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標題: [美洲] 無租金收據申退稅租約加支票副本可代替 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2015-9-24 12:15 AM 標題: 無租金收據申退稅租約加支票副本可代替

無租金收據申退稅 租約加支票副本可代替
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收取房租而不想報稅，在出租房屋的業主當中不是個別現象，由於擔心被稅局察覺，很多業主也不希望租客在報稅時申報房租的支出。有的業主在租房時向房客說明，只租給「不報稅的租客」。由於溝通不良或是其他原因，房客日後可能希望報稅，並且向房東索取租金收據，一旦遭拒絕，糾紛就會產生。究竟租客有甚麼方法可以自保？

這在華人社區不是新問題，但如何解決卻莫衷一是，譬如房東拒絕開收據是否合法？租金收入可否不報稅？房東報稅有甚麼要注意的問題？稅局對於租金收據有哪些要求？房客可否在沒有收據情況下以租約或其他銀行支付憑證作為租金報稅的依據等。
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特許會計師溫建業解釋，租客向稅局申報租屋支出的目的，主要在於低收入租客可以申請一個安省的退稅，這項退稅涉及的人數並不是太多。公仔箱論壇* h4 D9 T8 L* {; ?+ J( Q

溫建業指目前稅局要求申報租屋支出時要有業主開具的收據，僅憑租約不能作為支付房租的書面證明。如果房客以支票支付房租，那麼可以憑租約加上已過戶的租金支票原件影像（image copy）作為房租憑證。不過相比之下，業主開具收據的方式更為簡單。  d' `% x; S! q5 @
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而稅局對於收據的格式也有一定要求。稅局要求在收據上要寫有租客的姓名、租約的起足時間（term，即由何時起租何時退租，與開具收據的日期不同）、業主的姓名或公司名，以及承租房屋的地址等關鍵信息。

收租不申報等同漏稅

他指業主只要有租金收入，理論上一定要申報，在這一問題上沒有模糊空間。不申報即等於漏稅，如被查到會被罰款及補繳。5.39.217.76/ F% ~8 g0 w* c, O' x, `3 p
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加拿大稅法對於主要居住物業（principal residence）與投資物業，在未來賣出時所徵繳的增值部分所得稅規定不同。有些業主因此擔心一旦被稅局知道自己將居所外租，會改變物業「主要居所」的地位，導致未來出售物業時要被徵繳增值部分的所得稅。

溫建業表示，業主不必因過於擔心這一點而逃避報稅。業主將個人主要居住的物業部分面積出租，原則上只要租出的面積不超過物業總面積的50%，稅局就不會改變該物業作為業主「主要居所」的地位。
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舉例而言，若一戶人家將自家居住的物業地庫租出，地庫只佔到全屋面積約三分之一，只要出租面積不超過全屋面積的一半，都不會改變該物業作為業主「主要居所」的地位。9 a5 H  m3 q1 Z/ O% f/ Z
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如果租客向稅局申報租金支出，而業主沒有申請租金收入，稅局是否會因此察覺業主的瞞稅行為？溫建業指目前稅局並未要求租客在申報租金時提供業主的稅務身分，即個人社會保險（工卡）號碼或公司的生意註冊登記號碼（business number），因此稅局將這兩者連接的可能性不是很大。

作者: serrurier 時間: 2015-9-24 06:17 AM

租務法規定房東無償供收據5.39.217.765 P2 K: n2 O4 k8 G/ T; o# h9 M& _: z
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安省於2006年通過最新「住宅租務法例」（Residential Tenancies Act，2006），這是目前有關屋主和租客權利義務及糾紛處理的最完善的法律。該條例當中第109條一款明確規定，房東在收取房租、保證金、各種押金、補交欠租及其他一切付款時，必須應租客（包括前租客）要求，無償向其提供正式的收據。（A landlord shall provide free of charge to atenant or former tenant, on request, a receipt for the payment of any rent,rent deposit, arrears of rent or any other amount paid to the landlord.）公仔箱論壇! j0 `$ s% s! T8 Y4 J

需要注意的是，並非所有的房客都受到「住宅租務法例」保護。有些租客權益不受該法例保障，包括商業用途租客、與房東或其近親共同廚房或浴室的租客，以及租住臨時或季節性房屋、學生宿舍、房屋合作社（co-op）、康復設施等的租客。一些特定類型的出租房亦不受法例保護。此外，與他人共用出租房屋、或者從其他租客（二房東）手中租房，會令情況更加複雜，要視情況決定是否受到法例保護。8 f9 [ S( Q [% y

可能適用「住宅租務法例」而受到保護的租客，包括柏文單位租客，租住一所房子內一個房間、但沒有與業主或其近親共同廚房或浴室的租客，以及租住退休房屋、流動房屋的租客等。tvb now,tvbnow,bttvb) x/ @+ Q8 m' C
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安省「住宅租務法例」中對租客和業主的的權利和義務各有詳細闡述。租客在尋找出租單位時要確定該處物業是否在法例保護範圍內。這樣才能受到租客保護法例的保護，同時依法解決各種糾紛，譬如常見的租金漲幅糾紛、中止租約糾紛、有關修繕的費用等。

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