標題:
[美洲]
小鎮置業 堅稱擁有毗鄰地皮拒付過路費 為1元打20年官司 婦敗訴需賠28萬
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2016-5-5 09:22 PM
標題:
小鎮置業 堅稱擁有毗鄰地皮拒付過路費 為1元打20年官司 婦敗訴需賠28萬
小鎮置業
堅稱擁有毗鄰地皮拒付過路費
為
1
元打
20
年官司
婦敗訴需賠
28
萬
, o: n: M- l2 ~7 R+ Q
* x! [6 u. @& ^% }tvb now,tvbnow,bttvb
[attach]3355422[/attach] [attach]3355423[/attach]
5 q& ?6 {1 I9 \5 S8 h3 Htvb now,tvbnow,bttvb
) S) W' ]' Z3 x1 \ ^0 h: i
安省一名婦人
20
多年來，堅稱鄰居的一塊土地是她的物業，不願意支付每年
1
元的過路費。官司打到安省上訴庭，被法官斥責無理取鬧，要賠償
282,000
元訴訟費用。
" c1 |5 v3 h8 f/ u' A+ i. a* i/ `, M
# c; t7 X- O% q6 j5 F
安省上訴庭在判決時指出，雖然有明確證據指出涉案的土地並不屬於與訟人，但她明知有錯仍繼續毫無理由地聲稱擁有業權。如果與訟人購買物業時聽取建議，進行土地測量，便不會有無謂的官司，將官司打到上訴庭是一大遺憾。
1 s; }, @- v& b6 A s" v/ R6 h& n5 Q
+ K6 Q- f; ?1 y2 w5.39.217.76
原訴人本索取
41
萬堂費
5.39.217.76) E" _! x2 P: D2 [- q
6 Z5 U5 e* J3 h# g& N2 |
上訴庭在去年
6
月開庭聆訊，原訴人在去年
7
月逝世。審理這宗案件的其中一名法官在今年
3
月下令繼續審訊。與訟人的賠償將列入原訴人的遺產處理。
+ W6 ^4 s/ X1 R3 {- V( l5 J* {( P
公仔箱論壇4 k0 R! X# I$ n8 C( s$ ?
這宗案件的肇因是與訟人在安省
Tiny
鎮
Nottawasaga Bay
購置了一個物業。鄰居在
1995
年要求她每年支付
1
元，作為她在鄰居土地上通行的費用，但與訟人認為毗連的地皮是屬於其物業的一部分。
% a6 V8 [" u* W1 s' Z
. g0 n6 A# o0 c* J3 W# |9 ptvb now,tvbnow,bttvb
上訴庭指出，即使田土廳總監作證表示，涉案土地並不屬於與訟人，但她仍頑固地堅持錯誤立場，認為她擁有業權以及有權使用，才令官司由地方法院打到高等法院，再到上訴庭，導致沒有需要和高昂的訴訟開支。
$ C3 u6 s1 [3 v+ p; tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 z1 O# H: o* Z6 w! z
原訴人的代表律師向與訟人索取
410,000
元堂費。與訟人反過來要求對方支付她的律師費，或雙方自行負擔訴訟費用。上訴庭認為，與訟人在小島上置業時如果有做土地測量，又或同意原訴人提出的方案，根本不會有官司，因此駁回與訟人的提議。
" G; Q5 K, Z+ |, {0 I; W. \) u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 X1 k; H; [2 ]7 X1 x8 \ b
裁定有特定小路通行權
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( O; m" t/ f4 Q" h
6 A8 X7 ~/ S! X2 {* x
上訴庭亦認為原訴人索要過多，只能夠獲
282,000
元訴訟費用，並限令與訟人必須在
30
日內付清。
tvb now,tvbnow,bttvb# |6 }4 o0 `! ~2 W4 E" Z8 G' m
' u7 U9 |& u( T8 \4 y2 f
上訴庭又裁定，與訟人在原訴人的土地上有通行權，但並非無限制的任意在整塊土地上穿過，只能夠在特定的小路上行走。
作者:
serrurier
時間:
2016-5-5 09:24 PM
華裔律師指土地測量
可輕易解決爭拗
@& u) F. |" R/ s( j. j5.39.217.76
9 s+ l# U) x$ o5 S9 ]( F
[attach]3355424[/attach] [attach]3355425[/attach]
# L& j9 f: X$ Y& H/ htvb now,tvbnow,bttvb
% e% m* [3 |2 K- ]
對樓宇合約有豐富經驗的資深律師曾啟榮指出，
NottawasagaBay
這宗土地爭拗是在業權保險之前發生，如果有業權保險或土地測量便可輕易解決。
2 R' w1 Q( F9 }* v, V X, K* n公仔箱論壇
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% T; @; J/ \* F
城市極少出現越界情況
4 i; G7 n& V$ A" Y* j% h
# T( D ^6 G2 d7 i6 v. v* P5.39.217.76
土地測量（
Survey
）除了令業主清楚知道所購土地面積和確定業權的地界，從而確定建築物是否越界侵佔他人土地；其次是觀察圍籬是否出界；然後是確定物業符合政府的後移規定（
SetbackRequirement
）。後移規定是指建築物與鄰居要有一定距離，也不能夠太靠近街道。
5.39.217.76+ C2 f0 p# |) e: t( D
0 y V1 v! K+ r5 [
曾啟榮說，由於多倫多發展快速，已經不會出現農地中有一間屋的情況。基本上全部由發展商分拆為小塊的地皮和住宅出售，因此
60
年代之後興建的物業，極少出現越界情況，令土地測量重要性降低。如果所購物業地皮規劃整齊，較為不必擔心；但如果土地並非方正，則要小心。
/ D/ Q N- |( i8 z6 i( d5.39.217.76
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 G9 |4 U) R1 ]4 e
90
年代末開始出現的業權保險（
TitleInsurance
），承擔沒有土地測量所導致的損失。他說，土地測量大約為
800
元，但購買業權保險只需
300
至
400
元。很多人為了慳錢，如果物業交易時沒有土地測量，便購買業權保險。
1 g8 T6 B- U2 o' ~% q) e7 l5.39.217.76
3 s: O) v# @- t4 P4 c
曾啟榮表示，土地測量在大城市比較不重要，但對小鎮或農場則非常必要。因為這些地皮往往毗鄰樹林，必須確定地界。不過，土地測量亦未必能夠顯示出，被附近居民多年經過變成具有通行權（
Easement
）的小徑。
5 @, I) Z: s/ ftvb now,tvbnow,bttvb
8 q7 y" W# Y1 h0 u+ |6 C5.39.217.76
他分析，小鎮做土地測量並不容易，很多測量員不願意長途跋涉；即使肯去，費用也絕不低，況且不少人覺得小鎮的地皮價值不高，多一些、少一些也無所謂。
3 W$ x) V0 t- i' c公仔箱論壇
tvb now,tvbnow,bttvb' z1 ~& T$ ~, _" y+ r9 {
地皮分拆建多屋需測量
$ b4 m) g& ?2 T/ ~6 e' c( Q4 P
. k! P! V2 \2 a6 E4 G公仔箱論壇
如果買發展商新建的物業，是否有土地測量不太重要。他說，如果是買一塊地皮，然後分拆興建多間房屋，則必須要有土地測量以避免有手尾。
& Y( A. U5 w& M& P/ O5.39.217.76
2 `3 H D9 ^* `3 h$ Z4 c2 w" Z
他說，如果建築物距離地界太近，業權保險可以為業主向市鎮政府申請許可；市府不同意的話，業權保險會支付清拆費用。如果出現越界的情況，則會與鄰居商議買地。
作者:
serrurier
時間:
2016-5-5 09:25 PM
湖邊度假屋買賣
私人水域亦應註明
% N, K8 H& G2 k: T& f+ W1 G
/ g' Y1 [- t# o' Y
[attach]3355426[/attach] [attach]3355427[/attach]
tvb now,tvbnow,bttvb# K$ a2 E& D: V% q+ U2 {6 X) O' I
公仔箱論壇0 s/ i4 _+ E2 X2 O8 L6 S/ c
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示，購買度假屋（
Cottage
）比一般住宅要關注更多問題，尤其是延伸入湖的私家水面範圍。
NottawasagaBay
這宗官司的當事人如果對毗鄰土地的業權有爭拗，理應進行土地測量。
( W3 [. @/ w/ _5 D( i
% E0 B5 Z$ q2 b5.39.217.76
註明岸邊延伸水面呎數
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 x; Q9 A0 K* B) d" f" v9 R! U) g$ Y
& n6 j& E( | ^$ D- i# P
土地測量基本上用於確定物業是否符合建築規例和後移規定，以及業主加建平台或游泳池是否合法。他說，自從有業權保險之後，房地產交易便不太緊張土地測量，但銀行貸款仍然很重視土地測量，以核實物業買賣的正確性。
B/ t: y/ C+ r/ f2 e
% c2 ?2 \$ o% S2 _8 W4 a( K! b- K
吳樹聲說，很多度假屋是建在水邊，買家要注意湖水或河流對土地的侵蝕情況，如果侵蝕嚴重，又或因氣候改變導致水位上升，地皮可能不見了一大部分。物業所佔的岸邊範圍是最常發生爭拗的地方。這類物業買賣時，除了有地皮的大小之外，也會註明岸邊延伸至水面多少呎屬於私人水域。
2 ~9 c- v f, X1 N) y
tvb now,tvbnow,bttvb0 E9 b7 F; }/ ~" E1 j
度假屋基本上是沒有食水供應和排污系統，因此井水的水質和化糞池極為重要。他說，如果有船屋，亦要確定業權和檢查清楚是否仍然可以使用。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
