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標題: [美洲] 不忍子女多人同住居無定所捱貴租中國留學生家長多市購房不嫌貴 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2015-8-15 05:15 AM 標題: 不忍子女多人同住居無定所捱貴租中國留學生家長多市購房不嫌貴

不忍子女多人同住居無定所捱貴租 中國留學生家長 多市購房不嫌貴1 s* k) B' i% k4 [( I
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加拿大經濟下滑的陰影下，多倫多的房地產業似乎屬於世外桃源，一路高歌猛漲。不管有多少零售商店關閉，不管有多少人員失業，不管有多少評論唱淡地產走勢，大部分人以為不斷湧入的新移民，是多倫多地產市場堅挺的動力源頭，其實人數眾多的留學生，對本地地產的貢獻和移民不相上下。

趙怡和趙陽都是多倫多大學今年的畢業生，她們分別來自中國杭州和青島，兩位不願意出鏡的母親從中國大陸趕來參加她們的畢業典禮。畢業後趙怡買了房子，趙陽因為到外地求學而暫時擱置購房計畫。兩對母女在多大附近一個咖啡館接受《加拿大都市報》專訪，講述了她們的購房故事。

趙怡在多大畢業後選擇繼續到約克大學就讀研究生，她的媽媽在過去幾年從未來過多倫多，這次趁著女兒畢業典禮造訪多倫多，發現原來留學生也能買房。趙怡母親告訴本報記者稱，考慮到女兒未來的學業和生活，買了一個兩臥房的公寓。6 d2 V( _. t8 d# m4 {
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寧願買樓花拒搶柯化' e" h! a2 s4 S5 W K, T
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為甚麼要幫女兒購房？她表示，當她看到女兒的住宿狀況後心生憐楚。據趙怡母親介紹，女兒與兩個女生租住多大附近一個兩室一廳的公寓，分攤2,550元租金，每月租金幾乎能供小額房貸。這倒是其次，關鍵是三個女生的作息時間和習慣不同，難以安靜地休息。出租屋衞生也是一個令她不滿的因素，和有家人照顧的家庭相比，實在有些凌亂。

她認為，女兒生活在多倫多這麼美麗的環境裏，而住的地方卻如此不堪，令她不安。這次實地考察獲悉留學生可以買房，況且她聽聞女兒就讀研究生的約克大學附近的治安不怎麼好，所以給女兒買房，大大改善女兒的生活質素，不用搬來搬去，安全有保證，也讓遠在中國的父母放心。
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趙陽的母親是第二次來多倫多，她也是在參加了女兒的畢業典禮後作出買房的決定。據趙陽母親介紹，這幾年趙陽一直在學校宿舍住，租金約1,000元，價格貌似高一些，但是配備基本傢具，入住非常方便，因此她從入學一直住到最後一年才搬出來，與其他兩位女生租住一間公寓，費用降低了，但要添置一些常用傢具等物品。
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與趙怡母親的理由相同，趙陽母親因此萌發給孩子買房子。趙陽稱，現在不但房屋價格上漲，連租房市場都出現搶單的現象。同樣的房屋，你多出200元才有可能在眾多的求租房者中勝出，與其這樣搶出租房，還不如直接買房呢。趙陽和母親在經紀的幫助下，目前看好了一套39.5萬元的一居室公寓樓花，不料卻收到位於安省Kingston的女王大學的研究生錄取通知書，所以最終暫停了購房計畫。- d" s- R8 f3 f+ y' X0 L; G

公司位於萬錦市的恒生地產經紀朱虹在接受本報記者專訪時表示，她與大多地區幾所大學的留學生都有接觸，相比下覺得多大的留學生家境比較富裕，因此造成多倫多市中心多大附近的公寓樓出租價格偏高，租房難度大、價格高。有的房東甚至需要信用查證，有學生甚至要付首月和尾兩個月的三期房租，還有過一次付清全年房租的現象，有的則要求有擔保人。根據朱虹介紹，目前兩房公寓的租金一般在2,600到2,700元之間，擔保人的收入需是租金3倍。朱虹稱，留學生要找擔保人也不容易，在加拿大住久了的移民，對留學生缺乏了解，他們往往怕影響自己的信用，不太願意承擔擔保責任。
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「計算滙率房價不算高」
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朱虹告訴本報記者，以這些年她所接觸的留學生家長看，大部分人後來都後悔孩子剛來留學的時候沒有買房，他們普遍覺得孩子留學的幾年，房租基本是幫別人供房。趙怡母親卻認為，對比中加兩國房屋投資，不應該僅僅比較房價，還要考慮當時的匯率。趙怡剛來的時候加元兌人民幣在6.8左右，現在才4.5，所以說從匯價兌換的角度說，不見得現在的房價就高，幾年前買了也不見得划算，除非是多倫多本地人自住。tvb now,tvbnow,bttvb3 X2 B: P) Z4 Z. {2 U

對於如何將中國國內的資金匯到本地購房，據趙怡母親介紹，中國外匯管制規定每人每年只能向外匯款5萬美元的額度，在杭州一個海外帳號一天只能接受10萬美元匯款，因此趙怡家人需要動員多名親屬朋友，以個人的名義給她匯款。而趙陽的母親表示，在青島一周只能向海外同一帳號匯一次，估計各地均有不同的執行措施。而據一位不願意透露姓名的行家稱：「中國買家在多倫多購房，搬錢過來並不困難，即使各地都有相應的規管制度，但人們總能找到搬錢的途徑。」

作者: serrurier 時間: 2015-8-15 05:16 AM

讚加國買房令人放心

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中加兩國的社會制度和文化差異巨大，買房的過程中充滿文化的碰撞。趙怡母親告訴本報記者，加拿大買房很方便，一、兩個月便可入住，而且幾乎不用添置甚麼大件傢具便可生活。相比之下，中國的房屋一般都是毛坯房，交屋後還要花一年左右去裝修，忙了一年住進去幾乎精疲力盡，幾乎斷了再買屋的念頭。
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另一個讓她感到新鮮的事情是，在加拿大買房需要地產經紀、律師等專業人士。這些環節在中國幾乎可略過，只有出了麻煩才找律師，買房可直接找開發商，不用地產經紀。加拿大買房每個環節都有律師參與，即使找到開發商，他們也是交給自己的經紀來處理，這麼做令人感到很放心。

根據朱虹表示，中國客人對加拿大購房的模式有個逐步接受的過程，例如有留學生家長在購房時，對「交接日」（Closing Day）的概念有不同的期望和理解，總以為若繳納大筆現金，一定可拿回一筆可觀的折扣，他們不理解這裏的房屋交易，基本上是透過貸款銀行進行，不會與原屋主有直接聯繫。朱虹指有不少中國買家為見不到中國式的房產證而生疑，總覺得看不懂的律師文件不靠譜。

作者: serrurier 時間: 2015-8-15 05:17 AM

代孩購房應付婚變有法
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擁有10多年專業經驗的律師周毅認為，家長對於子女未來婚姻變化對財產的威脅並不是個大問題。據周毅介紹，有很多方法可以讓家長規避這種為子女買房的投資風險，其一可以讓孩子在購房時簽一個信託聲明，指出註冊房主雖是孩子的名下，但購房款項來自父母，家長是房產的實際受益人。一旦家長決定收回房產，將無條件把產權轉移給父母。而孩子居住期間產生的任何費用、帶來的所有收益，都與孩子無關。周毅稱假如有了這個聲明在前，一旦婚姻或同居關係破裂，另一方是無法對這個物業進行分配的。
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其二是簽署婚前協議，明確婚前所購房產是父母的，雖然這個房屋屬於婚姻房，分開時不能分這個房產。律師會作為公證人，註明這個文件完全是在理解和自願的情況下簽署的，因此一旦出現爭議，法官會完全依照協議處理。4 Q% Y6 I! n7 ^+ i( a9 e

周毅還稱，其他方法還有很多，比如聲明孩子僅有1%的擁有權等。或者在雙方婚前都有房產的情況下，結婚後購買第三處物業作為婚姻房，各自原有房產作為投資房，即便分手也會保留原房產。

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