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小鎮置業 堅稱擁有毗鄰地皮拒付過路費 為1元打20年官司 婦敗訴需賠28萬
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作者:
serrurier
時間:
2016-5-5 09:22 PM
標題:
小鎮置業 堅稱擁有毗鄰地皮拒付過路費 為1元打20年官司 婦敗訴需賠28萬
小鎮置業
堅稱擁有毗鄰地皮拒付過路費
為
1
元打
20
年官司
婦敗訴需賠
28
萬
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安省一名婦人
20
多年來，堅稱鄰居的一塊土地是她的物業，不願意支付每年
1
元的過路費。官司打到安省上訴庭，被法官斥責無理取鬧，要賠償
282,000
元訴訟費用。
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安省上訴庭在判決時指出，雖然有明確證據指出涉案的土地並不屬於與訟人，但她明知有錯仍繼續毫無理由地聲稱擁有業權。如果與訟人購買物業時聽取建議，進行土地測量，便不會有無謂的官司，將官司打到上訴庭是一大遺憾。
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原訴人本索取
41
萬堂費
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上訴庭在去年
6
月開庭聆訊，原訴人在去年
7
月逝世。審理這宗案件的其中一名法官在今年
3
月下令繼續審訊。與訟人的賠償將列入原訴人的遺產處理。
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這宗案件的肇因是與訟人在安省
Tiny
鎮
Nottawasaga Bay
購置了一個物業。鄰居在
1995
年要求她每年支付
1
元，作為她在鄰居土地上通行的費用，但與訟人認為毗連的地皮是屬於其物業的一部分。
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上訴庭指出，即使田土廳總監作證表示，涉案土地並不屬於與訟人，但她仍頑固地堅持錯誤立場，認為她擁有業權以及有權使用，才令官司由地方法院打到高等法院，再到上訴庭，導致沒有需要和高昂的訴訟開支。
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原訴人的代表律師向與訟人索取
410,000
元堂費。與訟人反過來要求對方支付她的律師費，或雙方自行負擔訴訟費用。上訴庭認為，與訟人在小島上置業時如果有做土地測量，又或同意原訴人提出的方案，根本不會有官司，因此駁回與訟人的提議。
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裁定有特定小路通行權
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上訴庭亦認為原訴人索要過多，只能夠獲
282,000
元訴訟費用，並限令與訟人必須在
30
日內付清。
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上訴庭又裁定，與訟人在原訴人的土地上有通行權，但並非無限制的任意在整塊土地上穿過，只能夠在特定的小路上行走。
作者:
serrurier
時間:
2016-5-5 09:24 PM
華裔律師指土地測量
可輕易解決爭拗
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對樓宇合約有豐富經驗的資深律師曾啟榮指出，
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這宗土地爭拗是在業權保險之前發生，如果有業權保險或土地測量便可輕易解決。
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城市極少出現越界情況
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土地測量（
Survey
）除了令業主清楚知道所購土地面積和確定業權的地界，從而確定建築物是否越界侵佔他人土地；其次是觀察圍籬是否出界；然後是確定物業符合政府的後移規定（
SetbackRequirement
）。後移規定是指建築物與鄰居要有一定距離，也不能夠太靠近街道。
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曾啟榮說，由於多倫多發展快速，已經不會出現農地中有一間屋的情況。基本上全部由發展商分拆為小塊的地皮和住宅出售，因此
60
年代之後興建的物業，極少出現越界情況，令土地測量重要性降低。如果所購物業地皮規劃整齊，較為不必擔心；但如果土地並非方正，則要小心。
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90
年代末開始出現的業權保險（
TitleInsurance
），承擔沒有土地測量所導致的損失。他說，土地測量大約為
800
元，但購買業權保險只需
300
至
400
元。很多人為了慳錢，如果物業交易時沒有土地測量，便購買業權保險。
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曾啟榮表示，土地測量在大城市比較不重要，但對小鎮或農場則非常必要。因為這些地皮往往毗鄰樹林，必須確定地界。不過，土地測量亦未必能夠顯示出，被附近居民多年經過變成具有通行權（
Easement
）的小徑。
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他分析，小鎮做土地測量並不容易，很多測量員不願意長途跋涉；即使肯去，費用也絕不低，況且不少人覺得小鎮的地皮價值不高，多一些、少一些也無所謂。
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地皮分拆建多屋需測量
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如果買發展商新建的物業，是否有土地測量不太重要。他說，如果是買一塊地皮，然後分拆興建多間房屋，則必須要有土地測量以避免有手尾。
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他說，如果建築物距離地界太近，業權保險可以為業主向市鎮政府申請許可；市府不同意的話，業權保險會支付清拆費用。如果出現越界的情況，則會與鄰居商議買地。
作者:
serrurier
時間:
2016-5-5 09:25 PM
湖邊度假屋買賣
私人水域亦應註明
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安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示，購買度假屋（
Cottage
）比一般住宅要關注更多問題，尤其是延伸入湖的私家水面範圍。
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這宗官司的當事人如果對毗鄰土地的業權有爭拗，理應進行土地測量。
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註明岸邊延伸水面呎數
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土地測量基本上用於確定物業是否符合建築規例和後移規定，以及業主加建平台或游泳池是否合法。他說，自從有業權保險之後，房地產交易便不太緊張土地測量，但銀行貸款仍然很重視土地測量，以核實物業買賣的正確性。
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吳樹聲說，很多度假屋是建在水邊，買家要注意湖水或河流對土地的侵蝕情況，如果侵蝕嚴重，又或因氣候改變導致水位上升，地皮可能不見了一大部分。物業所佔的岸邊範圍是最常發生爭拗的地方。這類物業買賣時，除了有地皮的大小之外，也會註明岸邊延伸至水面多少呎屬於私人水域。
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度假屋基本上是沒有食水供應和排污系統，因此井水的水質和化糞池極為重要。他說，如果有船屋，亦要確定業權和檢查清楚是否仍然可以使用。
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