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[香港]
airbnb教路放租 囍滙有「民宿」 工作坊避談法律 民政署：無牌短租違法
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serrurier
時間:
2016-7-3 09:17 PM
標題:
airbnb教路放租 囍滙有「民宿」 工作坊避談法律 民政署：無牌短租違法
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教路放租
囍滙有「民宿」
工作坊避談法律
民政署：無牌短租違法
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旅遊住宿平台
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近年廣受歡迎，惟在港向旅客短租住宅單位或涉違反《旅館業條例》。本報發現
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上月主動出擊，舉辦網上工作坊，吸引香港業主加盟，教授業主出租單位的秘訣，如拍照技巧、以英文撰寫標題及如何定價等，但不建議出租資助房屋如公屋及居屋單位。本報瀏覽
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，發現供出租的本地單位約
5000
個，當中不乏貴價新盤單位如灣仔囍滙及西營盤縉城峰等，每晚房租以港幣千元起，有房東更列明會給旅客住戶證以進出會所和健身室等。
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：鼓勵房東守法
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有灣仔囍滙住客得悉有人透過
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出租單位給旅客後感驚訝，擔心屋苑多非住客出入，會帶來保安問題
(
見另稿
)
。本報上月中起向囍滙發展商信和集團查詢，惟至昨日仍亦未收到答覆。
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回覆本報查詢稱「鼓勵房東遵守本地法律」。
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《旅館業條例》由民政事務署負責執行，該署回覆時重申條例不容許少於
28
天的無牌短租，一經發現即屬違法，並指該署曾與
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溝通，說明旅館必須領牌，勸喻平台只上載合格旅館及提醒旅客入住持牌旅館。
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有講不鼓勵出租公屋居屋
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上月初發電郵給用戶，邀請參加
6
月
4
日舉行的「香港房東網上工作坊」，教導出租房間的宣傳及定價策略，包括拍照時單位相片要光線充足、定價最好較同區房間低一成等。工作坊上，講者表明不討論法律爭議，有參加者提及是否合法、須否為住客買保險等問題，但負責亞太區業務拓展的講者，只着參加者自行到該網查閱法律條文及徵詢專業人士意見。記者以參加者身分問到該公司對出租公營房屋的問題，講者指「不鼓勵，若然被揭發，政府可能會收屋」，強調短租有巿場，公司一直與各地政府溝通。
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翻查
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網頁的法律條文，當中雖清楚列明本港受《旅館業條例》監管，更備有超連結讓讀者可以看到條文細節，惟沒有解釋
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在港的合法性，只言明若房東對出租物業有法律疑問，「可直接聯絡相關政府機構或者你可要求律師給你意見」。
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囍滙每晚租
2100
可用會所
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本報在
airbnb
網站發現，有本港貴價私人住宅單位出租，包括灣仔囍滙。房東在相片薄上展示囍滙單位內貌、會所、游泳池、浴室及大堂相片等，每張相片具英文說明，介紹中提到為兩房單位，可供
8
人入住，租金每晚約近
2100
元，旅客可使用會所、游泳池及健身室。資料顯示，該處近
600
方呎單位在
2014
年售價過千萬元。記者以旅客身分向房東查詢，獲回覆指住客會獲發一張專屬囍滙的八達通住戶證，進出大堂及會所時要出示；若要使用健身室，只需每次付
40
元。曾租住該單位的旅客大多為外籍，並留言指對單位地段及設施感滿意。
作者:
serrurier
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2016-7-3 09:18 PM
房源多貴價私樓
旅界：打擊酒店業
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除了囍滙，記者亦發現同區的嘉薈軒及西營盤縉城峰等貴價私樓亦有單位透過
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放租，房東們均稱旅客可使用會所及酒吧，每晚租金由
1700
至
3000
港元不等，兩房單位來說，可入住
3
至
8
名旅客。
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5.39.217.766 I/ a$ R# e* M
5000
港單位
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放租
5.39.217.76" ^* }) Q* u* f7 `
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香港專業教育學院酒店、服務及旅遊學系高級講師黃家榮認為，本港住宅單位普遍狹小，公營房屋過半，舊唐樓環境又不佳，令
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房源多限於貴價私樓。
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根據
airbnb
資料，香港現時有約
5000
個單位在該網出租，有價有巿，早前坊間亦有討論本港旅館法例及規定應否調整，以配合發展及回應旅客需求。
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專門研究土地用途的港大城市規劃及設計系講座教授葉嘉安說，住宅單位出租作旅館並不涉違反地契土地用途，重點是法律上如何規管。他說，短租旅客以單位作住宅用途，非營運辦公室，原則上沒改變單位用途，地契亦沒有細分土地的操作模式，日租或月租均不影響其住屋用途。
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議員批無牌賓館舉證難
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不過，旅遊業界立法會議員姚思榮認為，
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加入本港旅館競爭，部分出租旅館涉嫌違反旅館業條例，打擊酒店業。姚認為，現時條例在執行上不接納環境證供，舉證困難，敦促政府盡快修例，杜絕無牌出租地方作賓館用途。
作者:
serrurier
時間:
2016-7-3 09:19 PM
囍滙住客：憂閒雜人增
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灣仔囍滙有房東透過
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向旅客出租單位，住客對此多感驚訝。剛遷入的余小姐
(
圖
)
說，擔心此舉會令閒雜人等增加，減低屋苑的安全度，若多了旅客使用會所及游泳池等，擔心會令設施不衛生。另不願透露姓名的內地長期租客指出，一般租客或業主自住，都要作租住登記，但如短租旅客沒登記便入住，擔心一旦有意外波及他人便難以追究，批評短租單位的房東妄顧其他住客安全。
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不過，亦有
2
月搬入的外籍住客認為，單位屬業主所有，有權決定用途。根據中原地產資料，囍滙管理費約
3.5
至
4.4
元一方呎，若以一個近
600
方呎的兩房單位計算，每月管理費或逾
2600
元，不少住客均向記者說，住宅保安良好，沒料到會有旅客短租入住，並利用住戶證使用屋苑設施。
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