標題:
[美洲]
大多區豪宅 起跳價 升至300萬 20年最好景 名校區獨立屋搶手 華裔家長愛5房
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2015-9-3 04:53 AM
標題:
大多區豪宅 起跳價 升至300萬 20年最好景 名校區獨立屋搶手 華裔家長愛5房
大多區豪宅
起跳價
升至
300
萬
20
年最好景 名校區獨立屋搶手
華裔家長愛
5
房
2 s4 R+ J, _; I8 G
+ W" @ {: W' s
[attach]3181808[/attach] [attach]3181809[/attach]
公仔箱論壇8 w$ M4 V, G+ E8 x- d8 z" B. G: m
5.39.217.762 F4 `) p r9 K, s
[attach]3181810[/attach] [attach]3181811[/attach]
) f$ @; ? \4 C0 ], v
' q1 f: n! q7 ]& G/ q' p7 A! u# j
雖然加拿大統計局數據顯示加拿大上半年經濟陷入衰退,惟國內的豪宅市場持續暢旺。
Re/Max
最新報告顯示,除卡加利外,全國主要豪宅市場銷售額均有增長,大多區今年首
7
個月的豪宅銷量,較去年同期升逾一倍。
Re/Max
指中國買家對多倫多樓市的興趣愈來愈大,通常會選購
4
至
5
房物業,亦非常重視物業是否鄰近好學校。
9 W$ e d" E0 Dtvb now,tvbnow,bttvb
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ {% l' Z4 V( m/ T
據《哈芬頓郵報》報道,
Re/Max
多年前訂下標準,把售價
100
萬元以上的物業視為豪宅,惟多倫多和溫哥華的獨立屋平均售價已超越這個水平,新報告將這兩個市場的豪宅起跳價調高至
300
萬元。
5.39.217.760 ?/ Q$ W2 Z) I" i9 X3 t
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ O' K" g+ Z& u- r5 _$ D% j) ^* N
報告指,大多區豪宅市場今年首
7
個月十分活躍,共售出
379
個
300
萬元以上的物業,遠高於去年同期售出
173
個同等價值物業,升幅達
1.19
倍。
" G) R T7 e2 m
2 T7 D! O+ A+ M# L. t. cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
「買家主要來自中國」
5.39.217.760 M8 }# u+ z9 o
) @' q y! m# D" ^tvb now,tvbnow,bttvb
Re/Max
認為,大多區的豪宅銷情活躍,主要是因為區內單戶住宅嚴重不足,造成供不應求、人口結構轉變,以及外國投資者大量湧入所致。今年加元貶值,更令豪宅的售價在境外投資者眼中格外吸引,惟報告未有估計在所有豪宅買家中,外國投資者所佔比率。
5 n% ^6 U4 \. v& }0 Q" I, L0 ^2 ^
$ ~4 ^" [1 c8 }8 G' O公仔箱論壇
愈來愈多證據顯示,一直炒熱加西房市的外國投資者,如今視線東移,對多倫多樓市的影響力亦逐漸增加。多市發展商
Peter Freed
早前曾向《環球郵報》曾表示,自加元貶值後,他發現外國投資者對多市樓市的興趣愈來愈大,更是樓市「
20
年來最好景的一年」。
) ^6 q4 K0 W6 E6 n3 k- {2 }2 \4 [5.39.217.76
, o* P& v4 I& p2 Y- g# Q
Re/Max
指,這些外國投資者,多為與本地有聯繫的人士,揀選物業通常會選購
4
至
5
房物業:「這些買家主要是來自中國的人士,他們主要是遷往加拿大定居、家有學齡兒女的家庭。他們看中加拿大經濟穩定和生活品位高,選擇物業地點時,非常重視物業是否鄰近好學校。」此外,本地的專業人士夫婦待兒女年齡稍長、以及原本的住房升值後,亦會「升級」換屋。
tvb now,tvbnow,bttvb4 z. U, x$ a2 E7 a3 ^, l
2 {% G% ~( G# ]# s% rtvb now,tvbnow,bttvb
由於豪宅買家追求市中心生活的便利,同時享受近郊區的空間和設施,故此購買市中心地段後,把原有房屋拆卸,再在原址上重建更大和更現代化的住屋,成為今年上半年多倫多房市一個日益增長的趨勢。
5.39.217.760 q' w5 K- S" [6 Y6 Q
1 p. u6 H9 K* c4 G5 j公仔箱論壇
華裔花
377
億在美購房
) T, y, A+ m. n* c% S公仔箱論壇
5 c0 n; z. j& x- R: h: _# R9 y- y
境外投資者近年成為樓市熱話,有消費者擔心海外資金會把房價搶高,令本地人無法置業安居,更有意見要求限制海外人的購房活動。總理哈珀最近把相關議題納入
2015
年大選政綱中,表示明年將撥出
50
萬元,搜集海外投資者在房地產市場中所扮演角色的資料,惟不少經濟師指此舉姍姍來遲。
; i3 Q5 z& }* [% F" \3 H Ytvb now,tvbnow,bttvb
% E0 r* x8 k+ @* w" D% [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
對於有多少外國資流入加國的房地產市場,目前國內未有相關估計,惟根據美國最近期的測算,中國人在截至今年
3
月底的
12
個月內,共花費
286
億美元(約
377
億加元)購買美國房產,金額較對上一次估計上升
3
成。資料來源:哈芬頓郵報
作者:
serrurier
時間:
2015-9-3 04:54 AM
「鄉巴佬屋」放盤
2
日
100
萬賣出
8 U/ @3 K2 f1 ^6 H! Y5.39.217.76
& r) h5 E! p! E# M
[attach]3181812[/attach] [attach]3181813[/attach]
5.39.217.76! H1 |+ Z+ Z1 V& n G# E
tvb now,tvbnow,bttvb! g$ }' ~6 y+ d7 u9 Y# h8 o
多市
Beach
區一間被稱為「不能居住」的殘舊老房子,剛以
100
萬元賣出,較問盤價高
10
萬元,一躍晉身百萬豪宅行列。位近
Queen Street
南面
Beach
區
Kippendavie Ave.
的一間殘舊老屋,被附近居民稱為「鄉巴佬屋」,屋身衰舊殘破,夾板做的地板滿布塵埃,又疑似有松鼠或蝙蝠的動物出沒,屋子也沒有電力供應。
3 O8 z* W$ B8 z6 C* t7 p8 nTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
|6 Y' ^) g& `/ G2 R
然而,這間擁有
3
睡房和
2
浴室的舊屋,附設私人專用支路,充足的後院空間連接樹林,又位近湖畔。在樓市熾熱的情況下,只放售短短
2
天,就以
100
萬元出售,比起賣方報價多出
10
萬元。
) O+ o% t7 m; P; C+ a0 ~! m
8 f$ [+ \' }" T9 a5.39.217.76
在
Beach
區定居兼有
20
年地產經紀經驗的
Lindsay Wright
表示,留意此屋的潛在買家或非自住用家,可能是有意將屋重建的承包商,因為屋盤位置吸引,重建再轉售相信有利可圖。多市地產經紀行
Realosophy
的
John Pasalis
指,現在樓市熾熱,不少買家都主要從屋盤的地理位置以及屋盤所在土地的價值來買屋,而並非單看屋盤的新舊。
公仔箱論壇1 V( L+ n3 S' A# C+ h* {
3 h$ k( h, _. }- b, _" o' K. H$ PTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
資料來源:星報
作者:
serrurier
時間:
2015-9-3 04:54 AM
Rosedale
華人換屋之選
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! R b/ {; e. ]& ?+ a, V W
z3 |- ]5 D7 N7 y. k+ K1 \/ W
[attach]3181815[/attach]
" |$ b; |+ [7 {) X) q5 k4 p5.39.217.76
公仔箱論壇3 H: P1 l: M8 e8 P W( ?
Rosedale
、
Forest Hill
和
Lawrence Park
位於多市北部,區內的豪宅售價介乎
400
萬至
600
萬元。買家一般是事業有成的人士,家中通常有較大年紀的子女,而上一個住所的價格上升而換屋。
5.39.217.76+ ]: m0 _+ m7 F3 m) v' O8 c, |8 S7 s9 L
tvb now,tvbnow,bttvb. {4 u2 Q7 u! s) u7 `, Q1 c0 `3 e7 X
主要來自中國、俄羅斯和中東的買家為這個豪宅市場帶來重大需求。臨近名校、位於掘頭路有較大泊車位和鄰近山谷的物業需求較大。這些豪宅買家亦尋求高「步行指數」(
Walk Score
)的物業,即是他們希望擁有都市生活方式,會挑選可以步行到地鐵、餐廳和購物區的物業作住所。
7 v9 ?4 k3 c. v6 i3 Ttvb now,tvbnow,bttvb
' I0 H/ p3 J) I9 l) W' R w' i& H L/ TTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
資料來源:
Re/Max
作者:
serrurier
時間:
2015-9-3 04:55 AM
Kingsway
智能屋吸客
3 t5 }+ o) q! B B: h
tvb now,tvbnow,bttvb& H( f. J$ g) y' Q) ~0 q; V$ I/ k
[attach]3181816[/attach]
; ^% }, A. K0 u" B' P( |TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* x+ W# K1 E; \8 x
位於多倫多西面怡陶碧谷,
Kingsway
是個發展成熟的豪宅區,地皮宏大、夾雜公園溪谷及近市中心,吸引買家。於
Kingsway
、
Edenbrooke
、
Strath
、
Valecrest
、
Edgehill
及
North Drive
的獨立屋最受買家追捧
。
2 ` Z* k& P6 e; Z
4 C3 h6 r9 i' x0 W0 n& ~5 m
在這個市場內的買家主要是擁有小朋友的家庭,他們的舊居已具很強的資產淨值,並準備在城中升級換屋,而新近裝修、擁有智能家居系統等便利設施、液壓升降車房、酒窖及泳池的屋盤極為搶手。今年
Kingsway
最昂貴的屋盤成交價為
580
萬。
3 H$ g& @4 [5 d% \& n* j9 P3 T$ H5.39.217.76
; |/ K Y1 g& ~) [7 v0 j! w
資料來源:
Re/Max
作者:
serrurier
時間:
2015-9-3 04:57 AM
奧克維爾
200
萬屋最吃香
, o- s: m. L5 O% V
2 W( G: c7 q6 U$ T* s; i2 t5.39.217.76
[attach]3181817[/attach]
5.39.217.763 l+ R- j. v) d5 s+ a+ ~
5.39.217.76$ Z- \+ i/ M( @# W2 W% R# d
奧克維爾位處安大略湖畔,房屋地段較寬廣,加上鄰近好學校,吸引不少家庭投資該區的豪宅市場。購買奧克維爾區住宅的家庭年齡不一,通常由大多區遷居至此;亦有愈來愈多的海外買家投資這裏,令房價水漲船高。
tvb now,tvbnow,bttvb% r. ?; W0 J) }
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ~3 H# w' X7 g( F
這類買家選購住宅時,特別重視附近是否有好學校。至於在奧克維爾的新興分契式大廈市場中,則以豪華聯邦別墅式公寓,尤其受到大屋搬細屋的嬰兒潮世代人士追捧。
5.39.217.76; h: i: ~/ }& J6 m" p4 h+ E$ B
: q/ z) y1 s _
今年首
7
個月,奧克維爾豪宅共售出
52
間
200
萬元以上的住房,與去年同期的
54
間相若。
1 ^7 K& x( S3 `7 f! d5 m1 ?/ |8 j公仔箱論壇
2 _. @+ A G: ?
資料來源:
Re/Max
作者:
serrurier
時間:
2015-9-3 10:16 PM
湖濱百年爛屋賣
105
萬
翻建出售料破
200
萬
公仔箱論壇2 i& p R. K$ j; ~7 V r
公仔箱論壇 n& _! ?' B+ e4 C5 U
[attach]3182579[/attach] [attach]3182580[/attach]
2 j' r$ U# ]) V9 p2 `, D+ ^ c, \% E5.39.217.76
「房屋條件極端破舊,現時不能居住。只能看外觀和地塊。買家如欲進屋查看,請聯絡經紀公司,並請自帶手電筒照明,風險自理。」看到地產經紀發山這麼「坦率」的房屋掛牌信息,相信所有買家都會望而卻步。然而在房市炙手可熱的多倫多,這物業掛牌僅
3
天,剛剛以
105
萬元成交。
M7 n6 H6 `) D$ }1 k( LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, r3 U7 t3 i6 y2 c4 r
這棟房屋位於東區湖濱活拜大道以東,皇后東街以南(
Woodbine Ave.
夾
Queen Street East
)的
Kippendavie Ave
街
41
號,這是一條南北方向的小街。房屋於今年
8
月
27
日掛牌,叫價
89.99
萬元,在
8
月
30
日以
105
萬成交,高出叫價
15
萬元,是叫價的
117%
。
0 S( p2 W) f2 P, O- D9 K. {8 |
]" |6 |+ J- O f: z# W. A
多倫多市區房屋賣出百萬高價並不稀奇,但以該棟物業如此「極端破舊」而賣出百萬高價,這間房屋到底有甚麼引人之處?它所處的社區又有何不尋常之處?這一地區其他房屋的銷售情況又如何?本報記者試圖對上述問題做進一步探討。
tvb now,tvbnow,bttvb& s1 r( _' N) i! Y$ }# z T1 n
! ^; |. H) h% c7 x4 }' RTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
獨立車道可泊兩車
7 }, R+ h5 N6 F7 ~) `tvb now,tvbnow,bttvb
5 B1 P1 R9 F" y& c" ?
本報記者透過地產經紀查看該物業更多信息,得知這是一棟建於
1908
年的百年老屋,自
1960
年代以來一直為同一屋主所有,直到最近的
2012
年
3
月才轉手,以
92.5
萬元成交。安省物業估值公司(
MPAC
)最近(
2012
年)一次估值為
84.9
萬元,今年地稅為
5,724
元。
h" r4 F3 ?/ [5 uTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
tvb now,tvbnow,bttvb7 p* {1 w& F, o \# S G$ n
由掛牌資料上看,撇除該物業的房屋價值,其土地總面積達
3,000
呎,面寬
25
呎,縱深
120
呎,形狀十分規則,後園面積足夠大。另一個引人之處是房屋的一側有一條獨立車道,可以停泊兩輛車,這在該地區非常難得。
5.39.217.76$ o. ]3 \4 G- h7 j P/ `
! z' b2 ?% @' ^* M$ A* ^; G* Y7 rtvb now,tvbnow,bttvb
除了該物業土地的特徵外,它所處的社區也值得研究。記者獲得一份多倫多地產局多種掛牌系統
MLS
資料庫中,該條街上的不完整的成交紀錄,自
2010
年以來該條街道掛牌的物業僅得
20
多間,成交量更少。而
2000
至
2009
年的十年間掛牌物業約
60
間。這表示該區推向市場銷售的房屋並不多。
& [1 i% W0 v; T公仔箱論壇
tvb now,tvbnow,bttvb# Y+ a! s& M7 n( I9 ~
由成交價格上也可以看出該區近年來的漲勢很快。緊鄰
41
號的一棟獨立屋,地塊為
25
乘
110
呎,亦有獨立車道及兩個車位,建築為
3
層
3
室
3
衞,在
2012
年
6
月及
7
月兩次以叫價
89.9
萬掛牌均無人問津,第三次掛牌將叫價降至
87.9
萬元,最終以
85
萬元成交。
+ Y& M* z, D0 d+ @; d8 L h5.39.217.76
( a1 A0 E) G! V' N" a9 T: T! N- ?1 b公仔箱論壇
該條街道上比
41
號地塊略小(
23.75
乘
115
)的另一棟兩層、一車位獨立屋,在
2013
年
10
月以
75.1
萬元成交。而該條街上的另一棟樓齡不超過
15
年的
3
層獨立屋,在
2014
年
2
月以
114.6
萬元成交,該物業地塊為
20
乘
120
呎,亦有兩車位獨立車道。
作者:
serrurier
時間:
2015-9-3 10:17 PM
華人偏好投資翻建土地面積較大物業
, k4 o' e8 l0 a* G
, ?( y, O; g- o5.39.217.76
[attach]3182582[/attach]
# k1 l9 f: }: y" A
為房屋翻建客人提供一條龍服務的帝國地產翻建團隊成員鄒衞指,該棟物業所在的多倫多市中心東湖濱區,是近年來翻建物業的一個熱門區。單以土地價值而言,她認為
105
萬元的售價仍屬合理,但華人翻建者更偏好土地面積較大的物業,通常希望在
4,000
呎。
( F# I, ]/ u% b/ n4 G公仔箱論壇
tvb now,tvbnow,bttvb4 Z5 z. |1 B3 o* U/ C
鄒衞指活拜湖濱區在地產分區上屬於
E02
區,其優勢是離湖很近,離多倫多市中心也不遠,此外是成熟的西人社區,家庭平均收入較高。她指這一地區以西人買家為主,華人投資者有不少前去考察,不過落手的不多。該區最大賣點是湖,如果建屋可以直接看到湖景,或是可以步行抵達湖邊,則土地價值更高。她表示,該區的缺點是大的地塊(
lots
)不多,一般以臨街
25
呎或以下、總面積在
3,000
呎以下的居多,對華人買家而言不夠大。
# J& E& n. @$ m. g- V公仔箱論壇
5 j; i7 n# @+ z- n
不過盡管如此,因湖邊土地資源買少見少,該區土地上市後出手很快,她透露一些條件好的地塊賣出數百萬元並不罕見,所以該地塊賣出
105
萬元亦算合理範疇。鄒衞估計該處物業翻建之後,總價值可以達到
200
萬元以上。她指就算由此再向東至士嘉堡的臨湖區物業,近年來土地價值也有顯著增長。
" R2 c+ h4 G( k' H( g5.39.217.76
5.39.217.76' x6 |; t9 m. J, P. P% z n
大多數在北邊
) r9 M% M$ c0 F7 }8 B
( z9 ^3 U- q* F& U e
鄒衞指華人投資翻建多喜好土地面積較大的物業,即臨街
50
呎以上、總面積在
4,000
呎甚至
5,000
呎以上的土地,這樣的物業在多倫多城區很難遇到,大多數都在北邊,譬如萬錦市七號公路夾堅尼地路附近的於人村地區,是華人投資翻建的熱門地區。此外,在多倫多市內
C12
區及
C14
區,即灣景大道夾約克米爾大道(
Bayview Ave./York Mills Road
)或雪柏大道(
Sheppard Ave.
)附近,都是華人投資翻建的熱門區。
作者:
daball
時間:
2015-9-4 01:46 AM
垃圾國還要花五十萬調查... 也是, 花怎扒錢進袋.
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0