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[馬來西亞]
大馬房價“負擔不起” 登隆檳沙屬“極度難扛”
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作者:
qqonqq
時間:
2015-8-25 08:09 AM
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大馬房價“負擔不起” 登隆檳沙屬“極度難扛”
（吉隆坡24日訊）我國的房屋價格平均屬於“負擔不起”的水平，其中以登嘉樓、吉隆坡、檳城和沙巴的房屋價格屬於“極度負擔不起”。
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而一般人印像中房屋價格攀高的雪蘭莪州，在相對雪州的家庭收入情況下，是屬“中等負擔不起”。
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根據國庫控股研究機構（KRI）公佈的《讓房屋可負擔》報告指出，我國在2014年，房價中位數（Median Price）是家庭年收入中位數（Median Annual Household Income）的4.4倍，已經超出了國際指標的3倍，屬於“嚴重負擔不起”（Seriously unaffortable）。
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至於房價屬於“極度負擔不起”（Severely unaffortable）的登加樓、吉隆坡、檳城和沙巴，其房價中位數是家庭年收入中位數的5倍以上；僅有馬六甲的房價中位數是家庭年收入中位數的3倍，屬於可負擔房價。
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國庫控股研究機構主席丹斯里諾莫哈末和董事經理拿督查倫今日推介這份報告，並由城市計劃研究總監蘇巴雅博士匯報。
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蘇巴雅說，我國的房屋價格從2000年起開始平穩增長，並在2009年至2014年期間加速，而這增長似乎是伴隨著家庭收入的增加。
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從2002至2014年，我國產業的交易依然是以住宅產業為主，佔了總交易的64%；至於交易價值也是每年不斷地在增長，2012至2014年的產業交易價值分別是678億令吉、 721億令吉和821億令吉。
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房價決定建屋數量
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針對房屋價格的增長，報告中提及，這並非完全取決於建築成本，因從2011年至2012年，建築成本出現下跌，可以預算到2013年至2014年的房屋價格也會隨之下滑，但實際上這並沒有發生。
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“同時，因為房屋價格決定了要興建的房屋數量，促使了土地的價格隨之調漲。
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“土地是公開競標的，如果房價已經決定好可以到多高，有多高的利潤，那麼自然有人願意出更高價格來購地。”
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房屋供應需更靈
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我國房屋的供應需更具靈活，縮短興建房屋的時間並提高成效，以期通過供應因素來降低房價，而方法之一就是落實工業建築系統（IBS）。
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蘇巴雅指出，我國房地產領域的“標準作業方式”，是將整個價值鏈外包出去，發展商將設計工作外包給工程師、承包商負責興建等，相互之間沒有整合在一起，反之更像是結構性的組織，一方決策，一方落實。
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“這導致生產力無法取得任何進步，或是投資在建築科技的研發以減少建築成本。”
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家庭體積變小
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《讓房屋可負擔》報告指出，我國的人口在增加，而家庭的體積卻在變小，從1970年平均一個家庭有5.5人，到了2010年是4.3人；而預料在2020年會進一步縮小到4人一個家庭，導致對房屋的需求會增加。
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“若興建的時間可縮短，那麼需求很快就被填補，漲幅會變慢，不會如目前的情況，供應緩慢，需求一旦增加，價格就會飆漲。”
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鄉區擁屋率比城市高
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此外，報告也指出，根據統計局公佈的數據，我國在2010年的擁屋率是72.5%，比其他澳洲、美國、英國高，但這數據其實涵蓋了非正式房屋（informal houses），即那些沒有發展准證（DO）或是社區興建的房屋，或可稱其為“甘榜屋”。
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“一般上，非正式房屋是處於鄉村地區，而有關數據也顯示，在鄉村地區的擁屋率是比城市高。”
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