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[香港]
天價搶地掀封盤潮 新地93億奪元朗站項目
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作者:
pkktam
時間:
2015-8-7 09:43 AM
標題:
天價搶地掀封盤潮 新地93億奪元朗站項目
美國加息步伐愈來愈近,但發展商搶地依然異常進取,其中昨天開標的西鐵元朗站上蓋發展項目,由區內大地主新鴻基地產(
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)以遠高於市場預計上限的93.2億元投得,每方呎樓面地價約6350元,消息即時震撼整個元朗區,觸發區內近年罕見的一手及二手樓封盤潮,同區新盤尚悅率先封盤,元朗站一帶樓盤多達20%二手業主暫時封盤觀望,而個別則加價逾一成。
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高預期上限25% 投資200億
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新地副董事總經理雷霆接受查詢時表示,非常高興投得西鐵元朗站上蓋發展項目,認為地價合理,該集團在區內有豐富的發展經驗,而元朗站的位置亦處於主要的交通總滙,預計投放200億元發展用地。
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元朗站為西鐵物業發展項目,上月獲得23家發展商提交意向書,港鐵(
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)作為代理人及後進行招標,在周三(5日)截標時收到6份標書,最終由區內已建成新元朗中心和YOHO Town等多個物業項目的發展商新地投得,中標項目樓面地價創出區內分層住宅用地新高外,超過93億元的成交金額,也屬於新地投得西鐵南昌站項目後最大手筆發展的單一地皮。有分析員形容,是次新地的出手,屬於「非贏不可」價。
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落成後料呎售1.6萬
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事實上,目前元朗站一帶的屋苑,二手實用呎價為1萬至1.3萬元,日後元朗站單位呎價有機會進一步高。高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚指出,新地以高價搶地,估計看中投得用地後可以把區內多個發展地盤連接,享有極大的協同效應,其商場價值屬關鍵,住宅部分的實用呎價則料逾1.3萬元。中原地產測量師黎堅輝更預期,日後呎價動輒1.5萬至1.6萬元。
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新盤尚悅18伙即停售
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當元朗站上蓋發展項目地皮以超高價由新地投得的消息一傳出,市場震驚之餘,即時癱瘓同區住宅市場。恒地(
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)和新世界發展(
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)等發展的元朗尚悅隨即封盤,昨天傍晚突然發出銷售安排,宣布即時起停售18伙,定價計實用面積呎價1.1萬至1.9萬元,業界估計有關單位將會提價發售。
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另外,元朗區二手樓也即時湧現封盤及加價個案,美聯區域營業董事林振華說,區內有約兩成業主即晚封盤,其中YOHO Midtown 5座高層G室,實用面積475方呎,業主原叫價逾600萬元,並答應周末供準買家睇樓,惟新地高價搶地消息一出,業主立刻決定封盤。林振華解釋,不少業主均持貨逾3年,打算鎖定利潤換樓,但因地價遠高預期,令業主轉趨觀望,決定封盤。
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新元朗中心3房加價10%
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利嘉閣地產分行經理莫家進指出,新元朗中心5座中層A室3房單位,實用面積870方呎,業主本身以950萬元放盤,昨天突然大幅加價100萬元,以1050萬元放售,加幅達10.5%。他估計,區內業主將陸續加價,預計新元朗中心和YOHO系列樓盤價格今年內仍可升10%至15%。
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不過,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,股市尚未明朗,加上未來幾個月可能開始加息,估計封盤只屬短期個別情況,難以成為市場常態。
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