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[美洲]
調查指長者盼留家養老 惟逾半舊屋須大修 難承受維修改裝費 華翁賣屋「上樓」
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作者:
serrurier
時間:
2016-4-7 10:42 PM
標題:
調查指長者盼留家養老 惟逾半舊屋須大修 難承受維修改裝費 華翁賣屋「上樓」
調查指長者盼留家養老
惟逾半舊屋須大修
難承受維修改裝費
華翁賣屋「上樓」
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有報告指出,加國大部分長者仍希望住在原有居所,但當中
58%
的舊屋需要高昂的維修費用,令長者面對兩難選擇,有逾
6
成長者會用積蓄進行維修。家住士嘉堡的香港移民表示,隨着屋齡老化,不斷需要維修,並已花了不少錢,加上年前太太中風行動不便,遂聽從子女勸告,將獨立屋放盤,打算搬到柏文單位。
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由家庭資產銀行(
HomEquity Bank
)及加拿大葉素斯(
Ispos Canada
)於本年
3
月
15
日至
18
日,隨機抽樣網上訪問全國
300
名、年齡由
55
歲或以上的屋主,就他們如果仍住在現有的居所時,是否需要家居維修、維修的類別及如何支付維修費用等作出調查,結果顯示,有
58%
舊屋需要大維修及改裝家居設備,以切合長者生活需要。該報告同時指出,長者在維修原有家居的經濟來源類別,有人會動用積蓄、向銀行申請反向抵押貸款(
reverse mortgage
)即將自住物業,保留業權,按給銀行直至去世,或借貸,亦是大部分長者面對的經濟負擔問題。
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改裝費由
3
千至
1
萬元起
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AGTA Home HealthCare
行政總裁艾高菲奴(
Vince Agovino
)亦指出,長者如果仍要居住在原有的居所,或與家人同住,最大問題是要將現有的居住條件,包括屋內屋外作出修改,以切合長者日常生活的需要,例如增設上落樓的扶手,甚至是自動升降機、安全浴室設施等,而這些裝修花費不輕,其中最普遍的裝修及最基本費用由
3,000
元起,改裝備有長者安全設備的浴室,需費
1
萬元起。家庭資產銀行與
BrondesburyGroup
集團在
2015
年
2
月所做的一份「加拿大
55
歲或以上長者」調查報告亦顯示,
47%
即將退休人士,及
56%
已經退休長者均認為,住在原有家居是生活質素的沉重負擔。
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來加數十年的香港移民程先生表示,
30
年前他買了一間獨立屋一直住到今日,隨着子女長大搬出去,繼而因年事已高,又要維修舊屋,更為行動不便的老伴改裝長者設備,真的用了不少錢,簡直是個無底深潭,是時候要「上樓」了。
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屋價升近百萬
維修費不菲
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家在士嘉堡的程先生表示,
30
多年前不用
20
萬元買了一間獨立屋,住到今日,屋價已經升近百萬元了,表面似乎賺了很多錢,實際上這
30
多年間,花在大大小小的維修家居上,亦着實驚人,但因為這是自己成家立室的第一、亦是唯一的一間屋,子女亦是在這間屋出世成長,有着深厚的感情,所以一直都沒考慮賣掉舊屋,但這情況將會改變。程先生表示,自十多年前子女各自成婚獨立搬走後,留下他兩老。十多年前還好,仍有體力打理前後花園,及屋內屋外收拾清潔。隨着屋齡老化,不斷需要維修,已經花了不少錢。年前太太中風,行動不便,但仍不想搬,惟有動用積蓄在主層加建方便行動不便的長者而設的浴室,及在樓梯加上可供輪椅上落的自動器等,前前後後又用上數萬元,且還未計無時無了的家居維修開支,對一名退休而非富裕一族的小市民來講,實在感到愈來愈吃力。
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程先生表示,不想賣這間舊屋除了一份感情外,其實最重要是希望在他與太太百年歸老後,留給子孫,這可能是中國人的傳統思想吧。但早前問過子女,他們都表示自己有能力,不要這間舊屋,還勸他不如趁價好,早些賣掉「上樓」算了,因為一來可以多一筆錢傍身,二來不用再為舊屋維修而煩惱,所以聽從子女的善意勸告,近日將住了
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多年的獨立屋放盤,打算搬到柏文單位。自始人亦如釋重負,輕鬆得多。
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程先生認為,年紀大體力衰退,如果還有長期慢性疾病,或中風行動不便的,是應該面對現實,除非有子女同住,且大家都懂得忍讓包容,才有可能繼續住在舊屋,否則不論在經濟上、方便上,都應該「上樓」,免去不必要的麻煩。如果經濟能力負擔得起的,更應選擇有專為長者安全設計的柏文大廈單位,更可免日後之憂。
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長者住屋調查數據
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58%
需大規模維修
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‧
46%
需進行小維修
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44%
將會先維修廚房及浴室,及增添有助長者行動的家居設備
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‧
11%
如有需要會先維修主要部分
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家居維修經濟來源
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62%
會動用積蓄
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25%
會申請反向抵押貸款
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11%
會動用投資
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9%
會賣掉現有資產
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7%
會申請其他借貸
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資料來源:家庭資產銀行及加拿大葉素斯
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改裝基本費用
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由主層到二樓的樓梯升降機(
stair glide
),
3,000
元起
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修改由屋外進入屋內的特別通道及舷梯,
3,000
元起
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在主層改裝備有長者安全設備的浴室,
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萬元起
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資料來源:
AGTAHome Health Care
作者:
serrurier
時間:
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長者柏文保安嚴密
設醫護人員當值
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頤康中心主席王裕佳醫生表示,目前在北美洲,包括多倫多興起的備有長者安全設備的私人單位長者柏文大廈,隨着人口老化,將會成一股潮流。王裕佳認同報告指出,如果長者繼續住在原有居所,但要面對舊屋維修或改裝,要動用到積蓄或變賣資產,令超過一半長者認為,住在自己的房屋會帶來沉重生活質素負擔。
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他分析表示,雖然每名長者生活及習慣不同,各有選擇,絕大部分長者最理想是與家人同住在一直住開的房屋,但現實是普通的樓房設計並非切合長者需要,長者如果要一直住下去,為健康安全起見,家居設施就要大裝修或維修,但這對長者花費實在不少。
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王裕佳醫生又表示,頤康的長者外展服務中,近年亦注意到這個問題,所以開辦子女家中照顧長者,及長者家居安全設施的教育項目。過去不少長者,特別是華裔長者,老來時都希望與子孫同住,圖個熱鬧。但時至今日,則有更多長者不願與子女同住,他們當然希望兒孫滿堂,但不一定要三代同住一屋簷下,很多時是因為「相見好,同住難」。而自己搬出的長者,大多數是會選擇「上樓」,入住普通柏文大廈。另外,有成家立業的子女搬走後,留下兩老或一名老人家仍守在一直住了數十年的舊屋,就要面對沉重的家居維修,甚至要改裝適合長者安全的家居設備,對已經退休的長者,無疑有一定經濟壓力。
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王裕佳表示,但隨着有專為長者而設計,備有長者必須安全設備的特別長者私人柏文大廈,近年在北美洲,包括多倫多應運而生,這類柏文大廈,除基本的長者安全及方便設備、醫護人員當值,及嚴密保安外,更重要是提供及促進長者的社交活動,令長者生活得更多姿多采,再不是獨自守在一間屋的孤獨老人,所以這類有特殊設施的長者柏文單位,隨着人口老化,將會成為一股潮流,讓長者再不會為了維修舊屋的沉重開支而頭痛,反而還有一個活躍開朗的黃金晚年。
作者:
daball
時間:
2016-4-8 02:13 AM
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