標題:
[馬來西亞]
港业主入槟引发活古迹灾难 租金高涨 住户迁移
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作者:
serrurier
時間:
2016-2-18 08:25 PM
標題:
港业主入槟引发活古迹灾难 租金高涨 住户迁移
港业主入槟引发活古迹灾难
租金高涨
住户迁移
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在香港业主入场下，位于乔治市中心的“爱吾建筑群”长方型建筑群易手后，
55
栋老建筑的逾半租户，因不堪高涨
100-700%
幅度租金下，被逼迁移。
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乔治市入遗后，被指管理不当造成租金猛涨引发“活古迹灾难”。继新加坡人狂购乔治市世遗区内外的老建筑引发逼迁风波后，被古迹爱护组织冠名为“爱吾建筑群”，环绕槟榔律、林萃龙路、江沙路及汕头街的长方型建筑群，也发生另一起大规模逼迁风波。
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当地租户，在去年年中接获业主委托的本地管理公司
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私人有限公司发出抬高租金通知，涨幅介于
100-700%
不等。在
55
间受影响的老建筑租户，逾一半即
34
间已搬迁，另一些暂撑，等年尾新合约租金再作打算，一些已无力撑担下搬迁或结业。
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其中，在槟榔律著名煎蕊数尺之遥的一家愉园茶室，在今年
1
月因香港业主将租金抬高至
7000
令吉后，以致业者被逼迁移。目前，茶室已租给生意火红的景贵街煎蕊业主。
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这起迁移风波，引起冒起的乔治市古迹行动组织
(GTHA)
联合创办人玛列与许月清关注，于周四率领媒体一行人专访受影响的商家租户。其中，该建筑群地标建筑是爱吾旅社，其租金从原有的
4000
令吉抬高至
1
万
4000
令吉，如今旅社只剩下招牌。
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其余受影响建筑，包括汕头街
245
至
257
号
(7
间
)
、槟榔律
443
号至
473
号
(11
间，不包括
463
号的爱吾旅社
)
，槟榔律
475
至
475D(5
间
)
、介于槟榔律与林萃龙律
272
至
278
号
(4
间
)
、林萃龙律
266
至
270
号
(3
间
)
。
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此外，还包括林萃龙律
(
原址
10
间已火灾中荒废成为泊车场
)
、景贵街
1
号至
29
号
(15
间
)
、景贵街
2
号至
8
号
(4
间
)
、江沙律
16
号至
20
号
(3
间
)
、江沙律
48
号至
58
号
(4
间
)
。
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逾
10
建筑列非物质文化遗产
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受租金高涨影响的建筑群中，有逾
10
间是被乔治市世遗机构于
2011
年列入非物质文化遗产名录内。
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不过，玛礼认为上述名录不完整，反之相信实际有资格列为非物质文化遗产更多，相信有半数或更多可列为非物质文化遗产。
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在名单内被列入非物质文化遗产商号却已搬迁者，分别是汕头街谢修武新衣行
(249
号
)
、林宝华贸易
(239
号、创立
1950
年
)
、永香兰贸易
(245
号、创立
1940
年
)
、槟榔律庆发公司
(
杂货行
)(455
号，成立
1930
年
)
、愉园茶室
(475
号，成立
1950
年
)
、以及爱吾旅社
(463
号成立
1920
年
)
、江沙律同和号茶室。
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此外，另外同样被列入非物质文化遗产尚在原地“挣扎”的商号计有益裕企业
(453
号，创立
1930
年
)
、大华钟表行
(467
号，创立
1972
年
)
、华胜
(469
号，创立
1962
年
)
，景贵街丽琼电发院等，他们多以观望方式，过一天是一天，有待明年新合约租金涨幅，再决定下一步。
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合约随时终止
租户打退堂鼓
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租户不只面对起租，业主更以每月租约方式续租，造成租户只能打退堂鼓。
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在汕头街受影响的一排建筑物
(
门牌
245
至
257
号
)
租户，面对只能以月常方式续租，这意味每月必须更新租约，租户随时面对终止合约。
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其中，创立逾
70
年年谢修武新衣行即因此搬迁至亚依淡，
70
岁的店主谢开富指，其姐在原地出生，该商号也有逾
70
年历史。其父来自中国广东大埔，在
70
年代成衣业最风光时旗下有
20
至
30
名工人。
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他指出，原地在
70
年代首次面对搬迁影响，该地皮先是转手给沙巴州林姓木材商，后转手港马集团。当时他们面对业主搬迁指示，所幸只是虚惊一场。不过他说，相比其他业主，业主在
2000
年屋租统制法令废除后，每两年高涨的租金约
10%
，还是合理及照顾租户的经济能力。
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可是，原租金在去年从
480
令吉调涨，他说原先业主通过收租公司指示搬迁，后却说续租唯租调涨至
1500
令吉，租约也已月常方式进行，这导致他最终只能放弃原有成衣业务，搬迁亚依淡从事修补车衣。
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斥亲民政府不亲民
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租金高涨，租户喊苦不已，租户指责亲民政府不亲民，更痛斥议员在起薪后，没聆听居民困境。益裕东主林树立认为，在租金高涨造成租户难顶及搬迁后，议员却没有走入租户了解及提供援助。
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玛礼：管理不当带来灾难
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乔治市古迹行动组织发言人玛礼说，乔治市因为活古迹带来的普世价值使它成为入遗重要因素，入遗后活古迹却在租金高涨及逼迁下让路。
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他不认为入遗必然带来破坏，问题关键在管理不当，这是管理不当带来的灾难。他引述出席不久前举行的非物质文化遗产世遗论坛的古迹专家
RichardEngerhart
谈话说，乔治市的活遗产是入遗重要因素，相比下槟城的建筑并非突出，活古迹才是重要元素。
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他认为在世遗后造成老建筑面对投机抄买，连带租金高涨，政府必须以其政治决心，不要一味将责任推给联邦政府，比如可将外国人购买本地产业的顶价抬高，比如限制只能购置每单位价值
1000
万令吉产业。此外政府可限制每次更新合约的顶限租金，每次的涨幅可不超过
10%
。
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他说，在爱吾建筑群在
40
年代即已有计划夷平发展为购物中心，唯计划不了了之。如今该地区香港业者持有，并委托本地注册公司
FirstMultiple
公司负责收租事宜。
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