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房東未遵標準而為 市府無權停止營運 收包租業主牌費 律師憂招反效果
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作者:
serrurier
時間:
2016-4-10 10:35 PM
標題:
房東未遵標準而為 市府無權停止營運 收包租業主牌費 律師憂招反效果
房東未遵標準而為
市府無權停止營運
收包租業主牌費
律師憂招反效果
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多市市府擬推出出租大廈業主牌照制度，業主每年需就每個單位繳交牌費，加租或放租前更必須先完成相關維修及清潔工作。時評人兼律師秦怡敬稱概念是好，但質疑實行後成效多少與能否對出租大廈業主具阻嚇性，若兩者皆欠佳，政策有機會變成「無牙老虎」；她坦言出租大廈與餐館不同，將檢查過的出租大廈評級處理，對現有住客沒有實際效用，擔心出租大廈只完成市府要求最低標準過關了事，帶來反效果。
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秦怡敬稱將出租大廈業主牌照制度（
Rent Safe
）計畫，與市內食肆清潔評級制度（
DineSafe
）相題並論其實並不恰當；她說：「租住房屋不是到餐館進餐般簡單，光顧餐館若見到評級指標可以選擇不光顧，但對一些在出租大廈內租住的市民而言，租住的大廈不合格，不是隨便搬走了事，當中存在很多客觀狀況。」
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她指市府租客事務小組今年
2
月提出這項改革建議，對保障租客在滿意環境下居住原意及概念是好的；不過租住此類較平價私人出租柏文大廈的住客，本身經濟條件可能屬僅可糊口，即使居住的出租柏文在市府檢測中不合格，他們基於工作上或生活上的種種考慮，不能說搬走便搬走。
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秦怡敬說留意到此建議及有待討論的市府方案中，有關執行的一項提及即使出租大廈經市府督察檢視後，發現業主沒有遵從市府標準而為，市府也無權停止出租大廈營運，只可透過罰款或發出修葺令，要求業主改善大廈環境以合乎標準。她說即使有業主因而被罰款，最高也不能超過
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萬元，秦怡敬質疑這對出租大廈業主而言，阻嚇成效可以有多少。
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談到有出租大廈業主認為，市府要求業主為每間出租公寓支付
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至
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元牌費，是為市府增加收入巧立名目；秦怡敬不知道若此制度一旦實行後，業主會否將牌費支出轉嫁至租客身上，但她不相信業主會因此而減維修費用，原因是不論市府有否監督機制，業主依然會為出租大廈做相關維修。她反而擔心業主只會完成市府要求的最低標準，通過相關標準了事，這樣反而是適得其反。
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秦怡敬認為市府與其加強監督私人管理出租大廈，倒不如多加資源改善轄下廉價房屋及大廈（
TCHC
）的內外環境質素，她從一些媒體報道所見，部分
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管理的廉租屋，
生及生活環境之差是不堪入目，改善廉租屋環境似乎更是刻不容緩。她形容市府此項建議制度，對一些正尋找此類私人出租大廈單位的新租客而言，或許有指標性作用，但對一些已在這些大廈租住的市民來說作用並不大。
作者:
serrurier
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2016-4-10 10:36 PM
華女租客表示歡迎
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對於多市計畫引入出租柏文大廈牌照制度改善租客生活環境質素，居於士嘉堡雪柏大道夾堅尼地路附近一出租柏文大廈逾
10
年的張太表示歡迎，她說大廈漸趨老化，暖氣系統及
生問題縈繞，確需加強檢查以改良大廈狀況，然而她關注即使制度實行，對現時已在這類大廈居住的租客幫助不大。
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與丈夫及
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歲兒子租住出租柏文大廈一戶
700
餘平方呎單位的張太稱，在該柏文大廈居住
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餘年，經歷大廈內部
生環境由差轉好，再由好變差的情況，她說若遇到不能忍受的
生問題也會向管理員提出，但通常都被敷衍了事。
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她期望市府若通過引入機制，監察多數是夾心收入家庭租住的出租柏文，敦促這些大廈做好管理事務；張太稱其居住的出租大廈有時電梯內會傳出異味，樓梯
生情況也頗是糟糕，寓所外
生不佳也會影響到寓所內的狀況，
生問題是她最關注的事項。
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其次較令她關注的是暖氣不足問題，有時天氣嚴寒時，家裏仍然寒氣陣陣，她曾向管理員反映，但管理員也無奈表示已將暖氣調校至最高，暖氣不足他也無能為力。問到既然居住環境並不如意，何不嘗試找其他柏文單位租住，張太稱丈夫及自己均在寓所步行可至的餐館工作，加上家庭收入超越申請入住政府廉租屋上限，又不能負擔租住環境較好的共管柏文單位，租住這類單位似乎成為唯一選擇，故唯有繼續住下去；她稱大廈內不少家庭也面對類似狀況。
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張太稱市府能考慮到出租大廈住客生活環境有否獲得改善是好事，始終有監察制度總比沒的好，但是否能如其所說的成效，或要等待制度實行後才知悉，她希望出租大廈業主及管理處能遵守機制。
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