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[馬來西亞]
陳榮洲： 紛擾不斷融資頻失敗山竹園成燙手山芋
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qqonqq
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2016-4-9 08:59 AM
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陳榮洲： 紛擾不斷融資頻失敗山竹園成燙手山芋
（吉隆坡7日訊）山竹園地段成燙手山芋，融資申請屢試屢敗。
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KLIDC大股東拿督陳榮洲醫生直言，山竹園地段紛擾不斷，頻頻在報章上被提及，這塊1.1畝的土地，頓成許多銀行眼中的高風險投資項目，拒批有關項目的貸款。
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陳榮洲在入主KLIDC成為股東之一後，隨著位於吉隆坡葉觀盛路的牙科中心業務漸上軌道，剛好看到檳州政府有意發展醫療旅遊，為上述地段公開招標的新聞，因此便著手競標，不料從此踏上惡夢之路，至今尾大不掉，進退失據。
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醫療旅遊業發展潛能大，當中七成落在檳城，是他競標的最大動力。
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然而，這個發展項目卻因為檳島的政治環境變遷，引發了一連串的爭議與風波，甚至還被冠上與檳州首席部長林冠英有私下利益輸送的罪名，導致有關發展項目困難重重，雪上加霜。
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購地旨推動醫療旅遊
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儘管困難重重，陳榮洲多年來都處之泰然，從不為自己辯解什麼，也從不公開澄清任何事情，不過由於投下了大筆資金，至今仍未能動工，偶爾也會在友人面前叫屈。
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《南洋商報》日前通過特別管道接觸當事人，他終於放下心防，把事情的來龍去脈，第一次公開交代。
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他自稱一名生意人，當初競標山竹園地段時，沒有抱持多餘想法，單純只想在檳島這個黃金地帶，推動國內的醫療旅遊，較後一直捲入風波，令他始料不及。
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縮寫老闆都相同兩個KLIDC常被混淆
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KLIDC，是兩家公司的縮寫，在最近風波中，一直令外界混淆不清。
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第一家是標得山竹園地段的Kuala Lumpur InternationalDental Centre Sdn.Bhd.，唯一業務，就是檳城這段土地的發展計劃；第二家，則是KL International Dental Centre（KL）Sdn.Bhd.，主要業務，是如假包換的專業牙科中心；而且旗下還有安邦和梳邦再也分行。
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二者名字的分別，只在於Kuala Lumpur和KL。
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一般新聞寫到兩家公司時，都會縮寫成KLIDC，加上二者的大股東都是陳榮洲，因此誤會重重。
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KLIDC牙科中心設備優良口碑佳
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《南洋商報》記者周三親臨KLIDC（KL）時，在該公司企業服務經理鄭友馨的帶領下，在當天參觀了位於吉隆坡葉觀盛路的KLIDC。
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鄭友馨說，KLIDC（KL）為一家一站式的牙科中心，成立於2008年，除了著重於提供有牙醫服務外，也同時不斷地引進國外的牙科科技與技術，以提升國內牙醫水準及牙科知識，並且積極推廣醫療旅遊，取得相當不錯的口碑。
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KLIDC從初時的5至6名員工，擴展至今日的規模，目前已經擴展成擁有20多名職員的規模，單是牙醫，便有14人，陣容龐大。
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早期，該公司已開始通過網頁，提供國內外病人一個便利的諮詢管道，後來更成為馬來西亞醫療旅遊理事會其中一家受認可的專業牙科醫療中心。
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目前，KLIDC（KL）的服務對像是國內外病人各佔一半。
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常客也為中心打氣
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KLIDC負面消息最近一再上報，一度令吉隆坡國際牙科中心一眾牙醫、職員、供應商，乃至顧客關心不已，不過當他們知悉情況後，已放下憂慮。
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記者在訪問陳榮洲期間見到多位牙醫，但他們因為顧客不斷，顯得非常忙碌，交談機會不多。
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在寬敞的等候廳中，坐著多位上門求醫的顧客，當中不乏外國客人。
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該中心職員透露，一些常客在遇到陳榮洲和其他牙醫時，都在為他們加油打氣，希望早日擺脫風波。
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據了解，中心創辦前幾年，規模較小，只有兩名牙醫為合夥人，經營頗為艱辛；後來在上下齊心配合下，陣容逐漸擴大，駐診牙醫慢慢建立口碑，該中心也漸上軌道，發展到另在安邦路及梳邦再也開設分行，而且今年底前，也將會再增加兩家分行。
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該中心醫療服務類別繁多，採用的高科技設備包括3D數碼掃描影像微創器、瑞士數碼化設備，可在4至6小時內完成技工工作。
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此外，中心也定期舉辦牙科教育課程，邀請包括哈佛大學在內的國外資深教授前來授課，分享最新的牙科新知和尖端科技，從而提升本地牙醫的水平。
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嘆山竹園地小條件多進退維谷利息付到怕
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在吉隆坡，位於葉觀盛路一帶的，都是寸土尺金的黃金地，而位於此路的KLIDC落戶的大廈，業主正是陳榮洲本人。
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而正中KLIDC對面，建築工程正如火如荼中進行的IBIS酒店，業主也是陳榮洲。
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這帶附近，前兩周有一個超級豪華公寓舉行推介禮，價碼是每平方尺2300令吉左右；這雖然與他無關，但其土地的市價，連帶其產業實力，從中可窺知一二。
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談吐溫文儒雅的陳榮洲感嘆，他在馬六甲也有些發展計劃，包括IBIS酒店，一切都順暢無阻。
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“偏偏山竹園這塊土地，地小條件多，卻諸多阻難。我幾年前曾經獻議檳州政府拿回土地，我只想拿回成本，若州政府賣得更好的價錢，就讓州政府賺回去。”
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他說，他為山竹園計劃投入約2000萬令吉，如今進退維谷，單是利息便付到怕。
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反貪會登門取文件調查
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KLIDC屢成政治人物攻擊、舉報的目標之一，反貪會早已展開調查。
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《南洋商報》探悉，反貪會最近一次，是在上周到KLIDC登門索取相關文件。
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而山竹園課題在2013年爆發時，反貪會也曾經採取過類似調查，惟較後沒有進一步旳檢控行動。
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疑惑1
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誰是山竹園事件中頻頻被提起的拿督陳榮洲醫生？
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來自沙巴，早年到台灣大學深造，6年後畢業，就在當地成為一名執業牙醫，隨後也在當地娶了一名台灣籍妻子。
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回流馬來西亞，加盟KLIDC，招兵買馬，在志同道合的同道苦心經營下，把它打造成數一數二的牙科中心。
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他本身沒有繼續執業牙醫，把之前在台灣變賣產業的套現，投資於房地產、經營牙科中心、外包公司，甚至成了酒店發展推手，成了一名實業家。
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疑惑2
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為什麼山竹園地段至今仍遲遲未動工？
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KLIDC在2011年得標後，必須向衛生部申請興建醫療中心准證，而有關准證是在2012年11月份發出，不料當時有政黨宣稱有關地段原來是用來充作興建人民組屋用途，引發一段爭議。在較後的事件發展發現，實際上這片土地早在2005年便已轉為綜合發展用途。
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基於公眾利益，陳榮洲曾一度讓出土地，以興建人民組屋，不過後來被告知有關事件已經不了了之，所以該公司才接下來進行複雜繁縟的其它准證申請。
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然而，在接下來的日子，山竹園地段一而再、再而三地被捲入爭議，該公司也面對了准證過期，必須再申請，所以醫療中心興建計劃才會一再被拖延。
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疑惑3
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KLIDC是否年年虧損，早就結束營運？
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《南洋商報》本月4日曾根據馬來西亞公司委員會報告獨家報導，KLIDC在2014年已沒有員工，大有可能已停止營運。
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陳榮洲解釋，在2009年開始競標時，的確是以Kuala Lumpur International Dental Centre Sdn.Bhd.的名義進行，2011年得標後，有關公司已經變成發展商的角色，為了區分企業屬性，因此在2012年另外註冊KL International Dental Centre（KL）Sdn.Bhd.，以這家公司名義繼續經營吉隆坡國際牙科中心，所有牙科中心的相關賬目，都已逐步轉移到這家KL公司進行。
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此外，兩家牙科分行也依地區，分別註冊在兩間分公司名下，即KLInternational Dental Centre（Ampang）Sdn.Bhd.及KL International Dental Centre（Subang Jaya）Sdn.Bhd.。
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由於KLIDC在未競標山竹園地段之前，已經在吉隆坡經營牙科中心2年，所以才會選擇另一個簡稱也同為KLIDC的名字來註冊，不料卻因此引起了混淆。
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迄今為止，兩家KLIDC都沒有結束營運，不過由於Kuala LumpurInternational Dental Centre Sdn.Bhd的唯一發展計劃，即山竹園地段的醫療中心，因種種因素遲遲未動工，所以在2014年度的財務報告及稽查報告才會如此“難看”。
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疑惑4
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KLIDC是否已經脫手轉讓其它公司？
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去年，有家美國集團有興趣注資在山竹園地段的醫療中心發展計劃，因此他們與有關集團成立了另一家公司，以便申請銀行融資。
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由於融資申請程序需要一些法定文件，因此才會簽署了日前被公開的股權轉讓書，繼而引發了KLIDC想脫售山竹園地段，從中牟取利益的說法。
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後來，由於過程進展不順利，有關合作計劃也已經告吹，在計劃沒有變動之下，KLIDC也沒有知會檳州政府有關事件，以免計劃一直未定案，一直報備，恐更引起混亂。
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最重要的是，州政府列下的土地用途條件，從來沒有改變，KLIDC也會嚴格遵守。當局列明土地用途後，任何股權易手，有關地段也不能更改用途，例如一所正在經營的醫院，股權可以更換，但有關醫院依然是醫院。
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目前，山竹園地段仍然屬於KLIDC所擁有。
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疑惑5
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KLIDC是否真以超低價購得山竹園地段？
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2009年從新聞上獲知檳州政府的公開招標後，KLIDC曾私下委託估價公司視察有關地段，當時所取得的估價為每平方尺180令吉至200令吉之間。
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檳州政府所開出的最低標價為每平方尺200令吉，KLIDC最終以每平方尺232令吉競標，進而得標。
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當年州政府還為此地做了兩次的招標，因為KLIDC和其他競標公司第一次沒有與議會官員一起視察土地。陳榮洲坦言，當時該公司根本沒有這樣的經驗，原來視察土地競標，須有官員在場。
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疑惑6
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與“英宅風波”中的彭麗君有何關係？
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陳榮洲透露，彭麗君是從員工，變為股東的生意夥伴，認識已超過20年。
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他們是一起合作開了外包公司，彭麗君負責他在檳城的業務。
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“我是生意人，在很多地方都有和當地人合作經營生意，我佔70%，當地夥伴30%，彭小姐就是其中一位這樣的伙伴。”
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至於林冠英，陳榮洲表示，在標得山竹園計劃後，因公務上與林冠英有過數面之緣，惟無私交。
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疑惑7
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主要經營什么生意？
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主要業務橫跨數領域，除了自己的老本行牙科中心，也投資了外包公司、旅遊公司、水療中心、房地產等。
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目前正在如火如荼進行中的，就是馬六甲及吉隆坡的IBIS酒店興建計劃。
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疑惑8旗下其他公司是否與檳州政府有任何利益來往？
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除了以KLIDC名義得標的1.1英畝山竹園政府地之外，陳榮洲稱其他公司都與檳州政府沒有任何來往。
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而早前在檳島浮羅山背以Magnificent Emblem Sdn.Bhd.購下的土地，則是向一家私人公司購下的土地。
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採訪手記
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從模糊至清晰
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從山竹園到英宅，無論是媒體、政治人物，甚至是網民都在努力抽絲剝繭，希望能從不同管道，查探山竹園是否有任何政商利益掛鉤之嫌。
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我花了好幾個星期，連網上的一個謠言都不放過，為的是要為自己即將撰寫的新聞，尋找更多真憑實據。
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直至週一下午，我接獲了上司來電稱已通過了特別管道，能夠當面訪問到數年來始終在爭議中保持沉默的KLIDC大股東陳榮洲，心中不禁掀起了一陣波動。
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隔日，匆匆收拾了衣物用品，帶著滿腦子的疑惑，就從檳城出發到吉隆坡，準備週三的訪問。
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會面前，我腦海中閃過各種各樣的想法，也一直反复模擬即將到來的會面，究竟會是什麼樣的一個場面？
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然而，這一切在我踏入KLIDC（KL）的那一刻，看見牆上掛著時任衛生部長拿督斯里廖中萊為中心開幕的照片，似乎就像是對我之前有點先入為主的疑慮大潑冷水。
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最終，我終於見到傳說中的陳榮洲。他非常溫文儒雅，笑容可掬地等候我們的到來。
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他本身顯然也有備而來，許多相關文件一應俱全，有問必答，一一為我們解惑。
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一切從模糊轉為清晰，都在陳榮洲開腔講話之後。新聞工作不正如此？
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