標題:
[香港]
華貴商場業主入稟求踢走房委 街市月底關閉翻新 影響5000戶
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2016-2-25 12:38 AM
標題:
華貴商場業主入稟求踢走房委 街市月底關閉翻新 影響5000戶
華貴商場業主入稟求踢走房委
街市月底關閉翻新
影響
5000
戶
1 H& V9 u# T1 K+ fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# M$ S M) y8 V8 h" W' j5 ?
[attach]3312431[/attach]
tvb now,tvbnow,bttvb; A: L1 \) S( [7 ` T5 v& w. G
公仔箱論壇3 S6 r$ l7 n8 {3 a
[attach]3312432[/attach]
5.39.217.768 ]- Q, }1 B8 X2 H: j" |
7 H% O! l( R* ?2 r$ }
[attach]3312433[/attach]
9 z8 m1 O3 L0 D( Mtvb now,tvbnow,bttvb
% _5 {, X% e6 y6 }
[attach]3312434[/attach]
4 Y& }( b1 N* I+ n! D$ o/ n4 h5.39.217.76
, O9 E$ w# x; `; z5 @! V
[attach]3312435[/attach]
5 h4 ]+ }9 @/ K6 F' ?" _3 ^4 Atvb now,tvbnow,bttvb
3 d" S8 n4 G) T' Y& A
有
26
年歷史、位於香港仔華貴邨的綜合商業
╱
停車場大廈
(
下稱華貴商場
)
，房委會早年售予領展
(
前稱領匯
)
後，領展於
2014
年
5
月轉售予投資者林子峰名下的逸俊發展，但房委會仍擁有商場管理權。不過，逸俊日前入稟高院，要求法庭頒禁制令，禁止房委會今年
3
月
1
日起管理商場，並聲明法團去年
11
月
27
日通過撤換房委會、委任佳定物業管理有限公司作為商場管理人的議決有效。
tvb now,tvbnow,bttvb* q2 m' P. x) l9 h% D
! ^4 c2 i1 L- A1 ]/ \
房署﹕進入司法程序不評論
* G6 O v6 ^3 z4 @
公仔箱論壇7 [& X8 ?- D g0 s. p
本報記者昨到華貴商場觀察，其中，華貴街市的臨時攤檔將於本月底租約屆滿遷出，商場內其他店舖亦陸續清貨準備結業，連該商場唯一的超級市場亦於昨日結業，意味華貴邨連同鄰近的居屋嘉隆苑合共近
5000
戶居民，之後將要乘車或步行
15
分鐘到華富邨購買生活所需
(
見另稿
)
。
8 f% b7 N) O5 ?# f. X/ R) i+ OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 D) o& ]& _* B6 h( M
房屋署回覆本報查詢表示，由於事件已進入司法程序，不宜評論。
公仔箱論壇0 S& X' D; {: ?7 E# H
. k) p# ^3 C0 ^* [. h4 ~公仔箱論壇
領展於
2014
年
5
月透過公開招標，以
5.18
億元將華貴商場連停車場售予林子峰名下的逸俊發展，屬領展首批轉賣的公屋商場。逸俊日前就房委會擁有華貴商場管理權一事入稟高院。
- e* ^1 w% w/ n; Y( \% _" @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& h* B+ N: o' |6 H5 f& _5 g
根據入稟狀，原訴公司為逸俊發展，被告是房委會。入稟狀稱，原訴逸俊自
2014
年
7
月
31
日起持有華貴邨商場及停車場大廈的大部分業權，其餘業權由被告房委會自
2006
年
2
月
11
日起持有，房委會同時是有關物業的管理人。
1 M0 Y1 g: {9 Z; m. s! U
5.39.217.766 K/ d* r/ O0 G, w; @
業主大會通過終止管理合約
房會拒出席
. f1 { g6 ^9 a; S公仔箱論壇
( P* }; w4 Q( J3 S7 {5 P
入稟狀稱，去年
11
月
11
日，逸俊通知房委會將於同月
27
日召開業主大會，以決定是否通過撤換房委會並委任新管理公司。房委會在業主大會前一天，去信知會逸俊不會出席會議。業主大會當日，通過終止房委會的管理合約，委任佳定物業管理有限公司作為新的管理人。
6 \* q: w/ i, U1 Q/ s& ~7 C* ^1 H公仔箱論壇
5.39.217.76( Q. ?, }% u! a" M: c0 ^
根據公司註冊處資料，佳定物業管理的
7
名董事包括陳志球、何照基、郭岳忠、李秀文、吳海清、曹國光及王浩智。根據佳定集團網頁資料，佳定物業管理是佳定集團的旗艦公司，而佳定集團為物業顧問公司
Savills plc
的集團公司。
4 W& _9 ]2 C3 b! r2 U
$ M* S5 b) p2 r6 L
入稟狀說，逸俊於去年
11
月
30
日去信通知房委會上述議決，指房委會於今年
3
月
1
日起，終止華貴商場的管理合約。房委會去年
12
月
18
日透過律師去信逸俊，質疑業主大會的有效性；至同月
24
日，佳定要求房委會提供涉及交接的文件，房委會其後回覆稱不會交出管理權。逸俊興訟要求高院頒令業主大會通過的議決有效，以及於今年
3
月
1
日起終止房委會的管理人合約。
tvb now,tvbnow,bttvb) z! S& g" E6 d% q
% N& W2 Q- a1 @1 ?# L8 {公仔箱論壇
房會質疑業主大會有效性
拒交管理權
[4 f$ p1 j0 A: L# a! F
tvb now,tvbnow,bttvb! U2 C! n. S* O
記者昨日觀察華貴商場，部分店舖已遷出及圍板，商場貼出由佳定集團發出的告示，稱已於本月
18
日展開華貴商場翻新工程。商場現存的文具店、髮廊亦張貼結業告示，唯一的超級市場亦於昨晚結業。至於商場內的華貴街市，現時以臨時市集性質經營，近
30
個舖位當中，只有約
10
個攤檔營業，商戶均表示將於本月底遷出。
tvb now,tvbnow,bttvb. s0 n& X( S- M' T2 ]# D9 B2 B: O( a
' F4 ^, C N9 n t# e# K
南區區議員
(
華貴
)
麥謝巧玲稱，她曾與逸俊跟進華貴商場翻新事宜，對方曾聲稱未來改建作為一個大型超級市場，「新業主話商場老化嚴重，想執靚番個場」，又指需要關閉華貴街市用作安裝冷氣槽等工程。
9 z X' V7 C4 C |6 d$ [tvb now,tvbnow,bttvb
4 T9 Q5 `% S4 k
【入稟編號：
HCA450/16
】
作者:
serrurier
時間:
2016-2-25 12:40 AM
唯一零售設施
跨邨買餸難為長者
7 Z$ t% b. \" O7 }& |( _- g$ N% K' M
( b# S7 F. a' [+ atvb now,tvbnow,bttvb
根據房委會網頁資料，華貴邨屬租置屋邨，共
6
幢大廈，連同附近的居屋嘉隆苑約有近
5000
住戶，華貴商場及街市是該邨唯一零售設施。新業主逸俊發展從領展購入華貴商場後，去年
6
月底已關閉商場內的華貴街市。南區區議員
(
華貴
)
麥謝巧玲稱，街市關閉後，接獲大批邨內居民反映購物不便，最終逸俊同意於去年
10
月起以臨時街市方式經營，但營運期僅
5
個月至本月底為止。
tvb now,tvbnow,bttvb# G. {* L$ l3 ^
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( S% s# R1 Y* w' P4 R
記者昨觀察華貴街市狀况，大部分攤檔已封閉或拆除，僅餘約
10
檔仍在經營，包括肉類、海鮮、蔬菜、水果等各一檔。售賣海鮮的梁先生說，他一直在附近的華富邨街市擺賣，區議員叫他「捱義氣」，同時在華貴街市設檔，但本月底要遷出。他說，華貴邨有不少長者住戶，一旦關閉臨時街市，長者將難以購物，尤其邨內居民要乘扶手電梯才能到達鄰近的華富街市，輪椅人士難以前往。
7 F+ C ?+ H _7 ?% M3 _
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: v9 D2 M: ~. Z& @
售賣肉類的吳先生稱，大約
3
至
4
年前已在華貴街市擺賣，其後獲安排在臨時街市再開檔，他稱仍未獲新業主通知商場翻新後能否再設檔。商場內有
20
多年歷史的文具店今日結業，負責人陳先生坦言不捨，但表示無可奈何。
" a2 v& z, B/ C9 c公仔箱論壇
5 C+ z! X. K- S( G, d
居民批房委領展未盡社會責任
( ? j, s$ g9 s; {; M5.39.217.76
2 v& M( c* }" v' z5.39.217.76
居住華貴邨
20
多年的阮女士稱，以往華貴街市可滿足全邨居民需要，現時變成臨時街市後非常冷清，批評房委會及領展沒盡社會責任，為公屋居民提供合適的購物環境。
作者:
serrurier
時間:
2016-2-25 12:41 AM
學者料因地契所限
售業權不連管理權
N% t. y u- _+ s2 \6 x
5.39.217.760 g' J) ~3 G' O9 M
投資者入稟撤換作為管理人的房委會，有學者稱非常罕有，估計事緣當年領展前身領匯上市，部分屋邨的商業設施管理權不能與住宅設施分割，故房委會當年雖賣走業權給領匯，但仍要負起管理人角色，種下今次官司的結果。
* m% `3 A/ p$ _" s2 ?0 X$ {公仔箱論壇
S% i/ c; C$ g' ` bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
一直有研究領匯上市的學者、中大地理與資源管理學系副教授姚松炎說，未有看過華貴邨地契及公契，但從其他屋邨經驗估計，領匯
2005
年接收房委會分拆出售的
180
商場及停車場設施，小部分屋邨因地契或公契條文所限，業權雖轉讓，但房委會仍須根據條文擔當管理人角色。當業主撤換管理人，房委會需根據條文堅持出任管理人，引發今次官司。
- u3 K+ t+ N8 p0 G1 _% Y5.39.217.76
/ L% J4 I( J# O1 R% S7 t
姚松炎﹕估計房委贏面較大
公仔箱論壇2 e; p2 Y7 E# j( }4 d& R* x
公仔箱論壇, Y1 k0 V! B$ S' ?
他說，當年地政總署專家因應各屋邨獨特要求，決定是否能分割業權及管理權，投資者或要傳召專家證人推翻相關條文，估計房委會贏面較大。但若投資者成功撤換，有可能令物業升值。
2 N$ t0 a7 @7 t$ a( yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% ^2 `+ X& s/ n8 W2 l/ x% iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
房委會商業小組委員陸勁光稱今次事件罕有，指以往在這些業主大會時，房委會都派員出席，但由於房委會只是持份者而非投資者，一般房委會代表都不會在業主大會表態，保持中立，不過，像今次不派員出席較少見。他相信，部分屋邨非商場範圍，包括公用通道等，房委會擁有不可分割業權，當年售予領展時房委會仍保留這些業權，估計新業主或會透過今次官司，以了解能否「全權」擁有整個商場，以為未來商場翻新計劃作盤算。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
