林行止: 赤字纍纍業主遭殃 買樓收租非好主意5.39.217.76- V' }9 x h' Q g tvb now,tvbnow,bttvb0 Y" Y ^8 q, ^' U6 o$ X9 u
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三、tvb now,tvbnow,bttvb g, @/ B [+ c# ~& n
- V `* @* ~& A6 ?! Ktvb now,tvbnow,bttvb長期升完可以再升的樓價，令一句不合經濟原理不符市場原則的「麵包肯定貴過麵粉」，成為大多數人信奉的「真理」，正因為有此先入為主的成見，香港樓市大幅「下行」不易，以僅是信奉此「真理」者「趁低」吸納這股力量，便足以阻遏樓價的跌勢。不過，如今形勢已變，未來地產生意是否仍是「必賺」（「樓價一定比地價貴」）的行業，在「發水樓」已成陳跡的現在，筆者完全沒信心！- t3 @. }5 N$ z3 D- J+ }
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物業代理商DTZ/Cushman & Wakefield十一月二十五日發表題為〈中國人來了─保險公司預期在海外物業市場投入七百三十億（美元．下同）〉的市場報告，預示內地資金會大舉在海外作物業投資。內地保險業者對海外物業的興趣與這批資金從何而來？報告都有令人可以接受的解說。股票市場的劇烈波動，令它們考慮投資收入比較穩定的物業，而如果「五大保險公司」的組合投資有百分之五為物業，則以其總資產，這方面可動用的便是七百三十億元。沿此路進，目前只有約值六十億元的海外物業投資，至二○一九年達七百九十億元，而在二○二四年將增至一千五百四十億元！按根據直屬國務院的「中國保險監督管理委員會」的規定，從二○○九年開始，保險公司的物業投資最高可達其總資產的百分之三十──一半在內地一半在海外；准此，內地保險公司對海內外物業市場的盛衰有舉足輕重之力，不可小覷。 1 O4 c7 w. V* h p- P' `5.39.217.76 : J5 d1 e5 q0 ]' E6 L7 f$ c公仔箱論壇雖然最近內地企業在本港完成兩宗重大物業投資（購進會德豐和華人置業的地標性樓宇），但〈報告〉認為內地保險公司有興趣的城市，以倫敦、紐約、新加坡、東京、柏林、法蘭克福、慕尼黑、巴黎、芝加哥、洛杉磯、三藩市、多倫多以至華盛頓為主；香港不在物業收購名單之內，當然，這只是物業經紀之言，不但與內地政策不一定相符，且可能與眾多民企的看法相左。8 d# g( g- m" w* y2 i8 z! D
內地官企民企收購香港物業，在經濟上是否有利益可圖，當然要看成交價高下，但政治上似不大正確，何以故？因為它們要投資的應是與香港近在咫尺且最終目的在取代香港金融中心地位的前海。棄前海就香港，是否意味對前者必須「三權合作（或互相配合）」的前景有保留？這是個頗為「敏感」的問題，惟內地決策者才有答案。tvb now,tvbnow,bttvb9 [6 d8 ]9 i; }! R+ X0 L
T( ~9 G) v9 v# D/ e內地在香港發展或收購物業，當然有利「香港經濟」，令更多大戶及已有意移民者可以較順利地變賣物業，這是各取所需的商業交易；因無法適應提前來臨的新政經環境，在有選擇自由之地，掀起新一輪移民熱，是情理中事；這種風氣，即使蔚成潮流，只會阻遏樓價升勢而不會令香港成為「空城」，因為不僅單程來港內地同胞依法源源而至，他們不論貧富，都要有瓦遮頭，這已扯緊本已「緊張」的物業供應；還有，更多已富起來的內地富戶，有機會會在包括香港的海外置業，等於豪宅和非豪宅都不乏買家，而市道對他們頗為有利，以香港的移民潮為他們提供了不必以天價置業的機會。換句話說，新一輪移民潮對本地物業市道影響相當有限，港人要外移便悉從尊便吧。公仔箱論壇/ F" U( q$ b7 v& w2 B
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從「香港本土」立場出發，筆者希望內地業主要嚴格遵守成規，好好管理、維修其名下的樓宇，以免令香港物業市場「唐人街化」……。以倫敦「爵祿街」 （Gerrard Street）為例，九十年代以還，內地投資者湧入後（主要為香港新界投資者紛紛賣盤他遷或結束業務），因為疏於管理及過分顯彰中國特色，倫敦「唐人街」已成為英國「老華僑」不願涉足之地。9 Q" b4 V$ }( C8 C* N; c' m
