標題:
[美洲]
賣屋套現養老 專家提醒五大風險
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2016-1-18 12:12 AM
標題:
賣屋套現養老 專家提醒五大風險
本帖最後由 serrurier 於 2016-1-18 12:13 AM 編輯
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! h% _, } y1 L2 k
9 P; a, ?0 h% H公仔箱論壇
賣屋套現養老
專家提醒五大風險
0 c7 W% L' L! T% A# } N
5.39.217.76" G) r5 W5 Z- `, ~5 l( ]
[attach]3287275[/attach]
7 Q) {: d/ v5 e* _/ d& Jtvb now,tvbnow,bttvb
0 R+ B! a7 T/ s8 u" ~! S% m. j0 b
房屋價格上漲令不少退休人士倍感欣慰。有調查顯示，約四分一的加拿大人，視物業為日後退休後一個重要的經濟來源。不過，有金融專家指出，這類計劃可能存在風險，退休人士應小心應對。
& z3 y% _$ A5 x' B8 m3 B0 `
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: [( b. [0 R1 q! a( G
由於房價近期大漲，不少退休人士動輒坐擁數十萬元，甚至過百萬元的物業。很多人期望在退休時賣掉現居住的貴價物業，換較小的住處，以獲得一筆金錢養老，或是將現有物業出租以補貼退休生活。這已成為不少人退休計劃的一個越來越重要的考慮。加拿大廣播公司
(CBC)
近日採訪金融專家，指在這過程中要注意避免一些不正確做法。
% v; {1 S# `/ y4 b Q1 a5 k
0 h9 F7 a8 m3 S1 Z! A9 U7 M5 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
別期望房產只升不跌
公仔箱論壇& `" o" W- Q5 F
公仔箱論壇( Q# r5 Z2 V2 v9 F9 L2 N
第一、不要高估現有物業的價值，亦不要期望房產永遠以每年
10%
至
20%
的幅度增值。專家指房屋增值不是永無止境，也不是沒有起伏，價值最終要被市場接受才能實現。
) n) p" w3 z8 U% ?: z公仔箱論壇
! I$ b7 i# l; L. y( `6 Y
亞省的房地產市場一度非常興旺，但隨着油價的下跌而快速回落。這意味業主只要還沒有將現有住房賣出套現，房屋所帶來的「財富」，就不是自己所能掌握的。
0 L* R& l6 \- s' W) k) ~+ W公仔箱論壇
tvb now,tvbnow,bttvb* G4 [$ @% w# B# b9 ?" a% h
別低估換屋成本
9 y) X( k) v: ?: o( S! [% X5.39.217.76
5.39.217.76& \7 C+ Z6 m9 N' i8 a! A# T) d( C
第二、不要低估換屋的成本。除非是由大都市搬至偏遠地區，如在同一個城市、同一個地區換屋，即使大屋換小屋，差價也許未必如屋主想的那麼大，能套現的金額亦可能不如想像中高。
K' q+ o( [* s6 [) B
# U8 _0 d r+ j' O m) qtvb now,tvbnow,bttvb
此外，還要考慮經紀費、土地轉讓稅、裝修等換屋成本，有些老年公寓日後要收取一定費用，這些花費都要考慮其中。
; y9 a5 Q8 u' ~) D Atvb now,tvbnow,bttvb
5.39.217.76$ M3 ^3 v& W: O; D
第三、出租房屋賺錢不是一個「兼職」。一旦房屋出租，就會有許多事情要打理，屋主要準備好投入大量精力，當成一份工作，而不是如想像中輕鬆寫意。如果不想自己的退休生活過於紛擾，也許不應考慮靠出租房屋賺錢養老。
tvb now,tvbnow,bttvb3 S( n" u" X7 W) J4 W. E8 ?
5.39.217.76( S& R; @8 w' U+ g/ k
須適應新社區
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) d1 l9 C! j/ [( B* V s& E
0 q7 O9 X9 l+ I$ nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
第四、不要倉促做換屋決定。要換到另一個社區，特別是換到距離較遠、自己不熟悉的地方過退休生活，屋主甚至應該早提幾年開始籌劃，譬如前往當地度假，或至少每年訪問一次，確定自己是否真的喜歡那個地方，或是詳細考察當地的物業情況。準備得越充分，換屋之後生活的過渡越平穩。
5.39.217.76& O3 ?9 k- X7 G) `. L' \4 Q% ?
' G$ K. Z7 h2 }! G) v
第五、分散風險。對於退休生活的財務計劃，還要有多樣性，結合其他的收入來源及低風險的投資，不要將所有退休財政來源，都指望在房屋上。
作者:
serrurier
時間:
2016-1-18 12:14 AM
賣屋退休華裔：莫貪升值最高位
+ ^6 [. V! x: d% C, U S
; N. l$ a9 r' d. G* U& [7 R. _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
j9 k7 a$ k5 D" Z: J1 x5.39.217.76
目前仍在全職工作、但已經開始為退休生活籌劃的石先生，認同金融專家的說法，指換屋套現是退休財務計劃中，一個重要的組成部分。他表示，換屋首先是考慮要自己的生活現狀，須要換屋時就及時換。
& [ \; n7 k" q; Q7 D$ iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5.39.217.76. O: M# e/ ~" U' W, e2 \ s* c
他個人認為，現時房市是高峰期，換屋是一個好機會，莫要貪心等升值到最高，一旦房市回落時反而措手不及。
J" t0 v8 T7 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
tvb now,tvbnow,bttvb3 b- M) v* v4 D) Z* L
石先生指，子女都已成家立業，分門立戶，家中人口減少，目前只是與太太兩人居住在兩千多呎的大屋。
tvb now,tvbnow,bttvb0 k* }; k+ r, X t0 ]6 c
5.39.217.76! C$ U/ g2 q) P* `7 S+ O
子女遷出 打理大屋感吃力
tvb now,tvbnow,bttvb: ^" d1 H1 x4 w- W$ S6 e7 k; ^& H
. l/ }" a2 b9 D7 t! `
夫婦兩人一方面感到不須要那麼大的空間居住，另一方面亦日漸感到打理大屋不易，例如以前兒子同住時可幫忙鏟雪及清理花園，現時則要親力親為，令他深感力不從心。
tvb now,tvbnow,bttvb* L; B* s$ \; c# C4 P* D; s
1 j8 e4 _; E% q9 p% V
他指會趁現時屋價正高，認真考慮大屋換小屋，套出一部分現金留作退休生活。他的物業
20
多年前購入，當時僅須約
30
萬元，貸款早已償清，目前房屋市值已過百萬元。
tvb now,tvbnow,bttvb/ s! F( @. c/ j* m+ Q) D6 A. l
5.39.217.76+ m+ i' U4 w- Q
他考慮將大屋換成柏文單位或是城市屋，即使扣除經紀費、土地轉讓稅等成本，仍有至少數十萬元現金落袋，日後也有助減少地稅、水電等日常支出，降低居住成本。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# K/ I' q% V# k# w* X
5.39.217.769 B- y% k/ I" O; E7 j( C$ l: A1 S
對於現時房市仍有升值，他是否會進一步觀望等到房價最高時才出手，石先生豁達地表示，其實沒有人知道何時是房市的最高點，他的房屋已經賺了錢，實際生活中又有換屋的需要，現時已算是好機會，所以不會一直等升值到「最高點」才出手賣屋，萬一市道回落，反而會措手不及。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
