標題:
[馬來西亞]
陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2015-12-22 11:49 PM
標題:
陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
陈友新：交易量已跌一半
槟房价明年料调降
公仔箱論壇2 m* z4 L4 q: g9 p7 L/ R& \
) q3 v) N; i8 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
[attach]3267192[/attach] [attach]3267193[/attach]
+ p4 I2 ^- A; C O2 @" d; x8 |
2 b" L/ H+ f( ], w
槟州房地产交易量今年猛跌
50%
，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调
3%
至
5%
。
5 e( t$ r, j# |: y7 L, K& @
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* w6 |' G& Y' O* }. j0 U
2015
年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌
50%
！
5.39.217.762 G5 D2 X$ e9 M4 @$ Z! p9 D) `
- v0 X+ m* R/ D2 ?. V
“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了
50%
，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过
20%
。”
: I7 V8 a) Y- a bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
Q" ~" o. a) i+ i( _% Q5.39.217.76
他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。
5.39.217.76- b7 C4 d" O+ T# A
0 O! x/ N7 H) Y( t. R5.39.217.76
“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约
3%
至
5%
。”
( M( r4 \& {! ^' |
% K( S( F# ~. Y2 s( r: x公仔箱論壇
他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。
9 Z* ]. r& p% ?& T+ q9 g公仔箱論壇
% c% r0 ~7 u" x8 H3 M& L' `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
“现在比较有市场的是售价
30
万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
4 r9 |) b0 x8 F% ]# @. d1 y4 G0 q5.39.217.76
2 Z4 ]- Q2 D5 N- G- B; I' K5.39.217.76
洪锦翎：房市迈入寒冬
2 I1 l+ {6 y. Q8 W/ J% k, s
: F6 E9 }. G$ D# `. rtvb now,tvbnow,bttvb
伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌
50%
，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。
+ R! z* r$ b/ @. f; r
公仔箱論壇! [0 i# u( Q" R6 t
“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”
5 @+ f0 a) g9 ?' i
/ G) f( q# J8 K/ W, ?) WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
5.39.217.76 P4 F. l8 j3 N
- C7 z# l9 G' r' T* `" h' ^/ J
隆屋回扣高达
23%
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) n! ]" u# ^; ?* |
3 b$ K. r( u. _& E6 `公仔箱論壇
他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达
23%
的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
5.39.217.767 m' A8 ?7 ~) @
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 A% o* L1 q8 j/ ^) x& c
“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
8 Q D$ J' x/ ~' B9 ]: {7 {& R! {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5.39.217.768 e- v9 N9 x8 p5 q* q- W5 T
不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。
tvb now,tvbnow,bttvb- D, W; F e) Z8 G& S
公仔箱論壇* P1 u l$ c+ }5 i
“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主
3
个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”
, T4 K7 M8 Y, ~0 q# R
0 @6 D8 H, C+ N0 U8 _+ K( X
他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于
20
万令吉至
40
万令吉的房屋，价格
100
万令吉以上的公寓则转手较慢。
# q3 f5 ]" I6 s8 y/ [8 `5.39.217.76
. Z4 I, O, Y) btvb now,tvbnow,bttvb
普遍上，行家们纷纷看淡
2016
年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站
Property Guru
不久前发表一份展望报告，指房市
2017
年才会复苏。
/ ^! C7 `/ U$ U0 S3 O/ \" eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 a/ Z; A2 c% P# K/ l
该报告指出，
2016
年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，
2017
至
2018
年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于
3
至
4%
，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
/ D, Q; u, Z z' m% _1 C% e
! D4 V R0 N: H' |" n) qtvb now,tvbnow,bttvb
“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”
5.39.217.768 D8 o: x* }: r( u
9 E5 H- y0 M, U. E3 i
报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，
2015
年买房者将以自住人士为主。
1 d# C8 U. T; x' |% o% e( ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
tvb now,tvbnow,bttvb* X! V, E c! l6 Q. ?$ [% [! D5 ~6 q
该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。
9 h) I& z8 I$ d
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ Y2 J/ O6 \' t+ d. z7 k1 r! ^) s- M
发展商资金周转不灵
要求建筑商购屋承担
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 r0 c4 N1 e! `) e. I
7 J- y3 S a- H* e: ]
房市不景气，市场成交量偏低，导致
1990
年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& p5 o& V/ f1 E0 R6 ~& ]
/ M& T+ k7 u* f* b2 T6 S
目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。
& C4 r+ ~+ u( O
: ^' z6 f9 k1 J" c公仔箱論壇
洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。
% |/ F7 l6 Y! B' ^! k0 ^4 Otvb now,tvbnow,bttvb
( q1 v+ V% i0 s8 J8 g5.39.217.76
“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于
1990
年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”
tvb now,tvbnow,bttvb% ]& N2 }, D1 t/ O
9 b9 t* l8 f8 o) [
据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
