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徵收土地轉讓稅 多市「年賺」3億
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作者:
serrurier
時間:
2015-10-28 11:48 PM
標題:
徵收土地轉讓稅 多市「年賺」3億
徵收土地轉讓稅
多市「年賺」
3
億
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安省地產協會昨天聲稱，安省城市事務及房屋廳（
The OntarioMinistry of Municipal Affairs and Housing
）已經表示，將修法允許所有安省市鎮可以獲得與多倫多市同等的權利，自行單獨徵收房屋買賣的土地轉讓稅。又聲稱措施一旦實行，安省各地省民可能會跟現時多倫多市民一樣，加倍付出土地轉讓稅。
OREA
指摘此舉將會加重購房者的負擔，令省民的安居夢更加遙遠。
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據安省地產協會（
OntarioReal Estate Association
，
OREA
）表示，安省政府今年由徵繳土地轉讓稅獲得的庫房進帳約
17
億元。多倫多市政府在
2006
年因安省通過「多倫多市法案」（
City ofToronto Act
）而被賦予單獨徵收土地轉讓稅的權利，並於
2008
年
2
月苗大偉任市長時代開始徵收城市土地轉讓稅，目前估計多市每年由該稅項中進帳約
3
億元。
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協會指現時在多倫多購買一棟物業，要付出兩級土地轉讓稅，其中省府和多倫多市政府約各佔一半。如若省府透過修改「安省城鎮法」（
MunicipalAct
）賦予其他城市同樣的權利，那麼現時只需付省土地轉讓稅的民眾，屆時換屋也要像多倫多市民一樣，多付一層土地轉讓稅，稅項近乎加倍。
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OREA
主席維爾吉（
PatriciaVerge
）表示，安省的房屋平均價格約
44.5
萬元，若大規模引進城市土地轉讓稅，意味
在安省購買一棟平均價格的房屋，要支付
1
萬元土地轉讓稅，其中
5,375
元為現時安省徵收，
4,625
元為未來各市鎮新徵收的地土轉讓稅。城鎮土地轉讓稅一旦開徵，會打擊安省的房屋成交量。她聲稱多倫多引進土地轉讓稅以來，大約減少了約
3.8
萬宗房屋交易。
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華裔議員怕公帑被用光
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OREA
昨天發表聲明指，每一宗房屋交易通常可以帶來約
5.5
萬元的市場附加消費，包括裝修房屋、購買傢具、電器、聘請律師、驗屋師等費用支出等。聲稱總體算來，徵收城市土地轉讓稅令多倫多市蒙受減少
23
億元經濟消費活動，並喪失
15,000
個職位。一旦土地轉讓稅在全省推廣，這種負面效應無疑會擴大。
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維爾吉更聲稱，安省自由黨在去年省選期間，曾經去信給
OREA
稱無計畫將土地轉讓稅，擴展到多倫多以外安省其他市鎮。維爾吉聲稱這是他們又一次打破自己的競選承諾，
OREA
設立網站
www.donttaxmydream.ca
，鼓勵民眾向自己所在選區的省議員施壓，反對徵收城鎮土地轉讓稅。希望參與的民眾可以上網了解詳情。
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安省自由黨政府不排除賦予省內所有城市徵收土地轉移稅的權力，安省城鎮房屋事務廳廳長麥宓建（
TedMcMeekin
）昨日接受《星報》訪問時稱：「我不排除任何可能性，絕對不會。」他表示，目前正就修訂《安省市政法》進行諮詢，資金緊絀的地區政府正討論增加收入的方法，但現時尚未作出任何決定。
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約克區議員李國賢表示，如果安省各（區）市鎮被省府賦予徵收額外土地轉讓稅的權利，相信市鎮政府都會開徵新稅，一方面市府需要資金改善市政服務、公共設施和基礎建設，另方面省府在放權後，預計會減少對各市鎮撥款，迫使市政府增加財源。
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李國賢指約克區人口
120
萬，差不多是多倫多市
230
萬人的一半。以此估算若約克區徵收與多倫多大致稅率的城市土地轉讓稅，所得的收入差不多是多倫多的一半。不過，即使市（區）級政府得到這一授權，也要地方議會決定是否徵稅及徵多少，李國賢認為地方政府若得到這一權力一定會考慮使用，不會輕易放棄。他表示，未來若地方政府因開徵土地轉讓稅而增加收入，他最擔心的是地方政府拿到錢後就會想方設法將其用光，最怕區市政府在制訂預算時有「收了這個錢，沒有道理不用」的想法。
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資料來源：星報
作者:
serrurier
時間:
2015-10-28 11:49 PM
教你計土地轉讓稅
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安省及多倫多市的土地轉讓稅均採取價格進階稅率，總體而言，物業價格愈高稅率愈高，繳的稅愈多。安省土地轉讓稅（
ProvincialLand Transfer Tax
，
PLTT
）的計算方式是：物業售價的首
5.5
萬元徵繳
0.5%
，
5.5
萬元至
25
萬元徵繳
1%
，
25
萬元至
40
萬元徵繳
1.5%
，
40
萬元以上徵繳
2%
。以一個
80
萬元的居住物業為例，買家需要向省府繳交的
PLTT
為：
55,000x0.5%+
（
250,000-55,000
）
x1%+
（
400,000-250,000
）
x1.5%+
（
800,000-400,000
）
x2%=275+1,950+2,250+8,000=12,475
元。
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如果在多倫多以外安省任可地方置業，目前只需要繳交以上的土地轉讓稅。如果目前在多倫多市範圍內置業，則需要另外向多市政府繳交一個「城市土地轉讓稅」（
MunicipalLand Transfer Tax
，
MLTT
），其計算方式是：物業價格首
5.5
萬元徵
0.5%
，由
5.5
萬元至
40
萬元徵
1%
，
40
萬元以上徵
2%
。同樣以一個售價
80
萬元的居住物業為例，買家向多倫多市所需繳納的
MLTT
為：
55,000x0.5%+
（
400,000-55,000
）
x1%+
（
800,000-400,000
）
x2%=275+3,450+8,000=11,725
元。若買家在多市買成交價為
80
萬元的物業，需繳的兩級政府土地轉讓稅為
12,475
元（省）及
11,725
元（市）的總和
24,200
元。如果安省政府要把單獨徵收土地轉讓稅的權利擴大到省內所有市鎮，日後安省各地的購房者也要多繳一份土地轉讓稅給當地市（區）政府，繳交的稅率日後由各市（區）政府確定。另外，按有關規定，首次置業者可以獲退還部分土地轉讓稅。
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