2月22日電／近日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合下發通知，2月22日起，對現行房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策進行調整。這距離央行宣布下調個人住房貸款首付比例僅半月有餘。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 P7 `, }! o( v( q' ?
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* H. B) k { R3 I2 H9 r6 ?5.39.217.76 業內人士認為，針對非一線城市契稅和營業稅的減免，將有利於降低購房成本，增加購房需求，降低庫存量較大的三四線城市的樓市風險。在中央部委此番接力地方推出新政後，房地產市場有望在一季度迎來一輪政策寬鬆。 5.39.217.76* R$ r% r' v2 N4 B; E
/ O2 D0 S- p; g% F5.39.217.76 , T- S. y# l; \% _5.39.217.76 扶持 降低交易環節稅費 5.39.217.76! W" R! `$ G' `
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《通知》指出，契稅方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 }) }! B& S7 X5 e9 t1 u
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對於第二套房的認定，通知明確，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 ; S8 j% K5 U# w/ _ 9 s* n6 M3 \ {" n4 `" z& w5.39.217.76- X8 e0 K5 u- S4 E5 [2 O
在營業稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 V( f9 q0 c. p5 u, o& O/ Q. i
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e0 a; R% h+ | 值得注意的是，北上廣深四個一線城市暫不實施通知規定的第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策，個人住房轉讓營業稅政策仍按現行規定執行。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, k9 s5 a" j! o1 L {) P6 B; K
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中國社科院財經戰略研究院研究員張斌在接受採訪時表示，此次的契稅、營業稅調整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區別，並增加了家庭第二套改善性住房優惠。 $ ~5 L g" n$ R0 `( O5.39.217.76" } o) d% I- c( i, e2 f. |
5 l- F% s6 S0 K% U0 N 張斌認為，未來從大的方向看，房地產稅收主要是降低開發和交易環節稅收，適當增加保有環節稅收，從而改變負擔的結構。“交易環節的稅費是一次性的，買賣的時候可以計算。從交易環節轉到保有環節會鼓勵交易，交易量會有所增加，有利於老百姓改善居住質量。” 1 R# }( _6 {' F2 jtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb! z2 U' L3 p* c+ x/ k1 v& ~4 s) u' G
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民生宏觀分析師朱振鑫表示，結構性地降低交易環節稅費、增加保有環節稅費是房地產政策調整的大方向。此次房地產稅收政策的調整有利於支持合理購房需求，加快去庫存，下一步還有望繼續推出房地產去庫存政策，個人所得稅等交易環節稅費有望進一步調降。 5.39.217.76: }. J3 P3 ]4 x7 G" C
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“這次調整是房地產去庫存和穩定市場眾多舉措的重要組成部分，可以帶動剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進二手房市場活躍。”中原地產市場總監張大偉表示，降低稅費、調整信貸、住房公積金調整等政策輪番上陣，體現了持續性，將從整體上提振需求，對住房市場保持持續增長和去庫存有積極影響。 7 j) J8 C c: N3 |9 W
2 N' M* _8 A8 k( f! a, Q5 q) b5.39.217.76 ' A: [- L/ j; l2 `: g x9 V2 x1 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 偉業我愛我家集團副總裁胡景輝則分析認為，針對非一線城市的契稅和營業稅的減免，將有利於降低購房成本，增加購房需求，加快庫存去化，降低庫存量較大的三四線城市的樓市風險。公仔箱論壇* P+ e2 y9 e" T1 `0 {3 H
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困境 房地產庫存高壓難緩 ! v; ^& L" C3 y$ I( u
$ h- f1 k, F+ |% L# n1 w0 t, A公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 P3 \" A; H4 i6 d6 W [
的確，我國大部分城市仍面臨著巨大的庫存壓力。最新數據顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，較2014年末的62169萬平方米再度增加9484萬平方米。這意味著，在去庫存措施實施一年後，我國房地產庫存卻不降反升。 & l9 e. {" l3 w( x 7 M5 m$ ~; L5 v0 F1 \/ ~! {4 F公仔箱論壇 % c. H/ \" F0 Z1 x5 ^ uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 對此，國研中心副主任王一鳴日前表示，按照2015年全年銷售面積測算，目前中國房地產庫存消化需6至7個月；如果加上在建房屋面積73.5億平方米的中等口徑，庫存消化需5年零9個月；加上大口徑待開發面積，庫存消化需6年零5個月。商業用房和辦公用房去庫存壓力更大，按最寬口徑測算，將達10年10個月。 % D3 m U0 q) q- F: I/ P+ TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ' c+ b3 G. ?5 V3 M1 V$ a7 A ; \: M6 a& W/ t% Q! X8 N 全聯房地產商會執行會長任志強也表示，當前房地產市場的庫存情況比2008年還要嚴重。“2008年，政策上進行刺激的時候，2009年房價迅速上升，2010年樓市開始回暖，那是因為2008年樓市沒有大量庫存。現在之所以說比2008年還差，是因為現在有大量庫存。” : q) r9 I2 G8 H1 C+ a6 X3 B8 W- d5.39.217.76 ( y6 D% m- V# z1 J* d; H+ Ztvb now,tvbnow,bttvb1 e. ^+ D$ J5 t# K3 t( H
據任志強測算，竣工而沒有銷售的房子裡包括住宅4億多平方米，寫字樓和公建2億多平方米，同時還包括了未銷售的竣工車庫配套等面積。“當前最大的問題在於，有相當一部分庫存是無法消化的。以全國房地產一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存並不算多。但問題在於，這其中有大量庫存屬於很難消化的部分。” 8 Z6 [) A% |8 Y, a l3 I* ?5.39.217.76 ; l |3 J) j+ k( D9 x + \0 K! _" E3 ^, m# u+ w 穆迪評級一份報告指出，中國在建的住宅面積為51億平方米。按照平均每戶2.97人估算，中國14億人口相當於約4.6億戶家庭。假設中國的住房擁有率從90%上升至100%，這些新增的房地產買家將很容易吸收所有的在建住宅面積。但目前的問題是，商品住宅價格高企，有效需求不足。 5.39.217.760 v h. `- J! |# [& M- {
