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標題: [美洲] 房東未遵標準而為市府無權停止營運收包租業主牌費律師憂招反效果 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2016-4-10 10:35 PM 標題: 房東未遵標準而為市府無權停止營運收包租業主牌費律師憂招反效果

房東未遵標準而為市府無權停止營運 收包租業主牌費律師憂招反效果

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多市市府擬推出出租大廈業主牌照制度，業主每年需就每個單位繳交牌費，加租或放租前更必須先完成相關維修及清潔工作。時評人兼律師秦怡敬稱概念是好，但質疑實行後成效多少與能否對出租大廈業主具阻嚇性，若兩者皆欠佳，政策有機會變成「無牙老虎」；她坦言出租大廈與餐館不同，將檢查過的出租大廈評級處理，對現有住客沒有實際效用，擔心出租大廈只完成市府要求最低標準過關了事，帶來反效果。' g3 e& d1 O& ~
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秦怡敬稱將出租大廈業主牌照制度（Rent Safe）計畫，與市內食肆清潔評級制度（DineSafe）相題並論其實並不恰當；她說：「租住房屋不是到餐館進餐般簡單，光顧餐館若見到評級指標可以選擇不光顧，但對一些在出租大廈內租住的市民而言，租住的大廈不合格，不是隨便搬走了事，當中存在很多客觀狀況。」

她指市府租客事務小組今年2月提出這項改革建議，對保障租客在滿意環境下居住原意及概念是好的；不過租住此類較平價私人出租柏文大廈的住客，本身經濟條件可能屬僅可糊口，即使居住的出租柏文在市府檢測中不合格，他們基於工作上或生活上的種種考慮，不能說搬走便搬走。tvb now,tvbnow,bttvb6 s" ?! i5 s2 V! ?8 F1 I

秦怡敬說留意到此建議及有待討論的市府方案中，有關執行的一項提及即使出租大廈經市府督察檢視後，發現業主沒有遵從市府標準而為，市府也無權停止出租大廈營運，只可透過罰款或發出修葺令，要求業主改善大廈環境以合乎標準。她說即使有業主因而被罰款，最高也不能超過10萬元，秦怡敬質疑這對出租大廈業主而言，阻嚇成效可以有多少。公仔箱論壇) p: a/ \* z! c) z

談到有出租大廈業主認為，市府要求業主為每間出租公寓支付12至15元牌費，是為市府增加收入巧立名目；秦怡敬不知道若此制度一旦實行後，業主會否將牌費支出轉嫁至租客身上，但她不相信業主會因此而減維修費用，原因是不論市府有否監督機制，業主依然會為出租大廈做相關維修。她反而擔心業主只會完成市府要求的最低標準，通過相關標準了事，這樣反而是適得其反。

秦怡敬認為市府與其加強監督私人管理出租大廈，倒不如多加資源改善轄下廉價房屋及大廈（TCHC）的內外環境質素，她從一些媒體報道所見，部分TCHC管理的廉租屋，生及生活環境之差是不堪入目，改善廉租屋環境似乎更是刻不容緩。她形容市府此項建議制度，對一些正尋找此類私人出租大廈單位的新租客而言，或許有指標性作用，但對一些已在這些大廈租住的市民來說作用並不大。

作者: serrurier 時間: 2016-4-10 10:36 PM

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對於多市計畫引入出租柏文大廈牌照制度改善租客生活環境質素，居於士嘉堡雪柏大道夾堅尼地路附近一出租柏文大廈逾10年的張太表示歡迎，她說大廈漸趨老化，暖氣系統及生問題縈繞，確需加強檢查以改良大廈狀況，然而她關注即使制度實行，對現時已在這類大廈居住的租客幫助不大。
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與丈夫及10歲兒子租住出租柏文大廈一戶700餘平方呎單位的張太稱，在該柏文大廈居住10餘年，經歷大廈內部生環境由差轉好，再由好變差的情況，她說若遇到不能忍受的生問題也會向管理員提出，但通常都被敷衍了事。 v0 Y- w( a \5 }! L
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她期望市府若通過引入機制，監察多數是夾心收入家庭租住的出租柏文，敦促這些大廈做好管理事務；張太稱其居住的出租大廈有時電梯內會傳出異味，樓梯生情況也頗是糟糕，寓所外生不佳也會影響到寓所內的狀況，生問題是她最關注的事項。5.39.217.766 w7 C/ o6 j9 w/ ?. D

其次較令她關注的是暖氣不足問題，有時天氣嚴寒時，家裏仍然寒氣陣陣，她曾向管理員反映，但管理員也無奈表示已將暖氣調校至最高，暖氣不足他也無能為力。問到既然居住環境並不如意，何不嘗試找其他柏文單位租住，張太稱丈夫及自己均在寓所步行可至的餐館工作，加上家庭收入超越申請入住政府廉租屋上限，又不能負擔租住環境較好的共管柏文單位，租住這類單位似乎成為唯一選擇，故唯有繼續住下去；她稱大廈內不少家庭也面對類似狀況。
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張太稱市府能考慮到出租大廈住客生活環境有否獲得改善是好事，始終有監察制度總比沒的好，但是否能如其所說的成效，或要等待制度實行後才知悉，她希望出租大廈業主及管理處能遵守機制。

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