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調查指長者盼留家養老 惟逾半舊屋須大修 難承受維修改裝費 華翁賣屋「上樓」
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作者:
serrurier
時間:
2016-4-7 10:42 PM
標題:
調查指長者盼留家養老 惟逾半舊屋須大修 難承受維修改裝費 華翁賣屋「上樓」
調查指長者盼留家養老
惟逾半舊屋須大修
難承受維修改裝費
華翁賣屋「上樓」
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有報告指出，加國大部分長者仍希望住在原有居所，但當中
58%
的舊屋需要高昂的維修費用，令長者面對兩難選擇，有逾
6
成長者會用積蓄進行維修。家住士嘉堡的香港移民表示，隨着屋齡老化，不斷需要維修，並已花了不少錢，加上年前太太中風行動不便，遂聽從子女勸告，將獨立屋放盤，打算搬到柏文單位。
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由家庭資產銀行（
HomEquity Bank
）及加拿大葉素斯（
Ispos Canada
）於本年
3
月
15
日至
18
日，隨機抽樣網上訪問全國
300
名、年齡由
55
歲或以上的屋主，就他們如果仍住在現有的居所時，是否需要家居維修、維修的類別及如何支付維修費用等作出調查，結果顯示，有
58%
舊屋需要大維修及改裝家居設備，以切合長者生活需要。該報告同時指出，長者在維修原有家居的經濟來源類別，有人會動用積蓄、向銀行申請反向抵押貸款（
reverse mortgage
）即將自住物業，保留業權，按給銀行直至去世，或借貸，亦是大部分長者面對的經濟負擔問題。
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改裝費由
3
千至
1
萬元起
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行政總裁艾高菲奴（
Vince Agovino
）亦指出，長者如果仍要居住在原有的居所，或與家人同住，最大問題是要將現有的居住條件，包括屋內屋外作出修改，以切合長者日常生活的需要，例如增設上落樓的扶手，甚至是自動升降機、安全浴室設施等，而這些裝修花費不輕，其中最普遍的裝修及最基本費用由
3,000
元起，改裝備有長者安全設備的浴室，需費
1
萬元起。家庭資產銀行與
BrondesburyGroup
集團在
2015
年
2
月所做的一份「加拿大
55
歲或以上長者」調查報告亦顯示，
47%
即將退休人士，及
56%
已經退休長者均認為，住在原有家居是生活質素的沉重負擔。
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來加數十年的香港移民程先生表示，
30
年前他買了一間獨立屋一直住到今日，隨着子女長大搬出去，繼而因年事已高，又要維修舊屋，更為行動不便的老伴改裝長者設備，真的用了不少錢，簡直是個無底深潭，是時候要「上樓」了。
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屋價升近百萬
維修費不菲
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家在士嘉堡的程先生表示，
30
多年前不用
20
萬元買了一間獨立屋，住到今日，屋價已經升近百萬元了，表面似乎賺了很多錢，實際上這
30
多年間，花在大大小小的維修家居上，亦着實驚人，但因為這是自己成家立室的第一、亦是唯一的一間屋，子女亦是在這間屋出世成長，有着深厚的感情，所以一直都沒考慮賣掉舊屋，但這情況將會改變。程先生表示，自十多年前子女各自成婚獨立搬走後，留下他兩老。十多年前還好，仍有體力打理前後花園，及屋內屋外收拾清潔。隨着屋齡老化，不斷需要維修，已經花了不少錢。年前太太中風，行動不便，但仍不想搬，惟有動用積蓄在主層加建方便行動不便的長者而設的浴室，及在樓梯加上可供輪椅上落的自動器等，前前後後又用上數萬元，且還未計無時無了的家居維修開支，對一名退休而非富裕一族的小市民來講，實在感到愈來愈吃力。
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程先生表示，不想賣這間舊屋除了一份感情外，其實最重要是希望在他與太太百年歸老後，留給子孫，這可能是中國人的傳統思想吧。但早前問過子女，他們都表示自己有能力，不要這間舊屋，還勸他不如趁價好，早些賣掉「上樓」算了，因為一來可以多一筆錢傍身，二來不用再為舊屋維修而煩惱，所以聽從子女的善意勸告，近日將住了
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多年的獨立屋放盤，打算搬到柏文單位。自始人亦如釋重負，輕鬆得多。
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程先生認為，年紀大體力衰退，如果還有長期慢性疾病，或中風行動不便的，是應該面對現實，除非有子女同住，且大家都懂得忍讓包容，才有可能繼續住在舊屋，否則不論在經濟上、方便上，都應該「上樓」，免去不必要的麻煩。如果經濟能力負擔得起的，更應選擇有專為長者安全設計的柏文大廈單位，更可免日後之憂。
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長者住屋調查數據
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58%
需大規模維修
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46%
需進行小維修
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44%
將會先維修廚房及浴室，及增添有助長者行動的家居設備
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11%
如有需要會先維修主要部分
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家居維修經濟來源
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62%
會動用積蓄
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25%
會申請反向抵押貸款
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11%
會動用投資
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9%
會賣掉現有資產
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7%
會申請其他借貸
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資料來源：家庭資產銀行及加拿大葉素斯
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改裝基本費用
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由主層到二樓的樓梯升降機（
stair glide
），
3,000
元起
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修改由屋外進入屋內的特別通道及舷梯，
3,000
元起
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在主層改裝備有長者安全設備的浴室，
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萬元起
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資料來源：
AGTAHome Health Care
作者:
serrurier
時間:
2016-4-7 10:44 PM
長者柏文保安嚴密
設醫護人員當值
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頤康中心主席王裕佳醫生表示，目前在北美洲，包括多倫多興起的備有長者安全設備的私人單位長者柏文大廈，隨着人口老化，將會成一股潮流。王裕佳認同報告指出，如果長者繼續住在原有居所，但要面對舊屋維修或改裝，要動用到積蓄或變賣資產，令超過一半長者認為，住在自己的房屋會帶來沉重生活質素負擔。
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他分析表示，雖然每名長者生活及習慣不同，各有選擇，絕大部分長者最理想是與家人同住在一直住開的房屋，但現實是普通的樓房設計並非切合長者需要，長者如果要一直住下去，為健康安全起見，家居設施就要大裝修或維修，但這對長者花費實在不少。
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王裕佳醫生又表示，頤康的長者外展服務中，近年亦注意到這個問題，所以開辦子女家中照顧長者，及長者家居安全設施的教育項目。過去不少長者，特別是華裔長者，老來時都希望與子孫同住，圖個熱鬧。但時至今日，則有更多長者不願與子女同住，他們當然希望兒孫滿堂，但不一定要三代同住一屋簷下，很多時是因為「相見好，同住難」。而自己搬出的長者，大多數是會選擇「上樓」，入住普通柏文大廈。另外，有成家立業的子女搬走後，留下兩老或一名老人家仍守在一直住了數十年的舊屋，就要面對沉重的家居維修，甚至要改裝適合長者安全的家居設備，對已經退休的長者，無疑有一定經濟壓力。
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王裕佳表示，但隨着有專為長者而設計，備有長者必須安全設備的特別長者私人柏文大廈，近年在北美洲，包括多倫多應運而生，這類柏文大廈，除基本的長者安全及方便設備、醫護人員當值，及嚴密保安外，更重要是提供及促進長者的社交活動，令長者生活得更多姿多采，再不是獨自守在一間屋的孤獨老人，所以這類有特殊設施的長者柏文單位，隨着人口老化，將會成為一股潮流，讓長者再不會為了維修舊屋的沉重開支而頭痛，反而還有一個活躍開朗的黃金晚年。
作者:
daball
時間:
2016-4-8 02:13 AM
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