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[美洲]
地產業界指政府政策 與置業者負擔力脫節
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作者:
serrurier
時間:
2015-11-26 09:57 PM
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地產業界指政府政策 與置業者負擔力脫節
地產業界指政府政策
與置業者負擔力脫節
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多倫多地產商會與建築業及土地開發協會高層人員昨日指出，在大多倫多地區樓房價格不斷上升的大勢下，當局一些政策卻與置業者負擔能力脫節，包括缺乏已有基建土地劃作房屋發展，造成求過於供；而政府徵收土地轉移稅和過高的發展費，會令置業人士受阻礙或打擊。
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多倫多地產商會（
TorontoReal Estate Board
）與建築業及土地開發協會（
BuildingIndustry and Land Development Association
）昨日首次聯合召開傳媒匯報會，簡報大多倫多地區樓房市場現時狀況。兩組織認為，大多倫多地區置業需求目前依然強勁，房屋供應的動態影響價格，並重新界定市場。
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兩組織發表公布指出，在今年首十個月，大多倫多地區共有
124,123
間全新和重售住所售出，多倫多地產商會的多重電腦放盤系統
MLS
錄得創紀錄的銷售數目。根據
RealNetCanada Inc.
發表新屋市場資料顯示，現時新屋總存量是
26,388
間，數目仍處於正常範圍，但當中逾
81%
是高層共管住宅。
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10
月低層新屋存量近新低
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今年
10
月底，建築商的低層住宅新屋存量，包括獨立屋、半獨立屋及鎮屋三類，是
4,980
間，此紀錄幾近新低。於今年
10
月
31
日，多倫多地產商會的多重電腦放盤系統登載有
10,014
間低層住宅物業出售；相對
2005
年
10
月底情況，當時就有
16,079
間低層住宅新屋出售，並有
12,773
間重售低層住宅放盤。
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另一方面，市場需求依然持續強勁，出現更多買家搶盤情況，以及非常強勁的價格增長。
10
月
31
日一間低層住宅新屋平均價錢是
802,376
元，在
2005
年同類新屋平均價格是
387,369
元。今年
10
月大多倫多地區新獨立屋平均價錢更高達
962,312
元，在
2005
年
10
月平均價格只是
430,540
元。
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多倫多地產商會總裁麥寧（
Mark McLean
）謂，業界關注政府一些現行政策與置業者負擔能力脫節，甚至對置業者構成阻礙或打擊，徵收土地轉移稅和過高的發展費便是其中一例。
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根據建築業及土地開發協會
2013
年一項研究顯示，大多倫多地區一間新屋成本裏，政府費用和稅項平均佔
20%
，它們會推高新屋價格，影響之後再影響重售住宅市場。
作者:
serrurier
時間:
2015-11-26 09:58 PM
業界稱無年薪
17
萬
難買
96
萬元獨立屋
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建築業及土地開發協會主席德沃（
SteveDeveaux
）表示：「一名買家支付
20%
首期，他便需要每年有
174,854
元收入，才可從容地負擔上述
962,312
元價格的新獨立屋。若支付首期款額更少，所需收入將要更高。根據加拿大統計局數字指出，
2013
年多倫多地區平均家庭總收入是
107,200
元。」
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他指出，新高層住宅市場過去十年供應持續增加，今年
10
月底大多倫多地區就有
21,408
個新高層住宅單位出售，一個新單位平均價格是
440,382
元；
2005
年同期數量則是
13,006
個，當時一個新單位平均價格是
288,587
元。相對十年前，現今新共管住宅大廈的單位面積已有減少。在今年
10
月，一個新單位平均面積是
767
平方呎。在
2005
年時，一個新單位平均面積是
908
平方呎。
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人口年增
10
萬
低層住宅需求大
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德沃指出，「建築業一直在發掘創新方法去為提供一系列住房選擇，但業界在設計、建造和銷售大眾尤其是首次置業者想購買和能負擔的住房，面對愈來愈大的挑戰」。
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雖然發展商今時今日建造更多共管住宅樓宇，但大多倫多地區人口持續增長，每年新增人口最多可達
10
萬人，公眾對低層住宅的需求並沒有下降。
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德沃稱，獨立屋、半獨立屋及鎮屋的需求正趕過供應，供應有限原因，在於缺乏已有基建土地劃作發展。
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