標題:
[馬來西亞]
供過於求‧逾半空置SOHO租金回酬輸定存
[打印本頁]
作者:
qqonqq
時間:
2016-1-13 07:33 AM
標題:
供過於求‧逾半空置SOHO租金回酬輸定存
（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
8 i- j! B# {' H
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
, I& X, h/ C4 M; f4 T! iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
: z/ S* t$ Z2 i: D- W
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
3 m6 K9 t! J( r$ W& ]" K! q5 o' n
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
5 k' [. \0 Q% r/ t1 I: G! l5 L
空置單位需1年出租
2 Y7 y, s- W9 c* sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
) P4 t( n5 q! s/ m
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
# \& N7 k7 \4 H; rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
tvb now,tvbnow,bttvb* K! B2 V2 g- ~8 E
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 F \5 q' p; y0 k
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
: R4 g4 X: `/ u% d; `
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
4 l9 ?8 y( f# ?! T6 e5.39.217.76
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
; @7 i' _% u z4 D公仔箱論壇
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
% O( t9 X* Q7 X) ^8 l7 ^- z
租客買家市場
. M1 r' i! o- ` X2 `
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
# J$ ?4 w# Y: `* f
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
% @8 H- H1 I, X! b5 k9 `0 C
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
6 ?$ x+ j! Y2 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
公仔箱論壇4 |" V7 B# V3 w1 p8 X- S
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。”
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
