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標題: [美洲] 擔心影響物業升值以及治安校方擬解決萬錦約大快動土居民憂淪分租屋區 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2016-3-28 10:27 PM 標題: 擔心影響物業升值以及治安校方擬解決萬錦約大快動土居民憂淪分租屋區

擔心影響物業升值以及治安校方擬解決 萬錦約大快動土居民憂淪分租屋區5.39.217.76& n; a; F5 D+ ]: Z8 w- \6 D

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約克大學與辛力加學院合作在約克區萬錦市開設的新分校，預計在2018年動土，但有居民擔心會有大量學生湧入附近社區租屋，影響當地物業價值和衍生不少治安問題。居住在附近的華裔居民憂慮當地社區會變成另一個約克大學的翻版，周邊的住宅幾乎全部改為出租屋。居民表示，當初選擇搬到當地居住，相信物業會升值；但如果約克大學分校導致附近「淪陷」為出租屋區，擔心令地價不升反跌。& v7 ~6 Q+ D# t; J
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約大發展公司總裁浦偉士（Bud Purves）指出，萬錦分校的絕大部分學生將會通學，但也要顧及一些喜歡住在大學附近學生的需要。大學希望與市政府合作，找出一個兩全其美的解決方案，既能滿足學生租住的需要，也不影響校園周圍住宅社區的環境。他強調，大學極不想看見大堆分租屋（Rooming House）出現的情況。現時正尋找發展商協助興建私人的學生出租單位，並且與市政府商討有關學生租屋的土地用途方面的市政附例。5.39.217.76* b6 e  V; `# `8 }, f1 E7 V
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約克大學的新分校將毗鄰青年會和泛美運動會中心，有居住在附近的華裔居民憂慮社區會變成另一個約克大學的「翻版」，周邊的住宅幾乎全部改為出租屋。居民表示，當初選擇搬到當地，是因為看中「萬錦市中心區」（Markham Downtown）的發展計劃，相信物業會升值；但如果約克大學分校導致附近「淪陷」為出租屋區，將令地價不升反跌。

業主有權拒市府職員進入
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另外，有居民質疑說，約克大學應該有全面的計劃，設立學生宿舍或一些專門租給學生的公寓大廈。如果是普通房屋或鎮屋被改作分租屋，治安問題是一大隱憂。現時約克大學校園和附近社區，不時發生事故，學生也感到不安。

居住在在窩頓大道夾士刁斯大道附近的Bill Van Garganis表示，他在過去18個月以來一直要求市政府採取行動對付靠近寓所的一間分租屋，但問題至今仍未解決。他關注到約大在萬錦市開分校，勢必令分租屋問題更為嚴重。

萬錦市府附例服務部經理亞歷山大（Chris Alexander）指出，取締分租屋只能夠檢控業主違反城市規劃附例，但最大的困難是入屋。當業主有權拒絕讓市政府職員進入，唯有向法庭申請搜查令才可以到懷疑是分租屋的物業進行調查。他估計，隨着約大而來的是萬錦市將出現「分攤式租屋」（House Splitting），即幾名學生共同承租一間屋。這種方式是完全合法。

作者: serrurier 時間: 2016-3-28 10:28 PM

省法例存灰色地帶 市府擬取締分租屋
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萬錦市長和大多數市議員均反對分租屋。市政府正全面檢討所有的城市規劃有關第二單位（Second Suite）、地庫分租和分租屋的市政附例，一間顧問公司預計在今年秋天向市議會提交報告。萬錦市長薛家平（Frank Scarpitti）說，全市每一個社區都受到分租屋的影響，市政府將採取各種措施取締分租屋。+ C9 e  D9 A) _, s9 y' F
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萬錦市議員何胡景指出，萬錦市現時沒有任何市政附例規管分租屋或第二單位。市政府只能夠以違反衞生、停車或其他市政附例的迂迴方式進行檢控。目前安省的法例也有一些灰色地帶，例如一間屋只有分租給4個人或以上才需要向政府申請。tvb now,tvbnow,bttvb# `0 M3 r. I# o. Q' T6 r

約克大學的萬錦市新分校計劃要延遲兩年，規劃和前期準備工作要到今年秋天才完成，明年初招標，到2018年才動工。新分校估計在6年內，全日制課程的學生人數達到4,000人，未來預計擴大至2萬名學生。
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何胡景不擔心約大分校會產生分租屋問題。他說，萬錦市中心區是一項50億元的投資，區內的多層共管大廈（Condo）林立，為當地帶來44,000個工作機會，以及容納40,000名居民。因此足以消化約大學生的租居需求。5.39.217.768 K( x2 j- T; z( a/ J* X7 Y

為了爭取新大學在萬錦市選址，市政府捐出5英畝土地作校舍。由GO火車與巴士、VIVA巴士和約克區巴士構成的交通樞紐可以應付新大學所在的萬錦市中心在未來20年，發展成為有4萬人居住，並且有4萬人在區內工作的社區。

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