標題:
[馬來西亞]
陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2015-12-22 11:49 PM
標題:
陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
陈友新：交易量已跌一半
槟房价明年料调降
" P Y: V: w0 C, h公仔箱論壇
tvb now,tvbnow,bttvb, z$ d) J% n) _, n8 N6 h
[attach]3267192[/attach] [attach]3267193[/attach]
' h- m) l+ ~. DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" c+ P, E0 |3 t% y+ g8 {公仔箱論壇
槟州房地产交易量今年猛跌
50%
，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调
3%
至
5%
。
tvb now,tvbnow,bttvb9 t* S P2 U5 x8 }. I7 A" \" u& C$ J J, Y
tvb now,tvbnow,bttvb) P/ e* n# G$ l! i! c
2015
年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌
50%
！
; W7 u8 b. {. S5 T
( j" a& y4 g- h3 f5.39.217.76
“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了
50%
，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过
20%
。”
5.39.217.76& O9 J4 d. O5 p% `# O W
/ Q' n) V8 h7 F
他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。
! F: U' Z; v' M9 r9 \2 j& l
3 F4 ^1 O2 b! w X, o. j, e公仔箱論壇
“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约
3%
至
5%
。”
4 ^$ s8 ]# l4 m7 S3 O
5 q. }4 {8 H! W' m9 I& x* O& U. b1 x3 s
他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。
- k: x6 V5 s! m" C; k
公仔箱論壇) y; A% o) A- Z
“现在比较有市场的是售价
30
万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
tvb now,tvbnow,bttvb( {3 i$ j6 Z2 s/ E5 y8 ~
* {5 y* v6 D3 J6 t# T( G: {% h R
洪锦翎：房市迈入寒冬
, J9 Y. J7 d4 {
1 D3 ~% y; N7 @3 j1 D
伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌
50%
，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。
1 I; G# [5 v6 [$ l7 M) T1 Ytvb now,tvbnow,bttvb
tvb now,tvbnow,bttvb) f' z4 X+ {5 }, Q1 }) a
“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ]0 C: w! t- {3 R2 b
1 Y- Q1 S% O' n, QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
7 T. H' t+ j/ D e+ Ctvb now,tvbnow,bttvb
公仔箱論壇6 D* {6 f' h( A* P
隆屋回扣高达
23%
8 ?2 n6 L5 b7 R( w! i! @ q
& d( y2 K1 ~: g9 M8 r3 ~
他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达
23%
的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
, ]# W9 S+ V3 Z! E0 l; N% }1 I
( @: s8 T& O; `# a% V1 t
“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
; i$ F) [. @: f5.39.217.76
5 N6 |! j" {% D& {5.39.217.76
不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。
' T" I2 H* e# A5 u. E q" R5.39.217.76
tvb now,tvbnow,bttvb. G* t9 @( W0 w/ S2 d
“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主
3
个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”
$ R* G2 K* C9 T' I: v! z
5.39.217.763 R* y) x# Z7 d) y7 o9 q. Z
他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于
20
万令吉至
40
万令吉的房屋，价格
100
万令吉以上的公寓则转手较慢。
5.39.217.76! n9 m( d- M) o6 e2 s+ W0 t* {
1 X6 x x6 y; [1 e! }
普遍上，行家们纷纷看淡
2016
年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站
Property Guru
不久前发表一份展望报告，指房市
2017
年才会复苏。
+ g, D1 C5 T3 B
# W2 g, h/ N4 ?- l; O( ?公仔箱論壇
该报告指出，
2016
年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，
2017
至
2018
年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于
3
至
4%
，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
. {- {) ?) `5 Y
+ ?$ W. h, }* V
“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”
tvb now,tvbnow,bttvb+ v8 @ j I+ E6 |, f4 ^
tvb now,tvbnow,bttvb* g- K K& Z/ p. x4 K; _+ k- {0 d
报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，
2015
年买房者将以自住人士为主。
5 y( N3 I( H M$ G, N
tvb now,tvbnow,bttvb c% K) j/ S8 }$ d8 {
该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。
tvb now,tvbnow,bttvb; g; L6 D/ N/ J8 X! {
" P* V! u* t, m0 a1 }
发展商资金周转不灵
要求建筑商购屋承担
6 A. o3 P+ o6 H& V( G* n
0 Z7 G, z. G3 R. o. ^公仔箱論壇
房市不景气，市场成交量偏低，导致
1990
年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！
8 g6 R, Z' @' x B% |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* L3 F" c# E* _5.39.217.76
目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。
tvb now,tvbnow,bttvb3 B `' N8 J T- | r
S/ R, G' s E& ?$ k2 |公仔箱論壇
洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 F! b7 w+ m( y9 Z; j+ ~
6 |5 b( J4 i- l- a/ e) y1 |, H
“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于
1990
年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”
3 i) s7 ]2 m2 v) J& J
9 H1 k$ K Q# i9 M2 n* stvb now,tvbnow,bttvb
据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
