公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [美洲] 地產業界指政府政策與置業者負擔力脫節 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2015-11-26 09:57 PM 標題: 地產業界指政府政策與置業者負擔力脫節

地產業界指政府政策 與置業者負擔力脫節
+ U  C, t0 H. @
[attach]3248208[/attach]
tvb now,tvbnow,bttvb& C6 P, X2 Z' x
多倫多地產商會與建築業及土地開發協會高層人員昨日指出，在大多倫多地區樓房價格不斷上升的大勢下，當局一些政策卻與置業者負擔能力脫節，包括缺乏已有基建土地劃作房屋發展，造成求過於供；而政府徵收土地轉移稅和過高的發展費，會令置業人士受阻礙或打擊。

多倫多地產商會（TorontoReal Estate Board）與建築業及土地開發協會（BuildingIndustry and Land Development Association）昨日首次聯合召開傳媒匯報會，簡報大多倫多地區樓房市場現時狀況。兩組織認為，大多倫多地區置業需求目前依然強勁，房屋供應的動態影響價格，並重新界定市場。

兩組織發表公布指出，在今年首十個月，大多倫多地區共有124,123間全新和重售住所售出，多倫多地產商會的多重電腦放盤系統MLS錄得創紀錄的銷售數目。根據RealNetCanada Inc.發表新屋市場資料顯示，現時新屋總存量是26,388間，數目仍處於正常範圍，但當中逾81%是高層共管住宅。tvb now,tvbnow,bttvb: m7 t% k, s) |' r5 H
5.39.217.76# l2 G- V( G7 U8 u) K
10月低層新屋存量近新低

今年10月底，建築商的低層住宅新屋存量，包括獨立屋、半獨立屋及鎮屋三類，是4,980間，此紀錄幾近新低。於今年10月31日，多倫多地產商會的多重電腦放盤系統登載有10,014間低層住宅物業出售；相對2005年10月底情況，當時就有16,079間低層住宅新屋出售，並有12,773間重售低層住宅放盤。5.39.217.76& r2 V6 |. ]: S; L

另一方面，市場需求依然持續強勁，出現更多買家搶盤情況，以及非常強勁的價格增長。10月31日一間低層住宅新屋平均價錢是802,376元，在2005年同類新屋平均價格是387,369元。今年10月大多倫多地區新獨立屋平均價錢更高達962,312元，在2005年10月平均價格只是430,540元。
5 X0 h6 [$ r: C+ |- D- Y  `5 P$ d
多倫多地產商會總裁麥寧（Mark McLean）謂，業界關注政府一些現行政策與置業者負擔能力脫節，甚至對置業者構成阻礙或打擊，徵收土地轉移稅和過高的發展費便是其中一例。5.39.217.760 I3 \- ~: a( O# D  T; _; Q$ K3 z
) A  u; Q" W8 h3 T4 E/ Q2 f
根據建築業及土地開發協會2013年一項研究顯示，大多倫多地區一間新屋成本裏，政府費用和稅項平均佔20%，它們會推高新屋價格，影響之後再影響重售住宅市場。

作者: serrurier 時間: 2015-11-26 09:58 PM

業界稱無年薪17萬難買96萬元獨立屋公仔箱論壇% F/ C" K& C4 T( t

[attach]3248209[/attach]5.39.217.76' q/ i. O1 d/ f1 o' t n
5.39.217.76, l/ d% `, z2 c% g1 W! x* i3 b
建築業及土地開發協會主席德沃（SteveDeveaux）表示：「一名買家支付20%首期，他便需要每年有174,854元收入，才可從容地負擔上述962,312元價格的新獨立屋。若支付首期款額更少，所需收入將要更高。根據加拿大統計局數字指出，2013年多倫多地區平均家庭總收入是107,200元。」公仔箱論壇6 Z* M9 H' \" |2 J

他指出，新高層住宅市場過去十年供應持續增加，今年10月底大多倫多地區就有21,408個新高層住宅單位出售，一個新單位平均價格是440,382元；2005年同期數量則是13,006個，當時一個新單位平均價格是288,587元。相對十年前，現今新共管住宅大廈的單位面積已有減少。在今年10月，一個新單位平均面積是767平方呎。在2005年時，一個新單位平均面積是908平方呎。tvb now,tvbnow,bttvb! Z0 r0 O7 M6 L( C3 o! g. Q
tvb now,tvbnow,bttvb) B4 X9 B5 L& P# b' I
人口年增10萬低層住宅需求大2 a- m+ ^' b* C# @% R& [7 B/ Y( I
tvb now,tvbnow,bttvb% }, q8 w. a" y& I( c. x) s+ }
德沃指出，「建築業一直在發掘創新方法去為提供一系列住房選擇，但業界在設計、建造和銷售大眾尤其是首次置業者想購買和能負擔的住房，面對愈來愈大的挑戰」。" \9 V \4 s3 n" ^, Q6 w+ s

雖然發展商今時今日建造更多共管住宅樓宇，但大多倫多地區人口持續增長，每年新增人口最多可達10萬人，公眾對低層住宅的需求並沒有下降。
公仔箱論壇" y5 S. F7 i, U
德沃稱，獨立屋、半獨立屋及鎮屋的需求正趕過供應，供應有限原因，在於缺乏已有基建土地劃作發展。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)