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[香港]
白沙澳新大綱圖 丁屋地增1.4倍 逾半新增地曾由一公司持有 部分拆細轉讓村民
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作者:
serrurier
時間:
2016-1-20 12:38 AM
標題:
白沙澳新大綱圖 丁屋地增1.4倍 逾半新增地曾由一公司持有 部分拆細轉讓村民
白沙澳新大綱圖
丁屋地增
1.4
倍
逾半新增地曾由一公司持有
部分拆細轉讓村民
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西貢「不包括土地」白沙澳，具高度生態及文化歷史特色，政府在原居民要求下，在上月發表的西貢白沙澳分區計劃大綱草圖內，擬將該地的鄉村式地帶增加
1.4
倍，共可興建
29
間丁屋，惹來環保團體質疑。土地註冊處資料更顯示，新增建屋地段有逾半土地已被發展商收購，並有拆細及轉手迹象。
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規劃署﹕已蒐村民環團公眾意見
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規劃署回應稱，該署制訂白沙澳分區大綱草圖時，蒐集了村民、環團及公眾人士的意見，並諮詢有關部門，才草擬土地用途方案。發言人說，規劃白沙澳的鄉地帶界線時，考慮了「鄉村範圍」、尚未處理的小型屋宇申請數目、所預測的小型屋宇需求量、區內地形、用地限制及區內兩條認可鄉村的歷史建築等，土地業權並非考慮因素。
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地政總署說，大埔地政處現正處理
45
宗位於白沙澳村及白沙澳下洋村認可鄉村範圍內的小型屋宇申請，其中
16
宗申請的建屋地點，位於該大綱草圖上新增的「鄉村式發展」地帶內。發言人稱，上述申請大部分於
2008
年後提出，但至目前該處未有發出任何建屋批准。
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農地改劃
0.5
頃增至
1.2
頃
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白沙澳位於西貢海下附近，總面積逾
33
公頃，被西貢西郊野公園包圍，屬於「不包括土地」。城規會正就西貢白沙澳分區計劃大綱草圖諮詢公眾，諮詢期至下月
4
日。長春社助理公共事務經理吳希文表示，對比大綱草圖及政府於
2012
年擬備的「發展審批地區圖」，可興建丁屋的鄉村式發展地帶面積，由原來的
0.5
公頃增至
1.2
公頃。
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鄉委會曾反對發展面積小
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翻查城規會文件，白沙澳村代表、西貢北及大埔鄉事委員會去年
9
月曾去信規劃署，強烈反對白沙澳村的鄉村式發展面積只有
0.32
公頃，又於城規會去年
10
月會議，表示應考慮原居民丁屋需求；規劃署於去年
12
月正式就白沙澳分區大綱草圖諮詢公眾，將原本劃為農業的土地，大部分改劃為鄉村式發展。
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文件顯示，村民預測，
2015
至
2024
年間丁屋需求為
190
間，但政府以現時白沙澳正在處理中的丁屋申請只有
38
宗為理由，最後修正未來
10
年丁屋需求由
190
間減至
49
間，並在白沙澳村口對出劃多一幅面積
0.7
公頃的土地為鄉村式發展，以滿足村民需求。
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環團﹕村民已移民
村內為租戶
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不過，吳希文說，白沙澳村大部分原居民已移民多年，現時村內清一色為租戶，認為居民「獅子開大口」，亦質疑現有方案為發展商「度身訂做」，與保護自然景觀及生態的方向背道而馳。他引述城規會文件提及，現時西貢北潭凹已預留土地可建
46
間丁屋，白沙澳可透過「飛丁」解決丁屋需求，故認為規劃署不應擴大白沙澳的鄉村式發展地段。
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事實上，有環團於
2012
年已發現，有發展商於白沙澳收購土地，而長春社及本報抽查最新的土地及公司查冊顯示，現時政府建議新增的鄉村式發展地段，逾半土地早於
2012
年由「新華書店湘江集團有限公司」持有，該公司的董事及股東為柳明心，身兼江庫集團及新界建設商會主席；後來該公司又將地段拆細，並將部分地段轉讓給個人買家，並由相關者申請興建丁屋。本報透過江庫集團向柳明心查詢，截稿前未獲回覆。
作者:
serrurier
時間:
2016-1-20 12:39 AM
「不包括土地」
郊園內鄉村私地
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政府早年將個別地區劃為郊野公園，但傳統鄉村一帶的私人地段，一般不會納入郊野公園範圍，以致現時郊野公園內出現
77
幅「不包括土地」
。
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總面積近
2000
公頃，政府正逐步將其改劃為郊野公園範圍，或制訂規劃大綱圖加以管理。
作者:
serrurier
時間:
2016-1-20 12:41 AM
環團質疑似「套丁」
大狀﹕暫難證明
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自
2010
年西貢大浪西灣發生疑似興建豪宅事件後，政府在公眾要求下，逐步規管郊野公園包圍的「不包括土地」。其中位於西貢郊野公園邊陲的白沙澳，環保團體於
2012
年發現當地一幅
3000
平方米的淡水濕地遭剷平，追查下發現白沙澳四成土地業權已被收購。事隔逾
3
年，政府制定了白沙澳的分區計劃大綱草圖，長春社查冊發現，政府建議擴展的鄉村式發展地帶，擁有相關土地的公司已將所持地段拆細，並由原居民申請興建丁屋。
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地政總署證實，該署於
2008
年後陸續收到白沙澳的丁屋申請，至今共收到
45
宗申請，其中
16
宗的建屋地點剛好位於大綱草圖上新增的「鄉村式發展」地帶內。長春社助理公共事務經理吳希文稱，白沙澳的土地業權轉讓手法，包括拆細後再由公司轉讓予個人持有，與早前被指「套丁」的個案相似，擔心政府寬鬆處理村民申請「好心做壞事」，變相縱容他人圖利。
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不過，大律師譚俊傑表示，目前發展商只是將土地轉讓予其他人，未能證明村民授權發展商，將仍未興建的丁屋出售予第三者，因此暫未能證明有「套丁」行為，只能拭目以待事件發展。
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地段拆
47
大半已轉讓
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土地查冊顯示，「新華書店湘江集團有限公司」於
2012
年持有鄉村式發展地帶內近六成土地；同年
5
月，該公司申請將
18
個地段分拆，當中
11
個地段位於新增的鄉村式發展地帶內，絕大部分有處理中的丁屋申請；該公司後來將該
11
個地段再拆細成
47
個地段，其中
35
個地段業權已從該公司轉到多位姓何及葉等個別人士手上。
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本報做公司查冊，「新華書店湘江集團有限公司」兩名董事柳明心及柳日樑，亦是江庫集團的董事，其中柳明心是江庫集團的全資股東。本報昨向江庫集團查詢，至截稿前未獲回覆。
作者:
serrurier
時間:
2016-1-20 12:42 AM
白沙澳生態價值高
大增丁屋恐污染
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白沙澳村有逾百年歷史，屬本港少數保存完整的客家村落，村口有大片淡水濕地，擁有高度生態價值。長春社說，當地被一條天然河溪貫穿，沿下游流出海下灣，加上位於集水區，對排污要求極高，質疑若容許增建數十間丁屋，在沒有大型污水處理設施下，污水將污染河溪，破壞生態。
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長春社高級公共事務主任吳希文表示，白沙澳生態價值豐富，自
1999
年起，至今共錄得
175
種雀鳥，佔全港數量三分之一，以及全港三成蝴蝶品種。另外，綠色力量曾於
2012
年於當地做生態調查，錄得
11
種淡水魚，其中「三線擬鱨」是中國紅色名錄中列為「易危」級別。至於其他物種包括鳥類
38
種，包括猛禽鵰鴞及蛇鵰等，另有
8
種兩棲類及
23
種爬蟲物種，包括眼鏡王蛇及緬甸蟒蛇等瀕危物種。
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白沙澳的珍貴之處，在於當地集人類活動、自然環境與歷史文化於一身，現時白沙澳有不少外籍人居住，當中何氏舊居在這些租客悉心保育下，保留了早年客家建築的佈局，並於
2010
年獲確評為一級歷史建築。漁護署更在網頁形容，白沙澳是「西貢西郊野公園內保存得最好的一條古舊村落，村內仍保留着舊有建築物的特色，浮雕壁畫、古老門框仍然可見」。
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