標題: [美洲] 賣屋套現養老 專家提醒五大風險 [打印本頁]

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作者: serrurier    時間: 2016-1-18 12:12 AM     標題: 賣屋套現養老 專家提醒五大風險

本帖最後由 serrurier 於 2016-1-18 12:13 AM 編輯
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! N' p# o( [5 t賣屋套現養老 專家提醒五大風險
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2 J0 w' m, Q2 O% u; G& ttvb now,tvbnow,bttvb房屋價格上漲令不少退休人士倍感欣慰。有調查顯示，約四分一的加拿大人，視物業為日後退休後一個重要的經濟來源。不過，有金融專家指出，這類計劃可能存在風險，退休人士應小心應對。
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: u" T; s  ?. b由於房價近期大漲，不少退休人士動輒坐擁數十萬元，甚至過百萬元的物業。很多人期望在退休時賣掉現居住的貴價物業，換較小的住處，以獲得一筆金錢養老，或是將現有物業出租以補貼退休生活。這已成為不少人退休計劃的一個越來越重要的考慮。加拿大廣播公司(CBC)近日採訪金融專家，指在這過程中要注意避免一些不正確做法。
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" s6 S7 f1 q, ?, w; F6 M5 `( B別期望房產只升不跌
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第一、不要高估現有物業的價值，亦不要期望房產永遠以每年10%至20%的幅度增值。專家指房屋增值不是永無止境，也不是沒有起伏，價值最終要被市場接受才能實現。tvb now,tvbnow,bttvb4 S8 y7 a  e8 ^  a5 I0 f  n& @

+ b8 n: M& q# N& ]1 `亞省的房地產市場一度非常興旺，但隨着油價的下跌而快速回落。這意味業主只要還沒有將現有住房賣出套現，房屋所帶來的「財富」，就不是自己所能掌握的。
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別低估換屋成本
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  ]/ _' Y( V+ F0 q7 u公仔箱論壇第二、不要低估換屋的成本。除非是由大都市搬至偏遠地區，如在同一個城市、同一個地區換屋，即使大屋換小屋，差價也許未必如屋主想的那麼大，能套現的金額亦可能不如想像中高。tvb now,tvbnow,bttvb. i4 g  |/ q* Z4 _) D

! T- o; W: J: V/ {: C7 U/ \公仔箱論壇此外，還要考慮經紀費、土地轉讓稅、裝修等換屋成本，有些老年公寓日後要收取一定費用，這些花費都要考慮其中。8 {: h- [9 `& v$ x" C' a

# |$ _8 F2 O: t5 E9 _2 R第三、出租房屋賺錢不是一個「兼職」。一旦房屋出租，就會有許多事情要打理，屋主要準備好投入大量精力，當成一份工作，而不是如想像中輕鬆寫意。如果不想自己的退休生活過於紛擾，也許不應考慮靠出租房屋賺錢養老。4 G* n6 K3 A+ q) \: w" {
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須適應新社區
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7 [' o( C$ p3 j7 z4 J公仔箱論壇第四、不要倉促做換屋決定。要換到另一個社區，特別是換到距離較遠、自己不熟悉的地方過退休生活，屋主甚至應該早提幾年開始籌劃，譬如前往當地度假，或至少每年訪問一次，確定自己是否真的喜歡那個地方，或是詳細考察當地的物業情況。準備得越充分，換屋之後生活的過渡越平穩。tvb now,tvbnow,bttvb; }& y2 t: r: d5 {
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第五、分散風險。對於退休生活的財務計劃，還要有多樣性，結合其他的收入來源及低風險的投資，不要將所有退休財政來源，都指望在房屋上。

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作者: serrurier    時間: 2016-1-18 12:14 AM

賣屋退休華裔：莫貪升值最高位
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% s: [6 T! \6 u) v0 G& }( O6 ttvb now,tvbnow,bttvb目前仍在全職工作、但已經開始為退休生活籌劃的石先生，認同金融專家的說法，指換屋套現是退休財務計劃中，一個重要的組成部分。他表示，換屋首先是考慮要自己的生活現狀，須要換屋時就及時換。公仔箱論壇% p3 U3 O1 U/ v" c. d0 Y

9 H7 D. F$ j5 W( L$ q. G* _tvb now,tvbnow,bttvb他個人認為，現時房市是高峰期，換屋是一個好機會，莫要貪心等升值到最高，一旦房市回落時反而措手不及。
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/ R( W% F* g6 m) K* c5 k$ `# e石先生指，子女都已成家立業，分門立戶，家中人口減少，目前只是與太太兩人居住在兩千多呎的大屋。: k6 }4 @, ?1 a
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子女遷出　打理大屋感吃力
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& j6 w9 l) D9 N: C2 S% D* z夫婦兩人一方面感到不須要那麼大的空間居住，另一方面亦日漸感到打理大屋不易，例如以前兒子同住時可幫忙鏟雪及清理花園，現時則要親力親為，令他深感力不從心。
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3 U4 T2 f# Q' f+ G& W0 f. i5 R' ]公仔箱論壇他指會趁現時屋價正高，認真考慮大屋換小屋，套出一部分現金留作退休生活。他的物業20多年前購入，當時僅須約30萬元，貸款早已償清，目前房屋市值已過百萬元。7 A$ [' }$ |7 N* D. E" b, N
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他考慮將大屋換成柏文單位或是城市屋，即使扣除經紀費、土地轉讓稅等成本，仍有至少數十萬元現金落袋，日後也有助減少地稅、水電等日常支出，降低居住成本。公仔箱論壇4 y! y# ^* |( }3 Q+ c

# `8 U8 o  P: w6 itvb now,tvbnow,bttvb對於現時房市仍有升值，他是否會進一步觀望等到房價最高時才出手，石先生豁達地表示，其實沒有人知道何時是房市的最高點，他的房屋已經賺了錢，實際生活中又有換屋的需要，現時已算是好機會，所以不會一直等升值到「最高點」才出手賣屋，萬一市道回落，反而會措手不及。

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