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千禧代求上班便利 寧$1,800貴租柏文
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作者:
serrurier
時間:
2016-1-4 05:10 AM
標題:
千禧代求上班便利 寧$1,800貴租柏文
千禧代求上班便利
寧
$1,800
貴租柏文
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2 b' G2 R' ] W& A# s( ^' fTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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多市中心租盤
空置率僅
2%
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在
1980
年至
2000
年出生的千禧世代(
Millennials
),預料將成為加國歷來最大群的潛在置業人士,他們現正步入置業的黃金時期,而置業安居的抉擇正影響本國物業市場的走向,所帶來影響可能比他們的嬰兒潮父母更大。包括一群寧付昂貴租金,租住鄰近工作地點的柏文,令柏文租務市場前所未有地蓬勃。
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在
1980
年至
2000
年出生,年齡最大約
34
歲的千禧世代,佔加國人口約四分一,人數達數百萬,當中不少人住在就業機會較多的大城市,如多倫多和溫哥華,增加了當地樓市的「上車級」分契式大廈單位和單一家庭房屋的需求。
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加拿大按揭及房屋公司(
CMHC
)高級市場分析師
Dana Senagama
表示:「他們在未來
10
年將會成為不可忽視的力量,尤其是他們進入生兒育女的時期,將需要更多空間。」她認為,負
擔能力會對他們購買何等類型物業有很大影響,但業界缺乏對千禧世代如何影響樓市的調查數據。
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有見及此,多倫多地產商會將在新一年對千禧世代置業情況進行調查。
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發展商預期趨向只租不買
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大多倫多地區約有
150
萬名千禧世代人士,已對租賃市場帶來巨大影響。他們平均願意月花約
1,800
元的昂貴租金,租住高層配以時尚裝修而鄰近工作地點的新分契式大廈,令這類單
位的租務市場前所未有地蓬勃,在市區地段租盤空置率僅
2%
。
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多市分契式大廈單位平均二手價迫近
50
萬,有發展商則預期千禧世代「只租不買」,轉而興建租賃單位,吸引千禧世代租住。約克大學舒爾歷治商學院地產和基建項目總監
James McKellar
說:「買房屋和汽車,對千禧世代不太吸引,生活方式和工作對他們的吸引力更大。」
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有發展商認為千禧世代對住所的要求較高,故在市區邊緣開發中層公寓項目,面積較大,約有
800
平方呎,配備公園等完整的社區和家庭設施,讓住戶的子女健康成長。
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2
千買家登記角逐
57
間屋
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同為
28
歲的
Canny
和
Nicholas Ng
,日前擬排隊抽籤購買鎮屋「樓花」。當日現場擠滿人群,約
2,000
名買家登記角逐
57
間屋,最平面積
750
平方呎只售約
47
萬,有買
家慨嘆:「只有在多倫多買屋才會像抽獎一樣。」多市一間獨立屋動輒過百萬,令鎮屋、半獨立屋成為年青家長、想遷離高層公寓大廈人士的替代之選。
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Canny
和
Nicholas
本身住在市區公寓大廈,
Nicholas
認為住市郊較划算,
Canny
想住近工作地點,兩人未有共識故最後放棄抽籤。
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Daniel
和
Emily Teo
早在
2008
年已置業,現與兩名年幼孩子住在北約克的兩房分契式大廈單位。他們近日想搬到近市區的單位,但價錢太貴,曾考慮改搬去較大的公寓單位,但不少新盤的單位面積已縮水,發展商聲稱是為降低樓價。
Teo
預算可能要在現時居所多住
5
年,「我們想住近市中心,但經歷搵屋後,我們現在將盡可能維持現狀,或直到樓市崩潰來臨。」
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資料來源:星報
作者:
serrurier
時間:
2016-1-4 11:50 AM
38
萬市郊購鎮屋圓置業夢
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多市有千禧世代為了圓置業夢,改到近郊買屋。同為
29
歲的
Carolyn Hyde
和
Chris Ritchie
(見圖),已厭倦在多倫多租住地庫公寓,但買屋預算只有約
40
萬,難以在多倫多買屋。據統計,多市去年
11
月平均二手樓價為
632,685
元。他們未幾就知道最好的置業選擇在杜咸區(
Durham
),許多人仍認為它是大多地區樓價最被低估的區域。大多地區的分契式大廈單位和單一家庭房屋,去年
11
月的平均二手價為
654,221
元,而杜咸區僅為
455,603
元。新屋售價亦有很大落差,大多地區平均為
811,110
元,杜咸區則
為
546,334
元。
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另外,韋比市(
Whitby
)和阿積士(
Ajax
)、奧沙華(
Oshawa
)、皮克靈
(
Pickering
)等地區的交通有所改善,
GO Transit
加密班次,而
407
號公路伸延段已接近完工,吸引千禧世代遷居。
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郊區買屋也非易事,他們曾輸掉兩次競價戰,其中一次競價有多達
11
名對手。最後,他們要靠在限期前提出惡霸式出價(
bully offer
),以
38
萬購得鄰近
Taunton Rd.
和
Anderson St.
面積
1,400
平方呎的
3
睡房鎮屋,還有餘錢用來裝修。
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