樓市跌勢既成 推地厥功至偉( j9 T) r4 F" ?: A6 v7 E
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政府繼續狂推土地，釋放出供應「絕不手軟」的強烈訊息。新年度賣地無論量和質均是近年之最，政府的私樓供應單位可望超標完成。然而，經濟環境亦急劇惡化，一方面增供應，一方面不減辣，樓價「未跌夠」之下，發展商和樓市準買家普遍均抱觀望態度，但須慎防過猶不及，將經濟推向危險深淵。! K7 y( B c. D y% t
1 {% T5 G4 k0 [8 J) F5.39.217.76每年一萬八千個長遠房屋供應，是一個理想的平衡指標，但時移世易，上年度新界地也打崩頭，近期地價跌幅卻遠超樓價，當「麵粉」開始趨於廉價，市民期望「麵包」亦跟着大幅降價，樓市氣氛料再受拖累。公仔箱論壇9 S1 W4 k! C" u( U! L7 q
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新年度市區「靚地」爭妍鬥麗，不愁發展商沒有興趣，發展商做生意只問成本和利潤，「低買低賣」一樣可以貨如輪轉。「港九靚地」固然受矚目，反過來，去年大量供應的新界中小型住宅承接力成疑，將軍澳日出康城地價愈補愈低便是一例。 2 g7 O2 ^) _) ~5 R Z, L+ w$ y% R5 F. e. e7 o+ `
政府為求達標，可以去到幾盡？上年度大埔茘枝山地皮不惜超低價批出，最後私樓供應超標千多伙。本年度潛在供應高達二萬八千個單位，發展商有太多選擇，加上市場觀望氣氛濃厚，自然出價傾向審慎。由土地供應至推出市面發售要經過好幾年時間，無人能料樓市的變化，但短線或加速樓市的痛苦調整過程。tvb now,tvbnow,bttvb. z8 @( v( Y. O
