广场（
PerdaCity Mall
），它在营业
18
个月后，就面临停业的窘境。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ]% ^" q! C' _4 u! L
公仔箱論壇7 f: j6 j. k% |2 l. o$ }
他认为，其实，並非所有的商场都一定要定位为购物商场，其实也可以开闢作为电脑城、电子城、家俬城或美食城等。如今有不少购物广场，都综合商业中心、酒店、办公室或住宅区于一身一起发展，这种拥有
3
至
4
种类型的发展模式在目前非常普遍。
公仔箱論壇" y5 @" E) u2 e; K8 q5 Z$ S4 H
公仔箱論壇' l2 f- ?6 S. g, g8 ]
他说，就如双威本身就有
6
至
7
种类型，双威不仅仅只有购物中心，周遭还设有办公室、水上乐园、酒店、医疗中心、大学和住宅社区等，非常便利。「如果是设在一栋大楼內的综合性发展计划，其最大的好处，就是购物商场和办公楼或酒店之间，还可以分时段来共享停车位。」
& P+ P" Z m) Ptvb now,tvbnow,bttvb
tvb now,tvbnow,bttvb0 Q2 j+ N+ p! @; F* `: y- w
陈海全表示，除了採以综合性的发展计划之外，如今的购物广场內也注入餐饮业的元素，这类的趋势也在迅速增加中。
% @( u: [7 Q" x4 s公仔箱論壇
& C d$ b# d7 i7 _: oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
大马商场多样化具优势
tvb now,tvbnow,bttvb9 V3 k k* t( S% G% S
9 }$ T# s8 u% ]4 B. ?) R
陈海全指出，根据美国有线电视新闻网（
CNN
）票选结果，吉隆坡曾被评选为「全球最佳购物城市」之一，名列第四，仅次于美国纽约、英国伦敦及日本东京。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ d: p, w/ ?) ^' ]: l
8 w$ x8 @* W0 Q; Q2 h7 s% k1 w
他说，有別于香港和新加坡的购物商场，以售卖高价品牌为主，反观，大马购物商场的最大优势，则是优惠与多样化，即售卖的商品从廉价商品到高价的奢侈品都一应俱全。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! L) h- m; u8 f2 z- _5 U; ]
; C. D% v) R. mtvb now,tvbnow,bttvb
「我们引以为傲大马拥有高素质的购物商场，据统计，高峰繁忙时段，每
5
名大马人当中，就有一人会在购物商场內购物。而这种情况在东南亚其他国家的购物商场也是常见的，儼然已成为东南亚国家的一种生活方式。」
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
