標題:
[馬來西亞]
人民要可負擔屋發展商卻建豪宅房屋供需失衡
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作者:
qqonqq
時間:
2016-3-26 07:43 AM
標題:
人民要可負擔屋發展商卻建豪宅房屋供需失衡
（吉隆坡24日訊）國家銀行副總裁蘇迪夫星博士說，國內缺乏可負擔房屋的主因是房屋供應及需求出現錯誤匹配，供應以高端房產居多，但需求則以低端房產佔多數。
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他今日出席馬來西亞經濟協會及馬大經濟與行政學院舉辦的經濟論壇時，提及2015年國行年報顯示，我國可負擔房屋不足。
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可負擔屋應低於17萬
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他引述國行年報指出，2014年我國家庭月入中位數是4585令吉及以下，根據中位數倍數計算法，可負擔房屋的價格應該少於家庭年收入3倍，可負擔房屋價格應為16萬5060令吉，但是2014年僅有21%新推介的房屋價格低於25萬令吉。
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“資料也顯示，50萬令吉以上的高端房產出現供過於求現象，此類別房產佔了新推介房產的36%，若根據中位數倍數計算法，僅有5.4%人口負擔得起此類房產。”
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稍後他在記者會上建議政府可以仿效韓國及新加坡的公私合作方式興建可負擔房屋。
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“此外，也必須改善公共交通系統，如此一來，低收入群可以居住在距離工作地點較遠的地方，享有較低房租或購買房價較低的屋子。”
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蘇迪夫星繼任國行副總裁
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國行於昨日宣布，繼續委任蘇迪夫星為副總裁，並將他的任期從今年4月16日起，延長3年至2019年。
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蘇迪夫星自2013年4月16日起擔任國行副總裁。
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他將繼續負責監督貨幣和經濟部門，以及銀行組織發展部門旗下的數個部門。
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跨協商機需自行爭取
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蘇迪夫星指出，跨太平洋夥伴關係協定（TPPA）只是製造一個環境，並不會自動帶來機會，業者必須自行爭取。
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他說，大馬是個小經濟體，必須與國際接軌，增加貿易，TPPA對大馬而言，是推動貿易的首個大舉措。
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“有人視TPPA為威脅，有人認為是機會，不管從什麼角度去看，都必須做出反應。”
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他說，若視為威脅，那就必須調適自己去應對此威脅。
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“如果視為機會，也並不意味著TPPA將自動把好處送上門，TPPA只是製造一個環境，我們必須擁有自己的策略，如何在這個環境中獲得機會。”
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蘇迪夫星強調，現在可以肯定的是大馬將面對更具競爭力的環境。
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“貨幣政策幫不了我們，我們需要更有競爭力及生產力的經濟。”
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針對公共領域是否必須改變架構促進經濟成長時，蘇迪夫星認為，政府清楚這點，也知道什麼時候應該完成這個目標。
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“事實上，當我們參與各種協定時，就必須作出改變，例如我們需要修改數道勞工法令以便符合TPPA的要求。”
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詢及下半年我國經濟前景會否更明朗時，他說，鑑於種種不穩定性，現階段很難準確預測。
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“也許到了年中，我們可以依據上半年的情況重新評估下半年的經濟前景。”
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他也補充，今年首季表現比所預測的差，惟國內情況則符合預期。
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國行新總裁須有公信力
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蘇迪夫星說，國行監管委員會已向政府建議新總裁人選，惟他並不知道相關詳情。
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“不管新總裁人選來自內部還是外部，皆有能力及公信力來領導國行。”
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他指出，政府將針對此事做出最後決定。
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馬來西亞經濟協會及馬大經濟與行政學院舉辦的經濟論壇後，在記者會上受詢本身是否其中一名國行總裁人選時，指他昨日剛接受重新受委，相信自己並沒有在新總裁人選名單內。
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蘇迪夫星認老詢及若有機會出任國行總裁一職，是否會接受時，他說，任何人能夠受委為國行總裁都是榮幸，但也是重任。
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“要擔當重任，我想我已經太老了，我們擁有內部人選，絕對有能力接任此職位。”
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他說，國行總裁丹斯里潔蒂博士領導國行期間所作出的貢獻及成就，獲得國際認可。
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針對早前有傳言指新總裁會由存有政治考量的人物擔任一事，蘇迪夫星說，國行是一個重要的機構。
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“我們是從私人界及公眾的信心獲得權力，從這個角度看來，領導國行者必須擁有公信力及相關知識，才能領導此機構。”
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