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[美洲]
恐位處同區百萬房價受拖累大跌至50萬 獨立屋主反建鎮屋
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作者:
serrurier
時間:
2015-5-26 04:22 AM
標題:
恐位處同區百萬房價受拖累大跌至50萬 獨立屋主反建鎮屋
恐位處同區百萬房價受拖累大跌至
50萬 獨立屋主反建鎮屋
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多倫多一個鎮屋發展項目遇上阻力，數十戶房屋居民組成團體抗議，有獨立屋居民恐被拖累百萬房價下跌至
50
萬元，並破壞社區原來面貌，發展商卻認為計畫符合市場需要。有專家分析指，隨着城市發展需要，同類型社區衝突將會日漸普遍。
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根據多倫多市政府資料，這個計畫中的鎮屋（
townhouse
）發展項目，包括兩座樓高四層的鎮屋、共可提供
80
個單位，地點位於北約克，即
200-214 Keewatin Ave.
，座落在
Eglinton Ave. E.
以北與
Mt. PleasantRd.
交界。
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但計畫正遭遇區內低密度住宅居民的反對，近
50
戶居民組成團體
Density Creep Neighborhood Alliance
，並發起「拯救我們的街道」運動，超過
70
戶家庭在家門前樹立起抗議標語。
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組織創辦人維瑟（
Marcia Visser
）聲稱，居民並非要反對發展，但只會支持能夠充實社區、維持並強化社區環境特色的發展計畫。
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有居民直言，擔心現時過百萬房價勢將大跌，
49
歲家座主婦古德溫（
Lisa Goodwin
）在同一街區的四房住宅居住，她坦言憂慮自住的物業價格下滑：「目前所有房屋價值是
110
萬至大概
220
萬，但他們正試圖令價格下跌至只得
50
萬。
」
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公眾諮詢會下周舉行
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該項目發展商
TrolleybusUrban Development
已遞交修改土地用途申請，目前仍在等待市府審批，公眾諮詢會將於
6
月
2
日舉行。發展商向《星報》承認正與當地社區溝通，但認為計畫「為舍伍德公園（
Sherwood Park
）區提供了急需的住房選擇，否則將難以滿足現今的置業人士。」
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這同時是市內中層（
midrise
）住宅項目的發展動力，懷雅遜大學（
Ryerson University
）城市及區域規劃學院總監德索薩（
Christopher De Sousa
）分折指：「一個簡單的事實是，為建設一座更加可持續發展、更公平、更可負擔的城市，是需要在已發展地區的主要道路、地鐵和街車沿線，興建中層和其他更密集型的住宅。」
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她認為社區需要明白，同類發展項目在多倫多陸續有來。在理想的情況下，德索薩認為居民群體和發展商需要尋找共識，但現實當中，居民通常只想現狀能夠維持不變，而發展商則提出太多要求。
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同類型事件亦正在多市其他角落上演，位於
Soudan Ave.
與
Hillsdale Ave.
交界的
Bayview Ave.
，一個九層高分契式大廈（
condo
）發展項目同樣惹來反彈；
Leslieville
區居民則挑戰位於
1327-1339 QueenSt. E.
的八層高建築項目，安省市政委員會將為此召開聆訊。
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資料來源：星報
作者:
serrurier
時間:
2015-5-26 04:23 AM
移民帶旺房市 加變「新瑞士」
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有地產發展商認為，加拿大素來享有安全國家的美譽，銀行體系亦健全，吸引海外買家到本國置業，也帶動多倫多房地產市場欣欣向榮，可謂是全球的「新瑞士」。
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發展商米茲拉希開發公司（
Mizrahi Developments
）主席米茲拉希，出席在多市舉行的彭博加拿大經濟峰會時指出，每年約有
25
萬名移民移居加國，當中約四分一來到人口
280
萬的多市定居，帶動對本地新建住房，包括分契式大廈和出租物業的需求：「移民令市場保持活躍，加拿大被視為新瑞士」。
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米茲拉希認為，加國的政治和經濟穩定，刺激了海外投資者的購房需求。國內的銀行體系，亦連續七年獲世界經濟論壇評為全球最穩健。目前多市的發展商正興建
97
幢住宅大廈，當中有大廈高達
92
層，數量為北美之冠，較紐約市等大城市更多。
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根據加拿大按揭及房屋公司的調查，在多市和溫埠的分契式大廈單位買家中，有一成六為持有超過一個物業的投資者，一成業主持有三個或以上物業。一個物業項目的投資者置業比率，視乎該物業的位置和租務需求而定。以市中心小型分契式大廈項目
Smart House
為例，該項目七成半業主為投資者。
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多市首席規劃師基斯曼特（
Jennifer Keesmaat
）認為，市府應確保市內有足夠公共空間，以及高效率公共交通設備，保持多市作為宜居城市吸引力。
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