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標題: [香港] 華貴商場業主入稟求踢走房委 街市月底關閉翻新 影響5000戶 [打印本頁]

作者: serrurier    時間: 2016-2-25 12:38 AM     標題: 華貴商場業主入稟求踢走房委 街市月底關閉翻新 影響5000戶

華貴商場業主入稟求踢走房委 街市月底關閉翻新影響5000
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' \* U3 y# G: H$ }8 HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。[attach]3312431[/attach]
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4 S) o' k" ^* l1 l26年歷史、位於香港仔華貴邨的綜合商業停車場大廈(下稱華貴商場),房委會早年售予領展(前稱領匯)後,領展於20145月轉售予投資者林子峰名下的逸俊發展,但房委會仍擁有商場管理權。不過,逸俊日前入稟高院,要求法庭頒禁制令,禁止房委會今年31日起管理商場,並聲明法團去年1127日通過撤換房委會、委任佳定物業管理有限公司作為商場管理人的議決有效。tvb now,tvbnow,bttvb, y; Z  B! Q) Z% s

' @' M; S. f: s# UTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房署﹕進入司法程序不評論
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本報記者昨到華貴商場觀察,其中,華貴街市的臨時攤檔將於本月底租約屆滿遷出,商場內其他店舖亦陸續清貨準備結業,連該商場唯一的超級市場亦於昨日結業,意味華貴邨連同鄰近的居屋嘉隆苑合共近5000戶居民,之後將要乘車或步行15分鐘到華富邨購買生活所需(見另稿)5.39.217.76; P% m4 x) R, ?

0 U, s& Z4 m% F2 a, ?' W' a. W* i房屋署回覆本報查詢表示,由於事件已進入司法程序,不宜評論。
! t$ ~1 l) t. `TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* c7 c8 g+ }+ H/ Z9 y) i領展於20145月透過公開招標,以5.18億元將華貴商場連停車場售予林子峰名下的逸俊發展,屬領展首批轉賣的公屋商場。逸俊日前就房委會擁有華貴商場管理權一事入稟高院。5.39.217.76& a7 `+ c5 G9 s$ c" ]8 a; k# X/ L- W
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根據入稟狀,原訴公司為逸俊發展,被告是房委會。入稟狀稱,原訴逸俊自2014731日起持有華貴邨商場及停車場大廈的大部分業權,其餘業權由被告房委會自2006211日起持有,房委會同時是有關物業的管理人。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  F1 \" s: A* P! n! u  X
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業主大會通過終止管理合約房會拒出席
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' U0 P) n2 G' K; p" B公仔箱論壇入稟狀稱,去年1111日,逸俊通知房委會將於同月27日召開業主大會,以決定是否通過撤換房委會並委任新管理公司。房委會在業主大會前一天,去信知會逸俊不會出席會議。業主大會當日,通過終止房委會的管理合約,委任佳定物業管理有限公司作為新的管理人。公仔箱論壇8 J; ]7 e) |5 f4 i- ^/ U

+ x: [5 Y6 z- K: wtvb now,tvbnow,bttvb根據公司註冊處資料,佳定物業管理的7名董事包括陳志球、何照基、郭岳忠、李秀文、吳海清、曹國光及王浩智。根據佳定集團網頁資料,佳定物業管理是佳定集團的旗艦公司,而佳定集團為物業顧問公司Savills plc的集團公司。公仔箱論壇/ L; ^# p# M! ^/ v, @
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入稟狀說,逸俊於去年1130日去信通知房委會上述議決,指房委會於今年31日起,終止華貴商場的管理合約。房委會去年1218日透過律師去信逸俊,質疑業主大會的有效性;至同月24日,佳定要求房委會提供涉及交接的文件,房委會其後回覆稱不會交出管理權。逸俊興訟要求高院頒令業主大會通過的議決有效,以及於今年31日起終止房委會的管理人合約。tvb now,tvbnow,bttvb2 d5 N& S5 H( n2 d+ E
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房會質疑業主大會有效性拒交管理權
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記者昨日觀察華貴商場,部分店舖已遷出及圍板,商場貼出由佳定集團發出的告示,稱已於本月18日展開華貴商場翻新工程。商場現存的文具店、髮廊亦張貼結業告示,唯一的超級市場亦於昨晚結業。至於商場內的華貴街市,現時以臨時市集性質經營,近30個舖位當中,只有約10個攤檔營業,商戶均表示將於本月底遷出。
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# ^; y; c0 T/ [3 n$ S+ L* }5 L5.39.217.76南區區議員(華貴)麥謝巧玲稱,她曾與逸俊跟進華貴商場翻新事宜,對方曾聲稱未來改建作為一個大型超級市場,「新業主話商場老化嚴重,想執靚番個場」,又指需要關閉華貴街市用作安裝冷氣槽等工程。公仔箱論壇1 S: f3 K6 V+ n8 `8 h

9 O! W' e* @: c# C. R0 p& c6 u【入稟編號:HCA450/16
作者: serrurier    時間: 2016-2-25 12:40 AM

唯一零售設施 跨邨買餸難為長者5.39.217.76- N% s, Z# u" d8 ^* H
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根據房委會網頁資料,華貴邨屬租置屋邨,共6幢大廈,連同附近的居屋嘉隆苑約有近5000住戶,華貴商場及街市是該邨唯一零售設施。新業主逸俊發展從領展購入華貴商場後,去年6月底已關閉商場內的華貴街市。南區區議員(華貴)麥謝巧玲稱,街市關閉後,接獲大批邨內居民反映購物不便,最終逸俊同意於去年10月起以臨時街市方式經營,但營運期僅5個月至本月底為止。5.39.217.76, q' l! @0 A' k2 v2 a, ^

; B- K( j* O5 m2 k記者昨觀察華貴街市狀况,大部分攤檔已封閉或拆除,僅餘約10檔仍在經營,包括肉類、海鮮、蔬菜、水果等各一檔。售賣海鮮的梁先生說,他一直在附近的華富邨街市擺賣,區議員叫他「捱義氣」,同時在華貴街市設檔,但本月底要遷出。他說,華貴邨有不少長者住戶,一旦關閉臨時街市,長者將難以購物,尤其邨內居民要乘扶手電梯才能到達鄰近的華富街市,輪椅人士難以前往。3 ~; \( v2 i9 C& O) u% C& {

4 H# ~! l  E+ w2 {TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。售賣肉類的吳先生稱,大約34年前已在華貴街市擺賣,其後獲安排在臨時街市再開檔,他稱仍未獲新業主通知商場翻新後能否再設檔。商場內有20多年歷史的文具店今日結業,負責人陳先生坦言不捨,但表示無可奈何。
8 Y" b. @' {9 btvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! t0 L* j. ?; r, Y% w
居民批房委領展未盡社會責任
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居住華貴邨20多年的阮女士稱,以往華貴街市可滿足全邨居民需要,現時變成臨時街市後非常冷清,批評房委會及領展沒盡社會責任,為公屋居民提供合適的購物環境。
作者: serrurier    時間: 2016-2-25 12:41 AM

學者料因地契所限 售業權不連管理權
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$ L& d, j9 K2 Y3 @1 [( F9 j4 ^- }投資者入稟撤換作為管理人的房委會,有學者稱非常罕有,估計事緣當年領展前身領匯上市,部分屋邨的商業設施管理權不能與住宅設施分割,故房委會當年雖賣走業權給領匯,但仍要負起管理人角色,種下今次官司的結果。
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( O; L/ d2 j% F一直有研究領匯上市的學者、中大地理與資源管理學系副教授姚松炎說,未有看過華貴邨地契及公契,但從其他屋邨經驗估計,領匯2005年接收房委會分拆出售的180商場及停車場設施,小部分屋邨因地契或公契條文所限,業權雖轉讓,但房委會仍須根據條文擔當管理人角色。當業主撤換管理人,房委會需根據條文堅持出任管理人,引發今次官司。
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) H% t8 W4 b% N& V" m( k" a; S( R公仔箱論壇姚松炎﹕估計房委贏面較大TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& Z. A+ h0 f4 Z' l4 {# C: n
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他說,當年地政總署專家因應各屋邨獨特要求,決定是否能分割業權及管理權,投資者或要傳召專家證人推翻相關條文,估計房委會贏面較大。但若投資者成功撤換,有可能令物業升值。
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房委會商業小組委員陸勁光稱今次事件罕有,指以往在這些業主大會時,房委會都派員出席,但由於房委會只是持份者而非投資者,一般房委會代表都不會在業主大會表態,保持中立,不過,像今次不派員出席較少見。他相信,部分屋邨非商場範圍,包括公用通道等,房委會擁有不可分割業權,當年售予領展時房委會仍保留這些業權,估計新業主或會透過今次官司,以了解能否「全權」擁有整個商場,以為未來商場翻新計劃作盤算。




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