標題:
[中國內地]
中國地產泡沫
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作者:
serrurier
時間:
2016-7-31 06:12 AM
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中國地產泡沫
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在內地跑,如果只看北京上海廣州深圳等特大城市,只會覺得建設興旺,在高樓大廈和地標建築方面都超越歐美日大城市,可與美國紐約曼哈頓在二十世紀初的暴發戶式擴張相同。這些特大城市令人詬病的不是規模過大,而是缺少中國特色及城市的傳統特色,與美國的大城市和香港沒有多大差別。或許說,在規模與現代化的對比,中國的特大城市可能已超越美港。不過,若看歐洲的大城市,包括倫敦,我們應該懷疑特大城市是否要這樣高大新,抑或是要多一點文化、人文氣息和宜居因素呢?即使如東京,也不用到處起高樓、豎地標。
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北上廣深及香港,今後人口會進一步增加,反映中國現行城市化的高度集中趨勢,可能產生規模的反效益,未必有利生態保育,也會惡化區域的城鄉矛盾。
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可是若我們走到二三線城市,這幾年也是大興土本,倣效北上廣深擴張。問題是,中國人口已增長放緩和老化,部分省市已出現人口絕對數下跌的現象。
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內地有估計,現時已建的樓房,足供三十四億人口居住。但不少城市的新區房子建了,卻少有人居住,變成「鬼城」。今後人口結構惡化,閒置和相關的維修、管理、成本等問題只會日益嚴重,銀行與地方政府的損失不會少。早幾年的房地產泡沫恐會延續頗久,且可能拖垮個別經濟發展不佳的城市。
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中央政府首要的是去庫存,但要解決房地產泡沫,只能用有協調、有規律的行政與經濟措施配合來應付。不過,這並不容易!
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