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標題: [香港] 易手公屋車場職員教扮居民租位律師指疑違地契：嚴重可收回物業 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2016-7-18 10:12 PM 標題: 易手公屋車場職員教扮居民租位律師指疑違地契：嚴重可收回物業

易手公屋車場職員教扮居民租位律師指疑違地契：嚴重可收回物業
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上市之初擁有178個公屋停車場的領展，拆售物業至今已有23個停車場易手，當中8個停車場的地契條款規定，要將所有車位保留給邨內居民。但本報記者向職員表示並非邨內居民又想租用車位，結果其中3個車場的職員表示可行，其中廣田邨停車場職員更講明任何人均可租用，彩霞邨停車場則教記者找人代租。執業律師黃國桐說，此舉疑涉違反地契，亦剝奪該邨居民的使用權，停車場業主有可能被地政總署收回物業。  G2 }0 k7 k% g$ e1 g1 Q

業主董事：不清楚已交人打理
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廣田邨停車場業主友文投資的董事譚繼回覆稱，不清楚停車場運作，已交由戴德梁行打理。彩霞邨停車場業主大富基業，董事魏仕成回覆時稱，由於並無參與決策，對停車場運作並不清楚。彩輝邨業主則未能聯絡上(見圖)。

房屋署發言人說，2005年房委會出售商業及停車場設施時，買賣契約就個別停車場設有限制性契諾，有關契諾並不限制停車場營運模式，如出租對象。惟房委會拆售物業的地段地契一般有條款限制停車場車位供該地段或其他指定地段住戶及訪客車輛使用。

本報另翻查立法會文件，地政總署主要是因應收到有關違反地契的投訴或轉介，根據現行程序作出巡查和跟進，並會視乎情况徵詢相關政府部門及法律意見，如證實有違反地契條款，地政總署會採取適當的執行地契條款行動。
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位於藍田廣田邨的停車場及商場於2015年，由領展以4.0689億元售予友文投資，場內有45個貨車位及8個電單車位。記者翻查廣田邨停車場的地契發現，全場53個車位需保留給廣田邨居民、商場商戶及真實訪客(bona fideguests and visitors)。據地政總署資料，廣田邨停車場的豁免申請書正在處理中，內容涉改為容許3個貨車泊位停泊其他類別車輛，並不包括將剩餘車位租予非住戶。
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廣田職員：現私人場無限制. v6 }/ r, H& ~" l' u2 X. q; d3 V

然而該邨停車場職員則於電話中向記者表示，任何人均可租用該場內的車位。「不同以前領展同房署，房署以前要每年抽(籤)，本邨居民可享用，現在私人場並無此限制。」職員又指公契訂明不可停泊私家車，對車輛高度及載重有限制，但沒限制使用者的身分。記者日前再到停車場親身查詢月租情况，職員僅指填妥申請即可，毋須地址證明。tvb now,tvbnow,bttvb: f0 y$ O1 |1 z2 L$ _! `% q
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46登記 39車主非住廣田tvb now,tvbnow,bttvb- t& k  v2 s4 q* V3 L. g
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記者之後翻查該停車場內其中46個車牌登記資料，發現有39個車主登記地址並非廣田邨，其中不乏來自港島、馬鞍山、將軍澳。記者走訪其中17個車主登記地址，大部分車主均指由「住附近」的職員代租車位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Z6 |$ p. o8 c' r! y% Y+ ]
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其中經營物流的車主林先生向記者表示，其親戚為廣田街市商戶，故多年來借用親戚名義租用車位，只為方便住秀茂坪邨的員工。但該員工近月已離職，接任員工住沙田，但因貨車租位困難，怕退租廣田邨後找不到其他車位，故一直續租。另一停泊在邨內貨車則由業主友文投資持有，一名不願透露姓名的職員確認，公司有貨車泊在廣田邨，以私人公司事務為由拒絕透露原因。0 a% d; O% r' q
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彩輝彩霞職員：有地址證明即可, ^! k+ Q. j# r8 p1 }
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至於彩霞邨的停車場職員，則「教」記者找居於本邨親友代為申請或借用地址等。彩霞及彩輝邨停車場職員均指，只要有地址證明即可，不會理會最終使用者是誰。
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執業律師黃國桐指出，廣田邨停車場職員若將停車場當作私人場地租予非邨民，有可能違反地契條款，嚴重者有可能遭地政總署收回停車場。而彩霞邨及彩輝邨停車場職員教記者找人代租車位，黃解釋地契條款訂立原意就是讓該邨邨民使用，若將車位月租給外區客，同樣有可能違反地契，亦剝奪當區居民的車位使用權。

作者: serrurier 時間: 2016-7-18 10:13 PM

領展車場職員教路借地址寄信給自己

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除已拆售的物業，記者亦抽查領展旗下部分只許「本邨居民」租用的公屋停車場，發現石籬邨及何文田邨有職員「教導」已表明「非邨民」的記者如何租用該邨車位，甚至建議記者自己寄信給自己來作證明。執業律師伍毅文指出，自製地址證明並在申請表上聲稱資料無誤，情况一如借地址報讀名校，或會觸犯虛假文書等刑事罪行。0 Z$ a7 \" O" f" A6 B! x. ^

「不用擔心，不會核對」
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「你到郵局寫封信給自己，寄到你朋友(當邨居民)的地址，即使不住這裏也可申請車位。」石籬邨停車場職員又叫記者不用擔心犯規，因申請表資料不會核對，又指場內有車主亦用相同方法租用車位。tvb now,tvbnow,bttvb7 N: y- w, Y9 y9 u" T$ i3 M

何文田邨停車場有職員亦建議記者借用當邨朋友的地址，稱做法「好正常」，「完全合乎規矩，只是走捷徑、走法律罅」。
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或犯虛假文書領展：不符資格即停租

領展發言人證實，根據地契條文規定，上述兩停車場車位只可供地契制定的屋苑住戶、商場商戶及其真實訪客使用；又稱不論以任何身分申請租用車位，申請人均須在申請表簽署確認資料正確無誤，並於交表時提供住址證明或商戶蓋章等資料。如發現不符合車位申請資格的個案，領展將立即終止有關用戶的租約。領展現正向上述停車場管理公司了解事件，如情况屬實，將向其發出警告並要求即時跟進。

作者: serrurier 時間: 2016-7-18 10:14 PM

領展車位10年升價12倍

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前稱領匯的領展在2005年上市，當年招股文件顯示，每個停車位平均估值僅為8萬多元。10年過去，公屋車位價格已暴升，以今年5月華貴邨停車場拆售車位為例，其中最高成交價為108萬，較上市時的平均估值升逾12倍，結果場內300個車位一晚沽清，大業主套現近2.9億元。
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申請豁免可租邨外人5.39.217.76: Z6 i# v [$ r: l0 C" e( d- o

其實公屋停車場無論經過多少次轉售，仍須遵從地契條款，例如保留特定數目車位給當區或當邨居民，若要豁免地契部分規定，則須向地政總署申請。運房局長張炳良今年4月就領展停車場監管回覆時指出，領展如有需要偏離有關停車位的地契條款，如更改車位數目，或出租剩餘泊位給非當邨住戶人士，可向城規會申請規劃許可，和向地政總署申請豁免有關條款。7 g3 P$ C1 I. z

地政總署發言人指出，若有關停車場業主向地政總署申請短期豁免書，將按程序諮詢各有關政府部門，如民政事務處、規劃署、運輸署及房屋署等。有關部門會評估有關車輛泊位最新供求情况，若政府部門及地區人士沒有反對，地政總署發出豁免條款建議書，當中包括繳費豁免費及豁免期。- B# F, P- o0 A, W. ?" A L+ w7 I

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