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[美洲]
華裔不知無規管 行內人士表贊成 安省擬立法 規範驗屋師資格
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作者:
serrurier
時間:
2016-4-6 02:07 AM
標題:
華裔不知無規管 行內人士表贊成 安省擬立法 規範驗屋師資格
華裔不知無規管
行內人士表贊成
安省擬立法
規範驗屋師資格
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安省政府表示正計畫今年立法規範驗屋師資格，因現時的專業驗屋師並沒有統一而明確的標準。
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安省在
2013
年已第一次開始討論驗屋師許可的計畫，並交由專家組成的小組起草專題報告。小組已提出多項建議，包括驗屋師須通過筆試和現場測試，才能正式執業。小組還建議要為所有房屋檢查訂出一套明確的標準。
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目前有兩省立法規管
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身為小組成員的加國房屋物業驗屋師協會（
Member of The Canadian Association of Home& Property Inspectors
）主席
Graham Clarke
說：「如果消費者聘請沒有足夠知識、培訓或經驗的驗屋師做這方面的工作，是會有非常顯著的風險。在沒有任何監管之下，任何人聽起來都可以像有資格做這項工作，但往往都未合資格。」
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目前只有卑詩省及亞伯達省才有立法規範驗屋師資格。根據現行制度，加國其他地區的驗屋師可以經由幾個行業協會的其中一個獲得認可證，但每個行業協會的標準有所不同，所以驗屋方式亦沒有一個統一而明確的標準，而且不管是否完成任何形式的專業培訓，任何人都可以自稱是驗屋師。
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上周加拿大非牟利評準機構
CSA Group
推出加拿大首個全國驗屋基準，而安省正研究是否把這個基準加入省內的驗屋標準。
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資料來源：加通社
作者:
serrurier
時間:
2016-4-6 02:08 AM
本帖最後由 serrurier 於 2016-4-6 02:11 AM 編輯
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指立法影響不大
業者：保障消費者
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對於安省建議立法規管驗屋師，有十多年從業經驗的安省註冊驗屋師林森表示支持，並指出他所屬的安省註冊驗屋師協會，也一直公開表示支持。他認為，立法應該對行業內現有的驗屋師影響不大，但對消費者權益來說應是一個保障。
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林森表示，有關對驗屋師行業立法的問題，安省其實多年來一直有探討，
1994
年還通過一個安省註冊驗屋師法案（
Act
），該法案雖非一個對全行業做出全面規管的法律，不過也是對消費者有所保護作用。林森指出，驗屋行業的市場還是開放的，任何人仍可自稱驗屋師，而消費者要不要驗屋也是一種自願選擇行為。
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「立法可提升服務質量」
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林森還注意到，雖然加拿大只有卑詩省和阿省是有驗屋師立法，美國很多州都已經就此立法，這已是一個不可避免的趨勢，安省若立法通過，相信能提升行業的服務質量。
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他認為現在進行立法也是一個水到渠成的選擇，過去公眾對驗屋的認知度不高，甚至許多有經驗的房地產經紀，都搞不清驗屋師是否需要牌照，但隨着房地產市場越來越活躍，在交易中出現問題糾紛也越來越多，因此更多人對驗屋的認識度提高了，當然也不排除在許多炙手可熱的交易中，人們可能不驗屋便搶著下單。
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對於選擇驗屋師，他表示雖然現在市場沒有統一規範，但協會還是有強制性標準，若有政府的法律支持，安省註冊驗屋師還有可公開查詢的名單和號碼，方便消費者作出選擇。
作者:
serrurier
時間:
2016-4-6 02:11 AM
地產經紀指有規管
對買賣雙方是好事
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本地資深地產從業員關榮光對立法規管驗屋師持完全贊同的立場，認為規管主要是體現一個公平的原則，無論對買家和賣家，有一個有公信力的驗屋師都是好事。
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買家宜自己找驗屋師
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關榮光表示，由於驗屋師行業沒有統一的規管，對於一些驗屋師的銜頭、資歷、職業背景等，消費者並不清楚，這對買賣雙方來說其實都是不公平的，聲稱有時驗屋師會一面倒幫買家，只是為了砍價，有時一些通過經紀介紹的驗屋師發現了問題還要幫賣家隱瞞，令買家受損失。以他的經驗，他往往希望買家最好自己找驗屋師，即使客人希望他推薦，他也要提供多個候選人，以避免利益衝突。
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目前許多時候買家選擇不驗屋，他分析主要是供求關係決定。如果大家在搶著下單，價錢一樣的情況下，賣家自然是願意將房子賣給不附加驗屋條件的買家，以免夜長夢多。但在一般情況下，他認為買家找一個驗屋師驗房還是很重要的，至少可以買得心安理得。
作者:
serrurier
時間:
2016-4-6 02:12 AM
安省驗屋師協會多
不同機構頭銜各異
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根據現有資料，目前安省市場上的驗屋師由來自多個不同的協會和機構頒發的不同的會員資格，也有各自相應的頭銜：
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‧
安省註冊驗屋師協會（
OAHI
，
www.oahi.com
），是在加拿大驗屋師協會（
CAHPI
）的覆蓋之下。成員使用
RHI
頭銜。
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‧
美國驗屋師會（
ASHI
，
www.ashi.org
），是北美最古老的房屋檢查協會。
ASHI
的標準是大多數其他協會的模版。成員使用
ACI
頭銜。
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‧
國家認證驗屋師協會（
NACHI
，
www.nachi.org
），成員使用
CHI
頭銜。
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‧
加拿大認證驗屋師協會（
CanNachi
，
www.cannachi.org
），成員使用
CMHI
頭銜。
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‧
認證大師檢驗認證委員會（
CMI
，
www.certifiedmasterinspector.org
），成員使用
CMI
頭銜。
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‧
國家驗屋師認證委員會（
NHICC
，
www.nationalhomeinspector.org
），成員使用
NHI
頭銜。
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