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標題: [香港] 沙田馬場擴版圖批地長達50年 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2015-10-26 09:02 PM 標題: 沙田馬場擴版圖批地長達50年

沙田馬場擴版圖 批地長達50年公仔箱論壇! c7 ]8 P$ a, J" H6 {
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馬會近年一直就沙田馬場地段，與當局商討契約的續期安排。據了解，為了讓馬會可以預早配合社區長遠發展的需要，當局「打破」過去只批地十五年的做法，屬意批出一份年期長達五十年的特殊用途契約，並將毗連以短期租約方式批予馬會使用的火炭馬廄用地，也包括在內，變相將沙田馬場「版圖」範圍增加近兩成。據悉，有關批地新安排已獲得行政會議接納，雙方正商討新契約條文，馬會希望當局為用地的使用限制「鬆綁」。
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政府於七七年三月初批出沙田馬場地契，並於九七年續期十五年，至一二年六月底。馬會近年一直與港府商討續約安排，過程中亦觸及彭福公園的管理事宜。據悉，馬會一直認為沙田馬場地契內的個別條款，對營運帶來較大限制，包括每當需要借出彭福公園用地時，也要向政府相關部門申請。馬會希望有關規限「鬆綁」，以便未來可以直接管理包括彭福公園在內的馬場設施。港府則要求馬會趁機改善設施，包括改善彭福公園的設施，沙田馬場用地之上增設公眾體育設施，善用非賽馬日的沙田馬場。: X4 `9 t9 y# d( Y9 y
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研「鬆綁」直接管理彭福公園等
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地政總署發言人回覆本報查詢時承認：「政府屬意就沙田馬場批出為期五十年的土地契約，生效日期由批租當日起計，現正與馬會商討批租條款，期間沙田馬場以短暫形式續期。」根據現行的土地政策，政府批出的土地契約年期可由批租當日起計五十年，不受二○四七年的限制。

馬會半年前就擴闊沙田馬場外沿城門河的單車徑諮詢沙田區議會時，已曾透露正與當局商討沙田馬場用地的契約事宜。當天的會議紀錄顯示，民政事務局官員表明因馬會願意為社區設施作較長遠規劃，考慮不以私人遊樂場地契約的形式，改以為期五十年特殊用途契約的形式，批地予馬會，繼續現有用途。

毗鄰設施納入50年長約範圍
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除了批地用途延長至五十年外，沙田馬場的「版圖」範圍亦很可能趁機擴大，因根據民政事務局近月回覆立法會政府帳目委員會的一封信件，提到由於沙田馬場內的檢疫區、馬廐和訓練設施，並不足以支援賽馬運作，現時在毗鄰馬場提供的馬廐、供騎師和馬匹使用的練習場及設施、馬匹游泳池及附屬設施，已成為支援賽馬運作的必要設施，政府已同意將該幅用地，亦改以為期五十年的特殊用途契約批出。公仔箱論壇/ v7 c5 \" U; S6 V* p1 g+ S
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地政署：原則同意規劃
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地政總署在最新回覆中確認，政府原則上同意在完成相關的規劃程序後會向馬會批出有關用地，作為沙田馬場五十年契約的增批土地；據了解，有關工作涉及修訂分區計畫大綱圖因而需時完成。公仔箱論壇0 T1 i5 m0 `. B
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馬會發言人在接受查詢時謂，政府及馬會就沙田馬場地契續約內容仍在洽商中，計畫在馬場附近擴闊城門河單車徑，及計畫在馬場與彭福公園優化和增加公眾社區運動設施。馬會現時持有的沙田地段，面積共約六十八萬二千三百平方米，主要設施包括沙田馬場、彭福公園及沙田會所，估計計畫新增的用地面積約為十二萬六千平方米。

作者: serrurier 時間: 2015-10-26 09:03 PM

舊契存掣肘其他用途須政府批准

沙田馬場地段的契約，性質頗為特殊，因根據民政事務局向立法會近年提供的資料，沙田馬場一直被納入在私人遊樂場地契約的名單之上，但土地註冊處資料只顯示，該地段是根據特殊用途契約批出。值得留意的，民政事務局為加強執行私人遊樂場地契約，近年分別為合資格外界團體和體育會總會定出開放計畫，但沙田馬場卻一直不在網頁內最新修訂名單之上。有專業人士認為，這為當局改變契約安排留下伏筆。公仔箱論壇; L/ |, E; u: g& I2 n5 r
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根據行政府會於九七年定出的批地政策，特殊用途契約當被歸類為康樂用途，即俗稱的私人遊樂場地契約，續約年期不能超過十五年。本報翻查沙田馬場的批地文件，發現早年有條款限制沙田馬場必須用作賽馬或相關用途，但自馬會在一九八六年為用地補地價近二十五萬元後，有關地段已能用作舉辦比賽、會演、展覽、演唱會及其他娛樂活動，但須先經地政總署署長書面批准，並確保不影響賽馬活動。至於彭福公園，批地條款亦提到馬會須在不影響賽馬活動及能保障公眾安全的前提下，供公眾人士作康樂用途，而其開放時間要達至政府滿意程度；如用作其他用途，亦須先經地政總署署長書面批准。不過，類似條款在其他私人遊樂場地契規管用地的地契內，卻不常見。

測量師：不屬私遊地契限制較少
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熟悉土地條文的資深產業測量師劉振江表示，沙田馬場地段現時不在私人遊樂場地契約名單之內，令人關注當局是否是正在或準備以另一個模式續約。他指出，特殊用途契約的精髓在於不能轉讓土地權益，若是不屬於私人遊樂場地契約類別，無疑限制較少，除非日後存有公眾需要，否則需要五十年才能收回。
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曾在區議會中質疑沙田馬場建議批地年期過長的沙田區議員容溟舟，指沙田馬場既然曾經出現在民政事務局的名單之上，續約時就應貫持以私人遊樂場地契約方式處理，只適宜延長十五年，「現時本港用地不足，應否向個別機構批出年期那麼長的合約，值得深思。」他又不滿當局趁著討論單車徑的安排，順道談及沙田馬場的續約安排，令區議會未有機會了解契約內容的細節，有轉移視綫之嫌；容溟舟準備參選的沙田大水坑選區，同區還有張子賢參選。

作者: serrurier 時間: 2015-10-26 09:04 PM

彭福延長開放狗主開心
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在與政府就地契問題商討之際，馬會諮詢狗主後，早前已率先延長彭福公園的開放時間約一小時，並在賽馬日的早上都開放幾小時。多年捧場狗主指現可在黃昏理想時間溜狗，但要在晚上到公園，就因照明問題，暫未可行。馬會發言人表示，彭福公園一直扮演着「沙田市肺」的角色，過去在彭福公園曾舉辦多次與馬術相關的比賽及活動，平均每月訪客超過一萬五千人次，延長開放時間之後，訪客有上升趨勢。

馬會：續演「沙田市肺」角色& U0 Y3 `% Y+ j' d. e, K- q

佔地八公頃的彭福公園，因為容許狗隻進入以及較寬鬆的園規，故一向深得狗主喜愛，可說是香港最大的「狗公園」。自上月底開始，公園更增加開放時間，連以往不開放的周六或日的賽馬日，都可於早上入園三小時，關門時間則由六時延至六時半(夏季則延長至七時半)。

李珍自十五年前開始養狗以來，幾乎每天都來，她指除了可免費泊車，園規沒有硬性規定要使用狗帶，愛犬亦可以在一個安全、寬敞和衞生的環境下活動，「這裏的管理很好，會按季節改種不同的草，剪草和滅蟲也很密。」她說馬會在上月底延長時間前，曾就安排與狗主溝通了解，對新安排滿意。

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