標題:
[美洲]
不足半年 375個申請 獲批核 舊屋重建豪宅 市值升兩倍
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2015-6-3 10:51 PM
標題:
不足半年 375個申請 獲批核 舊屋重建豪宅 市值升兩倍
不足半年
375個申請 獲批核 舊屋重建豪宅 市值升兩倍
tvb now,tvbnow,bttvb" h4 M& E9 I; }6 |- N' `) }
$ T, \8 C$ K# N) o8 G/ m" E8 _
[attach]3117177[/attach]
) \/ f G8 S/ ?6 ?
: V: \0 Z5 L; t
多倫多地產市場炙手可熱,除了新屋及二手樓房,近年亦興起舊屋翻建熱潮,特別是升值潛力高的地段,買家購入老舊房屋再拆卸重建,變成更新更大亦更值錢的全新豪宅。
% G2 ~% b! G+ T$ E
. W. T, ^6 j; _) M+ `" p. Y x5.39.217.76
據
CBC
一篇報道,引述了多倫多市政府資料,今年
1
月
1
日至
5
月
11
日不到半年期間,市府已批核了
375
間房屋重建申請,當中不少已動工重建中的房屋,是在怡陶碧谷市南端,但要數最火熱的地區非北約克市莫屬,當中超過一半獲批的房屋重建申請,都是在北約克市。
: G/ C; p+ o9 F
5.39.217.76, Q% w, M6 V: m! \, g9 e3 x
單是北約克的惠柳第(
Willowdale
)社區,便有
76
間舊屋將被推倒重建。該區市議員費利昂(
John Filion
)表示,過去
25
年,區內已出現這種重建風氣。他分析說,惠柳第社區之所以重建成風,是因為該區的房屋量不多,但每間屋的地段較大,價值也愈來愈高。
. D( G+ V( b; g" |! z, h$ i$ k
7 J) O, F: y: W9 E. O9 s5.39.217.76
市議員嘆社區疏離
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& y. i9 [ I9 ]
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, Q4 k# F5 K6 Z2 w: X: F
雖然重建風氣有助推高樓房價值,但費利昂慨嘆,區內雖然愈來愈多大屋,但社區的緊密關係卻不如從前,每個人都將房屋視作個人堡壘,欠缺了從前鄰舍間的互動。
公仔箱論壇. b. ^8 v% `: E- j
& O8 t" } t1 g, y/ E0 E9 c5.39.217.76
對此,懷雅遜大學(
Ryerson University
)城市規劃專家
Mitchell Kosny
擔心,多倫多鄰里之間的獨特性,將會慢慢褪色,並正在消失中。
tvb now,tvbnow,bttvb5 S _' j5 {* p: Q
公仔箱論壇' f) O* V0 D3 D/ f
有地產經紀指出,北約克
Newtonbrook East
市場上的老舊平房(
bungalow
),目前大約在
90
至
100
萬元之間,從上市到成交大約只需一周,且多數要競價。
不過,翻建後的兩層獨立屋,市價可高達
270
萬元。
作者:
serrurier
時間:
2015-6-3 10:52 PM
翻建舊屋法規繁複
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; W2 m4 a' d# A+ M6 t
$ d& } s+ {: ?3 h1 ]
有意購買舊屋推倒重建的買家,在房地產交易中要留意多個事項,當中的審批手續及成本預算,可說是首要的考慮因素。
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 D1 C. a; B1 f! Q* g
* i7 _* Y3 k* J3 RTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
一德地產總裁吉小碩表示,近年愈來愈多華裔移民將樓房投資目光,投向翻建豪宅方面,但他提醒買家,翻建房屋有不少事項需密切關注。
' Z' n6 n u- u
$ m7 C4 P* n# t- A6 R公仔箱論壇
他指出,安省政府及各個市政府,在城市規劃和建設方面,都各有主管部門及法規,對所有舊屋改造或重建,有嚴格的審批程序。房屋翻建要符合土地用途附例(
Zoning Bylaw
),取得拆卸許可(
DemolitionPermit
)及建築許可(
Building Permit
)。此外,土地用途附例都明確規定了每塊地的容積率(
density
)、後退距離(
setback
)、高度等,翻建新屋時不可隨便增加建築面積。
公仔箱論壇9 K- c7 v! S8 u" g& W
* T3 J+ }5 e# O% {' \5.39.217.76
重建或增麻煩因素
5.39.217.76- ~/ \4 ]0 ~5 u" X
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 e3 G- E3 e; k' G
翻建房屋的成本預算,包括土地及建築成本。建築成本一般包括設計、測量、拆屋、地基、房屋主體、空調、室內裝修、園藝等。建築費大概從每平方呎
150
至
450
元不等,具體數字取決於用料、設計、建築面積等,不一而定。按照多市豪宅區的土地規劃,規定房屋佔地面積約為土地面積的
3
成,一塊
75
乘
150
呎的土地,便可興建一間總面積約
6,000
平方呎的兩層獨立屋。
- ^. Z: f: [7 \* C& |: H公仔箱論壇
公仔箱論壇' }& H E4 `) B8 J- [0 }
買家亦要注意一些可能影響重建或增加麻煩的因素,如房屋裏有油罐、大樹長的位置不對、和鄰居共用車道、靠近高壓電線、在墓地旁邊、是否要挖井供水及更新化糞池系統等。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0