, V/ a' a1 [' `7 V9 `. e. p5.39.217.76其中一項重要規定是披露利益衝突。地產經紀除了正常佣金之外，若在一宗交易中涉及任何直接或間接個人利益，如地產經紀本人或其親屬是買家或賣家，或與之相關的公司是交易的買家賣家，都必須在交易達成前，向買家和賣家書面披露利益衝突，並得到相關方的書面認可和授權。7 r% L* W9 }: k% } ~4 n& D
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利益衝突的披露包括：經紀所了解的任何可能對交易物業的價值產生影響的事實或因素，包括地產經紀已經達成的涉及該物業未來的買賣、出租、交換或其他交易的談判、出價及合約情況，以及地產經紀在佣金以外，所收獲的其他金錢或利益。 + [6 Z) R3 X% ~公仔箱論壇 1 S" i7 J0 b. p7 j- ?# H$ y8 ^公仔箱論壇經紀公司可被罰25萬 : t+ \5 M# q: P$ n% H' `6 I" t, A; `6 P. A$ ~8 H
另外，當同一個經紀或是經紀公司在一宗交易中同時代表賣家及買家，或經紀公司或個人在一宗交易中，同時代理超過一名買家，即出現所謂「多重代理」（Multiple Representation）的情況時，必須要告知賣方或買方，並且讓他們知道除非得到他們的書面許可，經紀公司或個人不能繼續這樣做。 7 x# k' m- g8 |3 [, l& Y . B: t" t* e+ b* E公仔箱論壇違反上述規定的經紀在安省將面對嚴重後果。違背職業操守的經紀可能受到RECO的紀律聆訊，受到罰款2.5萬元的處罰。如果是違反REBBA 2002的立法條款，可能由安省執法法庭（ProvincialOffences Court）定罪，個人可能被罰款5萬元及坐監，經紀公司可能被罰款25萬元。此外，RECO還可以就情況對經紀做出停牌、釘牌（revoke）、不予續牌或是在特殊要求下才能執業等處罰。作者: serrurier 時間: 2016-4-10 11:02 PM
地產議會要新海岸 遵守7項牌照條件" D' x) U7 I1 m3 i& Z7 A
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[attach]3341055[/attach] [attach]3341056[/attach] 9 G; M* D$ _ n5 y1 _. t $ b% Q4 k) Z; u& f0 Otvb now,tvbnow,bttvb據《環球郵報》（The Globe and Mail）指稱一間「引起買家極度不滿的卑詩地產公司」的報道，卑詩省房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）周六發表聲明，要求涉及該指稱的新海岸地產（NewCoast Realty，簡稱新海岸）須遵守7項牌照條件：包括委任當局批准的行政經紀(Managing Broker)、每月上交全部有關轉讓和佣金紀錄等。有學者稱，地產議會對地產公司發出這樣的發牌條件，非常罕見，足見問題的嚴重程度（詳另文）。而新海岸地產董事長吳語在接受本報獨家訪問時承認，該公司現行經營模式有待改善(詳A4)。5.39.217.76 ~0 g. y: f. N% R& A
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周六在《環球郵報》刊登的調查報道指出，據現場錄音內容，新海岸負責人在去年10月的經紀培訓講座中，涉嫌鼓勵進行俗稱「摩貨」的違規行為（詳另文）。針對該項報道，負責監管本地地產經紀的RECBC隨後公布一份聲明，稱報道引起當局「嚴重擔憂」，因為報道中的錄音內容可能違反《房地產服務法》（Real Estate Services Act）。tvb now,tvbnow,bttvb5 i6 e: e ]( B7 ^0 p3 _7 s+ f
u5 n# \/ s6 X/ o& J* z& C; BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。RECBC曾向《環球郵報》要求提供證據，但該報拒絕這麼做。不過，RECBC表示，會採取各種可能的辦法展開調查，以保護公眾利益。 ! j% y# U. Q& V* t, a0 s公仔箱論壇 - S! y8 e- E1 |+ @ VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。當局要求提供涉事錄音公仔箱論壇& D* K7 Z. J. U2 w; ^+ ]
5 k( s+ \ z3 }RECBC的聲明指出，上周較早時已經接觸到新海岸負責人和其律師，對方也願意合作，並提交報道中涉及的錄音。tvb now,tvbnow,bttvb* Q$ ]% E* @5 |6 o
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RECBC表示，為了確保地產公司遵守《房地產服務法》，現向新海岸增加7項牌照條件，包括委任當局批准的行政經紀、每月上交全部有關轉讓和佣金的紀錄等（見附表）。該公司已經同意了這些條件。1 t( f8 V# {/ p+ w' X3 N4 t8 R
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RECBC還會在每個季度對新海岸進行審核，如發現問題，會作出相應的處理。新加上的牌照條件的最終版本，將於本周公布。當局稱，消費者若對新海岸地產交易有任何疑慮，可以致電604-683-9664或電郵info@recbc.ca。 ! \# T, d1 m3 P$ l% S- Y' UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb7 k1 [! N* X7 j8 q 調查「摩貨」小組 周二發表報告 9 [: e; W8 P+ \3 G: ]" bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 / t( {' \5 `. E" I w |0 ]( ctvb now,tvbnow,bttvbRECBC行政主任福西特(Robert O. Fawcett)在聲明中稱：「該地產經紀公司正進行大量買家及賣家的交易。有關消費者須要履行合約的責任，當局不會干預這些交易，消費者與經紀公司所同意的條件將保證能夠進行，也會得到適當的監管。」 ) B4 i7 ^; q8 f. A0 I公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' j$ ~7 {4 z- ]0 C8 x& t% [6 @
《星島日報》記者周六進一步查詢時，RECBC發言人彼得斯（Marilee Peters）回覆時表示，暫無法透露更多細節，但指出調查樓市「摩貨」的獨立諮詢小組，將於本周二發表中期報告。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) p& e9 z& _: b; i2 a0 h
: z& D, Y, f5 W. t! V. B1 Etvb now,tvbnow,bttvb新海岸否認有關報道指控% r! w5 F- w ]% X: r! N; S6 O
- S; x) e7 |7 b9 V; }新海岸隨後也作出回應，否認《環球郵報》有關文章中的指控，指「新海岸的經紀和管理層工作努力，為客戶提供最佳利益，同時尊重職業責任」。tvb now,tvbnow,bttvb/ F1 R a) K& @* e0 s
% P% b- c; R- C3 h: q; A% e公仔箱論壇新海岸在否認的同時，指出該報道引用的錄音對話片段是斷章取義。新海岸現與RECBC合作，審查這些事件，並期待對這些已經做出的不公平指責作出答辯。」 : w& E Y. {0 r w {8 btvb now,tvbnow,bttvb! m6 a _* X1 u% y; }
《星島日報》周六向《環球郵報》撰寫該文章的記者Kathy Tomlinson查詢相關報道，但至截稿時，仍未獲對方回覆。作者: serrurier 時間: 2016-4-11 04:11 AM
再有大溫業主稱是「摩貨」受害者 , S6 O& a0 b- u" y5.39.217.765.39.217.76/ z) o* T. z# a# u5 [/ u- a
