0 _4 U" b3 D; M" e( z% l8 @她指看房的人甫踏進房屋的首10秒,便已對房屋產生第一印象,而普遍看房的時間,一般只有10分鐘。在此短促時間內,參觀者未必會仔細看屋內每一件擺設,因此房屋整妝的功效,首先是要令人踏進屋門後感舒服,願意在屋內逗留更長時間,才有機會看清楚房屋的「內在美」。tvb now,tvbnow,bttvb' C6 e; {* N- N0 Q* k
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「有時客人在大門口脫鞋那短短十秒,已感覺到這屋是否值得細看,還是一踏入門口便感覺不對勁想走。獵房人士可能在整個過程中看過幾十間屋,怎樣才能令其對這間屋的印象特別深刻,也是房屋整妝的作用。」 ) \9 D, y6 C, \' [5.39.217.762 q3 D5 x. C7 W H
「對於缺乏經驗的買家來說,他們要看到有傢具擺設,才可想像到一間房一個廳的間隔、實際功能及面積大小。有時屋主會將一間比較細小的睡房,順理成章地改變為書房用途。但我會將它變回睡房,放一張單人床,突出表現其空間感,讓參觀者有更實在的概念。」1 p8 ^+ H) {' e# [) O5 |/ \
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Claudia解釋,整個房屋整妝工序,由首次接觸屋主、進行諮詢、提交報告、準備所需物品、將屋內原有傢具重新移位或搬開、完成布置,一般來說平均需時一星期。如果要換地板、油牆、換廚房面等裝修工程,預備時間便會被拖長。公仔箱論壇: m- U: k- J* g/ D
$ M" l1 a1 v+ X/ ?( `- `0 x! M 賣屋前髹漆應選易襯顏色 - U- [# j4 n- h: _% I3 l$ k5.39.217.76: p. L; ]$ O8 P
「最理想當然是全屋都做staging,但屋主不一定全部建議都要照做,如時間或金錢不允許,優先處理的是整個主層及二樓主人房。其他不做的房間,則盡量執拾整齊。」 D; j. {# X; e4 X" \7 A$ nTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 : {4 D- G. P' B- u- ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Claudia建議,屋主如計畫賣屋前為牆壁重新髹漆,應選擇中性易襯的顏色。對整妝師來說可更易找到合適傢具配襯,對參觀的準買家來說,也會覺得此屋不用大裝修,無論本身用的傢具是甚麼款式或色系,都可輕易融入新屋,從而增強購買意慾。作者: serrurier 時間: 2016-4-24 10:34 PM
經紀指過分修飾「或帶來反效果」 * j; d. ]$ `3 K1 {tvb now,tvbnow,bttvb ) ~4 Q V# d" i. f( {$ |TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。[attach]3349284[/attach] # ~) k* O; v# j" p u5 {4 ?4 e. y" w0 ]3 x+ v3 D
為增加房屋吸引力,地產經紀多建議屋主做staging。不過,有業界人士認為應根據房屋整體狀況來決定,否則或帶來反效果。5.39.217.76/ \- V. h& z$ y5 ~7 @% s6 B) F. F0 R
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地產經紀Vicky Zhou表示,有經紀為節省成本,影相與staging都自己包辦,但她卻相信「專人做專事」。她指華人賣家比較不捨得花錢整妝,而且很多買家都重房屋間隔,staging只是錦上添花。Vicky也不建議過分修飾,因此舉可能令買家看不清房屋真實面目,因此她還是會因應房屋的整體狀況,才建議屋主是否需要先做staging或裝修工程才放盤上市。) ^9 E+ O' I$ P
! X3 K. Y2 R6 y% ^1 N, {+ @2 q公仔箱論壇「如房屋已經很老舊,執完廚房又會覺得地板不夠新,整好地板又覺得窗門太殘舊,總之是執不完的,不如甚麼都不要做。至於staging,就像一個40歲的人,應以40歲的外貌示人,如硬要穿化妝到像20歲,便會予人格格不入的感覺,甚至帶來反效果。」作者: serrurier 時間: 2016-4-24 10:35 PM
賣房服務或包整妝 宜簽協議前釐清 . A- x1 S3 I5 g- l3 kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 1 r, H0 P! |0 @, s9 E, K& V( |5.39.217.76據知部分地產經紀會將房屋整妝包含在整個賣房服務中,不另收費,也有部分經紀要求屋主自行負責相關費用,雙方最好在簽訂委託協議前商討清楚。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, D8 ^( `+ K+ H J: _
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據房屋整妝協會列出的2015年收費參考表,費用大致分口頭諮詢(Walk and TalkConsultation)、撰寫報告建議(WrittenConsultation)、有人居住連少許傢具租用(OccupiedStaging with Some Rental)及空置房屋整妝(VacantStaging)四大類別,再按房屋面積計算。 $ n7 x3 m, V9 J1 D$ _8 Y$ f 6 X- O1 @. r& V h* Z4 ~& \9 Q. t! e5.39.217.76以面積2,000至2,500平方呎的房屋為例,純粹諮詢收費235元,撰寫報告250元,如有人居住並租用少許傢具,整妝費1,400至2,700元不等,吉屋則2,950至5,250元不等。 1 b R$ N8 h+ ZTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ A/ g1 |! J3 B0 I* Y
房屋狀態影響價格6 [+ B( Q0 p; u; @' f